房地产调控目的只有一个,那就是稳,而调控不断升级目的就扎心了

2021-10-12 09:21:50 老炮带你说地产
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从中央到地方出台的各种楼市调控,我认为它的目的主要是限制房价疯涨,但并不是说不允许增长,而是上让房价保持在一个相对合理的空间,既不暴涨,更不能暴跌,坚决防止发生楼市的系统性风险。

楼市调控我也认为并不是让每个家庭或者每个人都买得起房,这种难度在任何国家都是不可想象的,这种想法也是不切实际的。

现在楼市进入调控阶段,稳房价就是控制房价涨幅和降幅,既避免房价大涨,同时也要避免房价大跌。高房价的根源很多,不仅仅是建设房子成本,融资成本,炒房客组团哄抬价格,还有地价也很关键。


房价高不高也是相对的,高收入人群在三四线城市,当工资水平和当地房价相差距离不大,又有公积金能够申请房贷,那么买房对于他们而言稍微轻松些。如果属于中低收入人群,当房价涨幅程度快于工资水平,或者收入无法支撑房屋购买力时候,就觉得房价很高,买房遥不可及。

房地产调控的目的只有一个,那就是稳,而不是大降!这是房产政策的本质,不要被一些抢眼球的媒体或者自媒体给带坏节奏了!

而房价调控不断升级目的,是为了把非优质购房者排除掉。结果就是,还买房的人一定还得起,或者全款,不至于断供。再进一步的结果就是,房价很难跌下去,因为买房的人资产丰厚,不会断供或者大幅折价出售。

对一城而言,调控高新区、行政新区的高房价暂缓上涨,等其他板块房价跟进后,大家一起再涨。一直涨到拉大了差距,再开始调控,然后再涨再调控,仅此而已。


全国来说,也是如此。调控领涨的北上广深降低涨幅,一线新一线城市发力上涨。接下来放开调控大家涨,再开始调控……
长跑比赛进行中,让跑得快的先等一等,等大家到齐了再跑,拉开差距后再等等,等齐再跑,这样面子上好看些。


书上说,让一部分人先富起来,带动其他人也富起来,达到共同富裕的目的。就是这样吧

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