新一轮通胀来了?专家任泽平直言:提前做准备,建议手握3样东西

2021-10-09 15:10:26 无锡楼市通

先来解释一下,什么是“通胀”?

简单来说,某个国家的货币印发数量超过了实际需求,就会产生物价上涨,购买力持续走低的现象,而这就是咱们常说的“通货膨胀”,也就是通胀。按照王石的解释,随着全球化进程不断加快,即便是只有个别国家出现通胀现象,其他国家也会受到影响。

对于普通百姓来说,通胀概念有些抽象,通俗一点的说法就是物价变化,例如10年前猪肉价格只有8元/斤,而现在则涨到了约20元/斤。从中可以看出随着物价上涨,从另一个方面来说,货币购买力呈现下降走势,因此随着通胀率不断提高,老百姓就需要抵抗方式,在这种情况下,房子逐渐进入国人视野。

据统计,在近二十年里,全国房价增长4倍有余,从2000年的2112元/平涨到现在的9860元/平,从这个角度来看,当年一套面积为百平的商品房,到现在的价值已经突破百万;其次,从货币供应M2数据可知,2000年的13.5万亿增加到2020年的198.6万亿,后者接近前者的15倍,从这两个方面来看,买房至少是不输通胀的。

笔者认为买房之所以能抵消膨胀,原因主要有两点:一是相比较其他方式,买房涨幅更高且风险更小,尤其是在大规模拆迁的十多年里,同时提出了“去库存”方针,间接促进房地产市场的发展;二是受到随大流观念的影响,看到同事或朋友投资房产后,自己也开始心动,于是逐渐炒热了房地产市场。

然而,随着调控力度不断加强,以及国人买房观念逐渐理性,房价上涨幅度逐渐减缓,更为关键的是在楼市火热时期,集中了大量的资金,泡沫化逐渐严重,正如央行前副行长吴晓灵所说,我们每个人都要做好泡沫破灭的准备。再加上通胀的到来,普通百姓又该如何抵消通胀呢?

其实就在近些年,对于如何抵消通胀影响,很多懂行人和学者都提出了自己的看法,例如东方港湾董事长但斌在与经济学者李迅雷的对话中表示,对于老百姓来说,未来5年,买房抵御通胀仍然比炒股更好。说到底,买房能否判断好坏,而炒股就不一定了,很有可能亏损上亿甚至更多。

此外,学者任泽平也有类似看法,他认为提前做好准备,未来5年,建议持有3样东西,其中除了涉及住房之外,还有其他2个方面。

第一样东西是都市圈的房子。

时至今日,国内楼市已经度过了“阳光普照”的时代,接下来就是“两极分化”,据预测,大约到2030年前后,全国大约1.7亿的新增人口中的60%都会分布在七大都市圈中,包括长三角、珠三角、中原、成渝等,而且即便是在都市圈中,也要关注人口流动方向,换句话说就是未来没有充足的人口,楼市也就失去了支撑,买再多的房子也没用。

第二样东西是供给稀缺的贵金属。

众所周知,股票和房子的关系也可以运用在贵金属上,在之前通胀来了的时候,贵金属就是很好的抵御手段,其中除了大家熟知的金和银之外,还包括铂族金属,但是因为持有贵金属需要专业性,而且行情也存在变数,因此需要谨慎。

第三样东西是大赛道的龙头公司。

虽然在短时间之内,房地产市场对经济发展起到了至关重要的作用,但是用长远眼光来看,单个行业的大力发展并不利于整体发展,而大赛道的龙头公司指的是具有成长价值的公司,例如半导体、芯片等新兴行业。

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