真实房价被低估?内行人:5年后,房贷可能真的“吃人”不吐骨头

2021-10-15 00:05:12 富特说真话

大家之前在买房的时候有没有听过这样的说法:如果打算先办贷款再买房的话,一定要多分期,尽量多贷一些出来。之所以有这样的说法,是因为人们都觉得会发生通货膨胀,之后钱会变得越来越不值钱,但是人们之后需要还的贷款,数额却是一样的,换句话说就是多贷一点自己就赚了,听上去确实很有道理,这种想法到底是不是正确的呢?

如果直接片面地说,这种说法是错误的,一下子就拿到了几百万的贷款,还要再加上好几十年的利息,单单是要还的钱,就已经是贷款的好几倍了。很多人都觉得,也就前几年的时候还起来比较压力大,但是过了这几年之后,就会变得越来越轻松,甚至到后来还会觉得为什么自己当时没有带更多的钱出来,没有将期限分得更长。并不能直接说他就是错的,但是这种说法确实是非常片面的。

未来的不确定性

在近几年关于M2的增速统计表中显示, M2的增速一直都在递减,这也就表明了,最终很可能会被“关闸”。大致的意思就是,就算在过去几年国家的政策不会发生改变,我们的负债也并不会减少,每个月的贷款还会增加。随着通货膨胀的爆发,国家也肯定会有加息的政策,意味着我们每个月要还的房贷会更多。

其次就是未来有很大的不确定性,这里所指的不确定性主要是购房者的收入,我们无法保证在未来的几年里能够有稳定的收入,如果突然被炒了鱿鱼怎么办?如果突然想换工作怎么办?这些事情都是无法保证的,如果说你只有固定的收入,那么房贷压力都是相同的,也没什么巨大的变化。而且如果你的收入出现一段时间断更的话,很有可能连房子都保不住。

还不起为什么不能卖掉?

这时候有人就想到了一个方法,假如我当年50万购买了一栋房子,但是还了两三年贷款之后,发现房子突然增值翻倍了,现在能够卖到100万,而房贷正好对自己的生活造成了压迫,那自己完全可以把房子卖掉呀。不仅可以马上还掉房贷,甚至还能赚一笔。

这种想法也是很不现实的,主要有三点原因,首先就是国家也考虑到了这个情况,你刚买的房子也不可能随随便便的就卖掉。国家有专门的规定,在拿到房本之后,还需要过2~3年的时间才可以将房子卖出去。而且就算你的房子现在能卖了,你把房子挂在网上,也不可能马上就直接能卖出去,还要走各种各样的步骤,非常麻烦。如果说没有逼到一定的程度,谁又愿意卖房子呢,想要维持过现阶段还是非常难得,所以选择卖房这种做法是不现实的。

其次就是楼市的变化太大,有的人买房子是为了自己住,有的人买房纯粹就是想要拿在自己手里让他增值。你的房子现阶段可能是涨价的,但是那些囤房的人在买房子的时候肯定也会去看你的情况,如果说你是急用钱,着急转手出去,对方肯定不可能给你太高的价格。另外买房的人肯定也希望自己的房子在买到手之后价格还可以继续涨价,这一点你肯定也是无法保障的,这种情况同样也会延长你的卖房周期。可能还没来得及卖出去,收钱的人就已经来找你了。

第3点就是现在买房的大部分都是年轻人,他们购买房子基本都是结婚使用,这些刚出社会的小青年,哪有那么多钱可以全款买下,要不就是分期,要不就是找银行贷款,你想要全款将房子卖出去,这几乎是不可能的事情,所以到最后你还是得老老实实的还房贷。对于借钱买房这件事,很多人也都建议,一定要小心谨慎,你所面对的房地产商是商人,很容易被对方带节奏,如果是自己买来住的也无可厚非,但是千万别学别人去炒房。当然也有一些网友建议,搏一搏总是会有好处的,网上有各种各样的言论,大家看看就好,究竟怎么做,还是要看自身的情况。

到底如何处理房贷?

说了这么多,到底应该如何来处理房贷呢?买房子这件事情难倒了很多人,无疑就是因为如今的房价实在是太贵了。而推出房贷这个项目,本身就是对人们的一种帮助,买房之前我们也要想清楚,我们所借的钱,在一定的期限内,到底能不能还清?对于自己的生活能造成多大的压力?得先看清楚自己的实力,才能下结论。不能单单是听别人的说法,就随随便便的去延长贷款期限,或者是贷更多的钱。曾经有多少人,是因为自己的一点点贪婪,最终被逼上了绝境。

房贷本身其实并不可怕,最可怕的是人心不足蛇吞象。房子这种东西本身就价值不菲,你想要通过房子来赚钱,或者是在这方面捣鬼,就必须要做好赔钱的准备。很多人都说现在的房子一直在不断的涨价,买房是最好的保值方法,但是房子的价格和不停变动的市场是一样的,并没有十足的保障,价格也是在不停的上下浮动,千万不要因为贪婪而做了傻事。

“塞翁失马,焉知非福”。我们生活中的很多事情都是有不确定性的,有些机会放在眼前,我们要把握好。但是有些机会,其实只是一个诱饵,看上去无比美好,但当你咬上去的时候,才会发现自己已经上当受骗,买房和卖房就是这样的。我们可能因为多贷款而沾沾自喜,却没有想到早已上了别人的当。对于网上的那些建议和说法,我们也要好好地去甄别,判断到底是对是错,更重要的是,要去看清他们的说法,到底和自己的实际情况相不相符,千万不要被利益冲昏了头脑。

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