老西安人见面打招呼都爱问上一句，你吃了么？
本意不一定是约你吃饭，而是熟人会面的口头禅而已；但如今，这种问候，却极有可能变成，你摇了么？这句绝不是寒暄，对方是真的关心你是不是跟自己一样在买房摇号；
沧海桑田啊，当买房沦为廉价社交方式后，买房却成为公众话题，颇有当年洛阳纸贵的意思，只不过纸贵是因为大家喜爱《三都赋》争相抄阅，导致一时间全城纸价大幅度上升；
如今的长安房贵则是因为地价房价双涨，供应短缺引起的“群体打新”，和古人比，我们还是俗气了不少！
万人摇号
事情特别简单，航天城山水美墅新房，地铁口，均价15000+，还是容积率超低的洋房，周边楼面已破13860元/平，在二手房市场有近4000元/平的价差；
所以，综合上述卖点，在登记第一天就吸引了过万的人登记摇号，截至今天早上已经13000多组登记，最终是两万人摇，还是三万人摇，意义就不大了；
毕竟就400多套房子，光排队收资料都忙不完，多数人也就凑凑热闹，陪着玩，反正大家都坚信自己是天选之子；
这和当年小米，苹果智能手机刚出来的排队盛景如出一辙，有人尝鲜，有人想加价倒鸡毛，凡是有价差的东西，都有人跟风，房子也是商品，排队只是营销变现形式而已；
至于那些抖音上酸的要死，说是托的，怕是脑子忘在家里了，30多岁的人了，思维还和小朋友一样幼稚；
跳出扎堆排队带来的热度外，山水美树还算是不错的房子，尤其是只有15%公摊，阳台送一半，带顶底跃，这样的房子在西安还是稀缺的，都说现在大平层，豪宅遍地，但其实都是和成本妥协的结果；
老产品力大赠送，低密度，价格低还是更能打动人的，小区本身的档次家属院水平，落后时代，简陋绿化，如果不是层数告诉我这是洋房，它真的更像家属院；
但这一切都已经不重要了，价格和气氛前面，产品的短板会被汹涌的人潮掩盖，13000人里，9000多的主力也不一定是为了住，这才是排队抢房的根源吧；
而这种因地价上涨带来的新房稀缺，因房价上涨带来的群体焦虑，在摇号时代，是极易促成万人摇的，紫薇东进，山水美树绝对不是个例，第一次见到我们会诧异，以后见得多了也就麻木了。
房住不炒
西安开年后房圈有两件大事，一是曲江24000+的地王，二是山水美树的万人摇，都传递着相同的信号，楼市欣欣向荣，供应端开发商积极拿地，需求端业主踊跃买房，大有重回2018的架势；
自然，两极分化也会依旧存在，直到老盘卖完的那一天，西安首套房的门槛，也会从50万逐步上涨，选择范围也会从齐刷刷进入新区；
或者说现在的新区房价已有超过主城区的架势，西安不缺房，但你缺房，所以西安挺缺房，尤其是便宜的，去年单价10000+引人哄抢，今年单价15000+万人摇号，秃子头上的虱子肉眼可见，你说西安房价没涨？
以后的市场，最终会走向看地价买新房的时代，比如软件新城，CID，航天，未央湖，曲江等等，主要地价放得开，低于预测售价的新房都是高性价比，这也是来自地王的蝴蝶效应之一；
默念：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期……
房住不炒，但房价在涨！
当然，地价和房价的变化，也不单是西安，排队摇号在全国各地都有上演，西安的摇号细则虽然伤害了单身，区分了刚需和普通，但照如今的态势，还有进一步升级的可能；
毕竟支撑楼市的根源是人口，产业和收入，西安如今靠房价涨幅挤出了多半需求，但竭泽而渔也不行，靠价差支撑的抢人时代风头已过，吃本地人老本的时代已经来临；
如今的火热也可以理解为新房，土地供应跟不上，带来的一时饥渴，就像饿了几年，吃馒头也能有小炒肉的味儿；人为调整供需平衡制造饥渴，这种地主家老套路，虽然有效，但不能一直用，万一大家不爱吃肉，爱上了馒头呢？
并且万人摇，地王的事儿出多了，在全国城市里冒尖也极有可能迎来更严的调控风险，因此控制摇号热度，还有哪些可能呢？
