我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，刚需自住，预算200万左右，苏州有哪些板块比较适合刚需购房群体呢?
苏叔：你好，相城望亭的定位一直是刚需板块，目前板块内均价在1.7万，比较适合本地客群。相城太平周边工厂多，居住体验感可能不好，因为没有地铁规划而比较适合地缘客群以及以自驾出行为主、工作在园区北部以及相城高铁新城的客群。相城渭塘在售新房均价在两万左右，城市界面较好，后期售价可能会超200w。相城漕湖被列为苏州十四五重点发展区域之一，但是面向客群依然是本地刚需，不适合投资。吴中胥口有地铁有学区，地块位置还算不错，适合工作在狮山、木渎或者本地的人群。吴江运东面积不小，是刚需大盘。
提问：苏叔，你好，现在住的是老破小，手里有三百万，想换个改善房，在苏州哪里买最好呢？可以推荐一下吗？
苏叔：你好，300万是苏州的改善门槛。园区的胜浦和娄葑门槛是最友好的，胜浦板块界面不佳，但却是真的园区，是苏州“退二进三”片区，很有可能成为未来园区主力供应板块；娄葑价格略贵于胜浦，新房限价3.25万，小户型总价要290多万。此外，车坊也是园区一个可以关注的片区，未来也很可能成为主力供应板块。姑苏的平江新城在售新盘总价300w+，比较适合预算充足的改善需求。新区的科技城供应充足，科技城本身就具有很好的规划，且很有成为新区下一个热点的势头。吴中和吴江的太湖新城是新晋高端改善片区，前者城建水准相当高，均价已经迈入三万，后者均价2.6万目前是改善置业热门板块。相城高铁新城不用多说，各项配置高，热度很高，均价2.8万。中央公园是相城新房集中供应的板块之一，均价2.8万，配套成熟，适合自住。还有吴中的城南、尹山湖和木渎3个板块，加上新房均价2.8w左右。
提问：你好，对于新手买房的话，有什么买房的建议吗？
苏叔：你好，以下是要知道的买房知识点：一、买房前务必明确房东卖房目的，不要买有家庭或财产问题的房子，避免钱付了没拿到房或者拿到有问题的房子；二、性价比很高的房子十天之内没有卖掉，那就是坑，不要被中介忽悠；三、付定金前一定要了解房子的产权情况，要多加考虑，权衡多方面利弊，在签协议时尽量让对方按照你的想法来签署；四、卖房要多家中介一起挂，不要单独委托给其中一家；五、买房迁户口十分重要，一套房产可以有两个户口，不会影响学区房的读书问题；六、大多数银行都会查首付款来源，首付款要尽早进入账户，买房前不要刷信用卡等过度消费，会影响按揭贷款；七、网签后不要立即付首付，先到银行申请贷款，通过后再付；八、离婚后去掉一方名字的新产证，个税和增值税征收时间按最初时间点算，如果是有抵押或按揭的房子，必须先去银行办理抵押更变；九、如果要卖继承或受赠的房子，必须满足满五和唯一两个条件才能免除个税；十、买房税费需要上家和下家各自承担；十一、新版征信系统中目前尚未明确“共同借款人”信息，如果参贷人和主贷人离婚，那么参贷人依旧可以首房首贷；十二、看中的房子交给熟悉的中介来做，可以节省中介费，卖房选择链家，买房不要选链家，很多时候房价是中介加上去的；十三、看房可以用一个新的微信号，不然日后容易被电话骚扰；十四、在看房过程中要注意拉拢中介，帮助自己获得主动权和最大利益。
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