合院别墅，严格来说，是和联排别墅有区别的，联排别墅大多属于T型布局或L型房型，而所谓“合院”就是从北方的“四合院”得名而来的，正宗的四合院是一个“回”字型，也就是四个方向的厢房，合用一个内花园。
现在标准一点的合院别墅，地块是一个四合院大小的地块，只是把院子各自朝外，每个“厢房”都有单独的私密院子，呈“十”字布局，也相当于四户人家了。
标准的合院，四户都是端户
合院别墅，实际上也就类似于联排别墅，相比之下，标准的合院别墅，也就相当于把一个四联的联排别墅旋转一下，只是四户都朝不同方位，相当于四户都是端户，如果说联排是“一”字布局，那么合院就是呈“十”字布局。
而联排别墅的四联，往往又更节约土地资源，所以，现在不少城市的所谓合院别墅，其实也就是联排别墅。
联排，存在端户和中间户的区别
不管是联排还是合院，之所以现在这么流行，主要就是下面几种原因：
1、限墅令下，独栋和双拼卖一套少一套
现在独栋和双拼是受限制开发的，要节约用地，所以，联排别墅、合院别墅就成了更多人的选择，在别墅和住房圈子里面，一般来说，人们喜好的优先次序大致如下：
独栋＞双拼＞合院＞联排＞叠墅＞洋房＞小高层、大平层＞普通高层＞自建房
现在独栋和双拼市面上都属于高端玩家了，所以，面向更多中产和改善需求的合院、联排就越来越成为别墅市场的主打产品，主要是不少国人对于有“一方小院”有着近乎偏执的情结，合院和联排能够满足这样的“院子”情结。
2、联排和合院是别墅“楼上无人”“楼下无人”的最后倔强
很多人之所以费尽心思要买别墅，就是受不了楼上邻居的冲马桶水声和脚步噪音等，所以，市面上的“叠墅”产品往往要比联排、合院价位低一个档次，某种程度上来说，“叠墅”可以被视为低层数的洋房，而联排和合院，是作为别墅“楼上无人、楼下无人“的最后倔强。
住合院和联排，不用担心楼上私搭乱建、楼下私自开挖地下室，破坏房屋结构等问题。
联排和合院别墅，已经是别墅产品的最下限了，再往下就是叠拼了，叠拼除了可能有些产品有院子或者露台，其他的居住体验，大致就和洋房差不多了。
3、价位上有竞争优势
合院和联排别墅，相比于独栋和双拼，拥有着巨大的价位优势，因为独栋和双拼可以说是少数人的游戏，卖一套少一套，属于稀缺品，物以稀为贵，但是合院和联排，在某些条件下还是可以开发的。
现在市场上的改善需求，很多属于刚改、二改的中产家庭，能够拿出上千万买独栋、双拼的毕竟是少数，大部分家庭的预算还是集中在几百万的合院、联排层次，所以，在价位上，合院、联排也契合了大部分改善需求的预算范围。
总的来说，未来三五十年的居住趋势，倒还不至于达到人均一套合院、联排的水准，但是既有院子优势，又能有墅居体验，价格还在能接受或者踮一踮脚能够到的范围内，合院、联排会受到更多改善需求，特别是终极改善需求的喜欢，也在情理之中。
你愿意买合院还是叠拼？
热门跟贴