买房如同中彩票,西安“万人摇”背后谁疯了?

2021-10-07 08:56:06 格林动画世界

老西安人见面打招呼都爱问上一句,你吃了么?

本意不一定是约你吃饭,而是熟人会面的口头禅而已;但如今,这种问候,却极有可能变成,你摇了么?这句绝不是寒暄,对方是真的关心你是不是跟自己一样在买房摇号;

沧海桑田啊,当买房沦为廉价社交方式后,买房却成为公众话题,颇有当年洛阳纸贵的意思,只不过纸贵是因为大家喜爱《三都赋》争相抄阅,导致一时间全城纸价大幅度上升;

如今的长安房贵则是因为地价房价双涨,供应短缺引起的“群体打新”,和古人比,我们还是俗气了不少!

万人摇号

事情特别简单,航天城山水美墅新房,地铁口,均价15000+,还是容积率超低的洋房,周边楼面已破13860元/平,在二手房市场有近4000元/平的价差;

所以,综合上述卖点,在登记第一天就吸引了过万的人登记摇号,截至今天早上已经13000多组登记,最终是两万人摇,还是三万人摇,意义就不大了;

毕竟就400多套房子,光排队收资料都忙不完,多数人也就凑凑热闹,陪着玩,反正大家都坚信自己是天选之子;

这和当年小米,苹果智能手机刚出来的排队盛景如出一辙,有人尝鲜,有人想加价倒鸡毛,凡是有价差的东西,都有人跟风,房子也是商品,排队只是营销变现形式而已;

至于那些抖音上酸的要死,说是托的,怕是脑子忘在家里了,30多岁的人了,思维还和小朋友一样幼稚;

跳出扎堆排队带来的热度外,山水美树还算是不错的房子,尤其是只有15%公摊,阳台送一半,带顶底跃,这样的房子在西安还是稀缺的,都说现在大平层,豪宅遍地,但其实都是和成本妥协的结果;

老产品力大赠送,低密度,价格低还是更能打动人的,小区本身的档次家属院水平,落后时代,简陋绿化,如果不是层数告诉我这是洋房,它真的更像家属院;

但这一切都已经不重要了,价格和气氛前面,产品的短板会被汹涌的人潮掩盖,13000人里,9000多的主力也不一定是为了住,这才是排队抢房的根源吧;

而这种因地价上涨带来的新房稀缺,因房价上涨带来的群体焦虑,在摇号时代,是极易促成万人摇的,紫薇东进,山水美树绝对不是个例,第一次见到我们会诧异,以后见得多了也就麻木了。

房住不炒

西安开年后房圈有两件大事,一是曲江24000+的地王,二是山水美树的万人摇,都传递着相同的信号,楼市欣欣向荣,供应端开发商积极拿地,需求端业主踊跃买房,大有重回2018的架势;

自然,两极分化也会依旧存在,直到老盘卖完的那一天,西安首套房的门槛,也会从50万逐步上涨,选择范围也会从齐刷刷进入新区;

或者说现在的新区房价已有超过主城区的架势,西安不缺房,但你缺房,所以西安挺缺房,尤其是便宜的,去年单价10000+引人哄抢,今年单价15000+万人摇号,秃子头上的虱子肉眼可见,你说西安房价没涨?

以后的市场,最终会走向看地价买新房的时代,比如软件新城,CID,航天,未央湖,曲江等等,主要地价放得开,低于预测售价的新房都是高性价比,这也是来自地王的蝴蝶效应之一;

默念:牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期……

房住不炒,但房价在涨!

当然,地价和房价的变化,也不单是西安,排队摇号在全国各地都有上演,西安的摇号细则虽然伤害了单身,区分了刚需和普通,但照如今的态势,还有进一步升级的可能;

毕竟支撑楼市的根源是人口,产业和收入,西安如今靠房价涨幅挤出了多半需求,但竭泽而渔也不行,靠价差支撑的抢人时代风头已过,吃本地人老本的时代已经来临;

如今的火热也可以理解为新房,土地供应跟不上,带来的一时饥渴,就像饿了几年,吃馒头也能有小炒肉的味儿;人为调整供需平衡制造饥渴,这种地主家老套路,虽然有效,但不能一直用,万一大家不爱吃肉,爱上了馒头呢?

