北京楼市:现在入手,有高位接盘的风险!

2021-10-06 15:08:18 祝琴讲娱乐
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大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年北京房地产行业经验!以下为提问精选,欢迎关注后提问:

1、提问:请问怎么判断一个楼盘是否有投资客控盘?怎么避免买在一个楼盘的短期高位?谢谢!

回答:你好,对于哪个盘被投资客控盘了,如果不是这个行业的人可能还是不太容易了解到一些情况的。北京二手房楼市本地投资客并不多,这次主要是南方投资客北上来控盘,玩法主要以ABC为主。这种玩法只能通过交易合同才能判断确认,所以外人一般都不知道。不过如果是经验丰富的行业人士,还是能一眼看出来。我们倒是知道一些情况,毕竟圈子比较小,也有所耳闻,也通过一些侧面验证了相关判断,比如望京三杰、回龙观的几个次新。作为普通人,如果发现一个非学区盘突然领涨,或者发现一段时间后有些人用非正规渠道出货,可能就是被控盘了。事实上,北京并不适合炒房,这种手法未来会越来越少了。一个盘是否属于高位,还是看整体市场行情吧,同时也观察一个楼盘的挂牌价调整、成交速度变化情况等来分析。当前来看,北京楼市处于高点,楼市转凉,现在入手有高位接盘的风险,请观望。

2、提问:您好~想请教下,自住、不落户、暂不考虑学区的情况下,更建议哪个呢?

1、积水潭附近83年的北京地铁宿舍(五层没电梯、板楼、南北小三居/两室一厅、小区没有停车费物业费、管理凑合、精装)

2、99年的牛街西里(电梯高层、塔楼、西南一居、管理一般、基本没装)

您更建议选哪个呢?

1比2贵40-50w左右(可能都还有议价空间),上班距离差不多,都是满五唯一可贷满,主要考虑保值,不确定83的老房子还有没有未来,但是又觉得一居室功能性差不少…

回答:你好,短期来看,这两个小区的保值性差不多,各有优缺点,楼龄问题并不突出。但长期看,牛街西里还是会强一些,毕竟楼龄新一些。如果短期居住,建议可以考虑北京地铁宿舍,户型和周围环境我认为还是好一些的,而且还是个两居,当然得避开靠近主路的楼栋。

3、提问:您好,学府壹号院184和中海京叁220,升值角度这两个比较您怎么看?可自住十年,无学区需要。

回答:你好,学府壹号院保值性和升值性应该会更强一些,毕竟海淀这边的购买力还是无敌的。

4、提问:您好,相同总价海淀建西苑和玉海园两个小区该如何选择,主要需求是给孩子拿个海淀学籍。

回答:你好,从小区价值角度来看,玉海园的地段、学校、热度等方面来说都是更好一些的,未来保值性和升值性也会更强。不过当前来看,玉海园涨得也不少,建议还是可以稍微观望一下的。当然海淀建西苑也有一些价值,学区不强,在学区不确定性下,也是相对安全一些吧,小户型上车也问题不大。

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