北京座谈!哈尔滨救市!楼市或将迎利好

2021-10-14 06:30:26 轩铭观娱

近期国际环境不确定性因素增多,国内经济运行也面临各种挑战。

挑战之一就体现在房地产市场的“冷”上。于是,一些城市发出楼市“限跌令”,个别城市推出或延续了购房补贴政策。

一、“一城一策”政策吹来了暖风

央行、银保监会日前联合召开的房地产金融工作座谈会厘清了金融与房地产的关系,即“一个机制”(房地产长效机制)、“两个坚持”、“三稳目标”(稳地价、稳房价、稳预期)。

其中,“两个坚持”有新提法,“房住不炒”是再次强调,“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”则在现阶段具有较强的指导意义。

鉴于当前房地产市场的现状,央行、银保监会相继发声,要求“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府做好这两项工作。

于是,哈尔滨在新的政策指引下,出台了促进房地产市场平稳健康发展的实施意见,其中最引人注目的是优秀人才购首套房最高可享受10万元补贴,将稳定房地产市场和吸引人才进行了通盘考虑。

可以看出,买房补贴,降低购房门槛,代表了有关部门亲自下场托市。

再来说针对房企的减负,这方面措施共有6条,覆盖到降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等方面。

从土拍到预售,从土地增值税率到预售资金返还,基本是给当地房企来了一次全方位的“松绑”。

与买房补贴相比,降低预售门槛,则是为了防范烂尾楼的出现。

目前,多个龙头房企遭遇债务困境,一些楼盘烂尾楼的风险剧增。

正如央行会议所定调的:维护住房消费者的合法权益。

不烂尾,应该是房地产最基本的底线。

二、“稳楼市”举措正在逐步升级

限跌令,主要目的在于防范大跌,通过限制房企降价不得超过15%的方式,力图稳住市场情绪。

目前,全国已有10多个城市出台了“限跌令”,试图通过一纸行政命令遏制楼市下行的趋势。

不仅如此,还有城市祭出了“严厉打击低价甩卖”、对低价售房发出风险警示、要求降价房企恢复市场价销售等举动。

据澎湃新闻报道,“十一”期间,安徽安庆市召开全市房地产调控工作专题会议,指出坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为。

同样在“十一”期间,浙江某市发布《商品房购买风险提示》:开发企业以明显低于市场价销售商品房的,就是风险;开发企业承诺买房可以赠送绿地或搭建违章建筑的,就是风险。

此外,面对房企以内部房、工抵房、特价房等形式打折促销,有城市要求立即取消执行相关优惠,并恢复按原市场价格销售,对参加本次活动客户拟于7个工作日内完成退款。

如果违规,将按情节恶劣程度受到不同处罚,轻的通报批评,严重点的,限制或暂停网签资格。

情节特别恶劣的,会被取消所有批次预售,改为现房销售。

可以看出,这些政策的集中登场,标志着楼市已经从“限制大涨”步入“防范大跌”的新阶段,防跌的压力开始超过防涨,市场形势发生了巨大转变。

三、日照:青年人才补贴“政策找人、无形认证”

作为山东最年轻的城市之一,日照建市只有32年的时间,是山东新兴崛起的经济活力之城,也是中国著名的现代化海滨城市。近年来,日照的城市竞争力位居大陆50强,日照位列中国内地潜力城市排行榜第六位。

在这之前,日照也推出了争夺优秀人才落户的举措。

补贴补助:按照日照市人才引进政策相关标准享受补助,引进的博士研究生3年内由市财政每月发放3000元生活补贴,500元房租(社保)补贴,在日照工作满5年首次购房的,一次性给予15万元购房补贴。

为进一步简化青年人才补贴工作流程,提高补贴发放效率,优化人才服务环境。

近日,日照市人社局会同日照市委组织部、日照市财政局联合印发《关于建立青年人才补贴“政策找人”“无形认证”工作机制的通知》,在高校毕业生生活、社保(房租)补贴和购房补贴发放业务中,建立“政策找人”“无形认证”工作机制。

未来会有更多的城市开展以房为媒式的抢人大戏。这样一来,既能留住人才在本地发光发热,又稳定了房地产市场。

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