并且万人摇,地王的事儿出多了,在全国城市里冒尖也极有可能迎来更严的调控风险,因此控制摇号热度,还有哪些可能呢?

积分摇号

在房价高企,但热度更高的上海,新房摇号积分制已经落地,买房的人在认购后,会综合家庭,户籍,住房情况,5年购房记录,社保五大因素,给出积分;

再按照摇号人数只比房源多30%的原则,按照积分高低排序,选择进去摇号选房的人;

政策的目的就是为了优先满足无房家庭自住购房需求,同时满足本市户籍、家庭、无房、5年内无交易,最高可以拿到60分;

(上海新房积分摇号)

同时对于楼盘的摇号比例也进行了限制,即1:1.3,比如100套房子,但登记的有1000人,只有积分靠前的130人有资格摇号,最后一个分值的所有人都可以入场摇号;

分数的高低只会影响摇号资格,拥有摇号资格后,谁摇中就看个人运气;相比较西安只分普通,刚需一锅烩的摇号,上海的政策对于摇号比例进行限定,千人摇,万人摇的事情也就看不到了;

对于西安,这可能是一条给市场降温的思路,当然了,还要看市场主导方是真的想降温,还是得过且过的态度问题了。

地主套路

商品房本质是政策房,商品交易规则在前,政策掌舵在后,房价背后是地价,想控房价办法多的是,想降热度,案例多的是;

都在说全国楼市学长沙,但有几个城市真心愿意学长沙?

限售四年,二套限购,二套4%的契税,人才购房需生活24个月,这些办法行之有效,但更重磅的在后头,即大量供应土地,杜绝人为制造短缺;

房子不值钱的,几十年的建筑垃圾,土地是垄断稀缺的,人为制造房源短缺,主动制造地王的老地主套数百试不爽;

地王井喷,国企当道,背后怎会没有地方搅热楼市,弥补财政的原因!

2020年长沙六区一县共出让土地1555万平,成交金额797亿,其中商住用地和住宅用地出让面积795万平,占比51%,其余为工业用地;住宅用地里限价地占比94.7%;

(2020长沙土地成交情况)

2020年西安主城,区县,西咸出让住宅和商业用地共计19653亩,约1310万平,是西安土地出让收入1029.46亿元,较2019年大幅上升49.04%;

西安发展前景无限,西安控价任重道远,西安的土地供应不算少,但土地价格,尤其是热点板块的地价,也是贵的吓人,地价倒逼房价,整体市场拉平不算高,但分布不均匀,两极分化进一步加剧;

城市要发展,房价要上涨,人民要生活,谁让利谁取舍,你我说了都不算,虽然共有产权,公租房已经到来,但就像瑶池里的嫦娥,看得见摸不着,明明得不到,还占你娶老婆的名额,因此,大多数人还是得回到商品房市场!

对于普通人而言,短短人生几十年,等不起也耗不起,西安可以发展100年,但你不一定能活到100岁,房子长的像葱,但房价不会和葱价一样,如果真一样,大家就排队抢葱了,房子就成了建筑垃圾;

到时候新闻的头条就是,某某大葱万人摇号购买,积分落户买大葱云云,虽然这个时代,蔬菜和房子无法这样对比,但都是生活在世衣食住行所需,本质是一样的。

房哥有话

西安是难得一遇的大发展时代,修路架桥,新区遍地,产业落户,人才济济,快速路,名校+,城市发展的实惠大家看得到,这些光鲜亮丽背后,钱从哪里来,大家都觉得谈钱太俗,但最实际,城市的资金来源就是土地;

我们生活的地球,也是因为有了土地,才孕育了生命,诞生了文明,发源了人类,创造了财富,城市就是一个集合建筑,文明,人群,财富的聚集体;

它努力兼顾每一个人,但注定只能兼顾大多数,就像摇号政策一般,总有误伤,这趟车,上去了就轻松一些,车上挤但风景好,没上去要么等下一辆,要么跟着车跑,腿遭罪,买房亦是如此,刚需早上车!

至于万人摇的事儿,在新的政策没有出来之前,该摇还得摇,万一就是你呢?

换做别的事,都可以说运气是努力的附属品,但摇号时代,运气确实比努力重要一些!

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