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面对动辄上百万的房子，不少购房者都会选择贷款买房，所以关于房贷的问题，也成为了不少购房者不得不面对的一大难题。大多数人最关心的还是如何才能节省房贷，所以接下来，将为大家介绍3种常用的还贷技巧。
01 房贷转按揭，寻找利率更优惠的银行
所谓的房贷转按揭，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理贷款。简单来说就是，已经在A银行办理了住房按揭贷款的借款人，可以直接将在A银行办理的按揭转到B银行，这样就可以享受到B银行更优惠的利率。
现在不少股份制小银行为了争取更多的客户，会愿意提供优惠折扣，此时很多人在买房时一定会仔细计算各银行的贷款优惠，所以如果遇到了房贷利率更加优惠的银行，就完全可以尝试办理房贷转按揭，以此来节省房贷。
但是房贷转按揭还会存在一些不可避免的费用，比如担保费、评估费、抵押费、公证费等等。不过也有部分银行为了吸引客户，会推出“低成本转按揭”的服务，比如免掉“担保费”等，这样所需的费用就能够有所减少了。所以在办理转按揭时，记得尽量选择费用优惠的银行。
02 等额本息还是等额本金
众所周知，买房贷款时一般会有等额本息和等额本金两种还款方式，这两种还款方式到底哪种对我们更划算呢？先来看看它们之间的区别。
等额本金是指在还款期内，把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种还款方式，月供金额会逐月减少，但前期还款压力较大；而等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这种还款方式前期还款额度可能会低于等额本金还款方式的额度，但最终利息会高于等额本金还款方式。
举个例子，假设贷款总额300万元，贷款利率5.0%，贷款年限30年，用安居客的房贷计算器一算，可以看到采用等额本息的还款方式的话，每月固定还款16105元，但利息总额是279.8万元；采用等额本金的还款方式的话，第一个月还款20833元，之后逐月减少，而利息总额只要225.6万元。
所以从总利息角度来看的话，等额本金要比等额本息花费得更少，但是初期的还款压力会更大，这样就需要借款人对自己的收入与贷款进行一一比较后再进行决定。如果借款人的前期收入比较高，则可以选择等额本金，越往后还会越轻松，但如果是还在事业上升期的借款人，则可以选择等额本息，同样在后续的还款过程中，压力会比较小。
03 “双周供”还款方式，更能节省利息
所谓的“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次，改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。举个例子，假设原先每个月需还房贷4392.89元，在更改为“双周供”的还款方式之后，就变成了每两周需要还房贷2196.45元。
这样来看，借款人还贷的金额好像没有变化，但是在此过程中，由于还款频率的提高，借款人的还款周期会得到明显的缩短，且贷款本金也会加速减少，在还款结束时，借款人会发现需要还贷的期限已经从30年逐渐缩短到了25年甚至更短。这样一来，借款人就能省下不少的利息。
也就是说，“双周供”在整个还款期内所归还的贷款利息，是远远小于按月还款时归还的贷款利息。这不仅缩短了还款周期，也节省了贷款的总支出。
目前这种还贷方式在国外比较常见，因为在国外很多都是采用周薪制，所以每两周还款一次对他们来说压力也会比较小。说到这里就不得不提醒大家一句，双周供的还款方式实际上是将每月的还款日期提前，合计下来每年会多还一个月的贷款，所以如果选择这个方式，需要对自己的收入进行客观的评估。
最后说一句，想要顺顺利利地还贷，还是应该选择最适合自己的方式。
关于还房贷的3种省钱技巧，你怎么看？欢迎下方留言。
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