积分摇号
在房价高企，但热度更高的上海，新房摇号积分制已经落地，买房的人在认购后，会综合家庭，户籍，住房情况，5年购房记录，社保五大因素，给出积分；
再按照摇号人数只比房源多30%的原则，按照积分高低排序，选择进去摇号选房的人；
政策的目的就是为了优先满足无房家庭自住购房需求，同时满足本市户籍、家庭、无房、5年内无交易，最高可以拿到60分；
（上海新房积分摇号）
同时对于楼盘的摇号比例也进行了限制，即1：1.3，比如100套房子，但登记的有1000人，只有积分靠前的130人有资格摇号，最后一个分值的所有人都可以入场摇号；
分数的高低只会影响摇号资格，拥有摇号资格后，谁摇中就看个人运气；相比较西安只分普通，刚需一锅烩的摇号，上海的政策对于摇号比例进行限定，千人摇，万人摇的事情也就看不到了；
对于西安，这可能是一条给市场降温的思路，当然了，还要看市场主导方是真的想降温，还是得过且过的态度问题了。
地主套路
商品房本质是政策房，商品交易规则在前，政策掌舵在后，房价背后是地价，想控房价办法多的是，想降热度，案例多的是；
都在说全国楼市学长沙，但有几个城市真心愿意学长沙？
限售四年，二套限购，二套4%的契税，人才购房需生活24个月，这些办法行之有效，但更重磅的在后头，即大量供应土地，杜绝人为制造短缺；
房子不值钱的，几十年的建筑垃圾，土地是垄断稀缺的，人为制造房源短缺，主动制造地王的老地主套数百试不爽；
地王井喷，国企当道，背后怎会没有地方搅热楼市，弥补财政的原因！
2020年长沙六区一县共出让土地1555万平，成交金额797亿，其中商住用地和住宅用地出让面积795万平，占比51%，其余为工业用地；住宅用地里限价地占比94.7%；
（2020长沙土地成交情况）
2020年西安主城，区县，西咸出让住宅和商业用地共计19653亩，约1310万平，是西安土地出让收入1029.46亿元，较2019年大幅上升49.04%；
西安发展前景无限，西安控价任重道远，西安的土地供应不算少，但土地价格，尤其是热点板块的地价，也是贵的吓人，地价倒逼房价，整体市场拉平不算高，但分布不均匀，两极分化进一步加剧；
城市要发展，房价要上涨，人民要生活，谁让利谁取舍，你我说了都不算，虽然共有产权，公租房已经到来，但就像瑶池里的嫦娥，看得见摸不着，明明得不到，还占你娶老婆的名额，因此，大多数人还是得回到商品房市场！
对于普通人而言，短短人生几十年，等不起也耗不起，西安可以发展100年，但你不一定能活到100岁，房子长的像葱，但房价不会和葱价一样，如果真一样，大家就排队抢葱了，房子就成了建筑垃圾；
到时候新闻的头条就是，某某大葱万人摇号购买，积分落户买大葱云云，虽然这个时代，蔬菜和房子无法这样对比，但都是生活在世衣食住行所需，本质是一样的。
房哥有话
西安是难得一遇的大发展时代，修路架桥，新区遍地，产业落户，人才济济，快速路，名校+，城市发展的实惠大家看得到，这些光鲜亮丽背后，钱从哪里来，大家都觉得谈钱太俗，但最实际，城市的资金来源就是土地；
我们生活的地球，也是因为有了土地，才孕育了生命，诞生了文明，发源了人类，创造了财富，城市就是一个集合建筑，文明，人群，财富的聚集体；
它努力兼顾每一个人，但注定只能兼顾大多数，就像摇号政策一般，总有误伤，这趟车，上去了就轻松一些，车上挤但风景好，没上去要么等下一辆，要么跟着车跑，腿遭罪，买房亦是如此，刚需早上车！
至于万人摇的事儿，在新的政策没有出来之前，该摇还得摇，万一就是你呢？
换做别的事，都可以说运气是努力的附属品，但摇号时代，运气确实比努力重要一些！
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