年轻租客一语道破房价走势，众人坦言：很多人都没看明白这个道理|买房|刚需购房者|房价|房贷|楼市|租客

对于房子来说，可谓是人们生活当中非常重要的商品。而房地产行业发展这么多年，房子也不仅仅只有居住属性，而且还具有了金融属性。对于居住属性来说，是人们买房的根本需求，毕竟人们买房就是为了居住的。而想要在城市当中长期生活的话，房子也是必不可少的商品。而且对于我国来说，“有房才有家”的思想观念根深蒂固，这就使得人们对于房子有着很大的需求。

然而在这些年里，我国的房地产行业一直在不断发展，使得我国的房价也是越发高昂。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说房价上涨的速度是非常迅速的。现在的平均房价已经接近了万元大关的水准，使得很多家庭想要买房都是非常困难的事情。

然而，房价快速上涨，也使得楼市当中出现了很多投资者。对于这些投资者来说，就是选择投资房产，然后静等着房子升值，再将房子转手卖掉，从中获取巨额利润。毕竟从这些年的房价上涨当中就可以看出，在房价快速上涨的时期，买一套房子就能赚取几十万上百万的纯利润。

这就导致投资者的数量也是越来越多，使得楼市当中出现了大量的购房需求，房价上涨的速度也是越来越快。这对于那些刚需购房者来说，就不是什么好消息了。毕竟刚需购房者买房是为了自己居住的，投资房产的资金只能说是赔本买卖，就为了能够让自己居住。这就使得现在贫富差距也在不断拉大。

根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价收入比已经达到了9.2，这就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。然而对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情，这就使得很多家庭根本就无力全款买房。大多数家庭都会选择贷款买房，背负着巨额房贷。

从这当中，我们就可以看出，人们想要购买一套房子也是非常困难的事情。我们来打个简单的比方，就算一万元一平方米的房子，按照100平方米来计算的话，一套房子就需要100万。单单是首付就需要30万，房屋贷款则是70万。按照现在6.125%的房贷利率来算的话，每个月的房贷就是4253元，三十年的房贷利息就有83.12万元，再加上 70万的房贷，可以说三十年要还153.12万元的房贷。这对于很多家庭来说，无疑是非常大的经济压力，使得人们的生活质量也会受到很大的影响。

对此而言，我国早在2016年，就出台了调控政策。这几年来调控政策一直在不断收紧，使得楼市也发生了很大的变化。在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下，现在的房价也是越发平稳。毕竟对于调控政策来说，就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。在这样的情况下，今年我国很多城市的房价都出现了平稳的趋势。这就让很多购房者不敢轻易下场买房，反而是选择观望楼市。

毕竟对于之前来说，房价上涨的速度很快，而现在房价却出现了平稳的趋势，甚至一些城市出现了房价下跌的局面。这样的情况下，有些购房者就不敢轻易买房了，就担心自己选择的房子出现下跌趋势。但也有很多家庭蠢蠢欲动，担心房价又会很快上涨。那么对于未来的楼市来说，房价趋势将会是什么样的呢？

一位年轻的租客在和朋友聊天的时候，也说出了自己的看法：“现在租金疯狂上涨，更别说房价了，但人们的收入水平可没有上涨多少。再加上身边的人都在选择买房投资，这样的情况下，有多少人能够通过买房赚钱呢？大多数人还是会成为‘接盘侠’。也正是这样的原因，所以我才不急着买房，而是选择一直租房居住，等到时机合适的时候，再选择购房。”这位年轻的租客说出这句话后，众人也纷纷表示，很多人都没有看明白这个道理、

实际上，这位年轻的租客说得还是非常有道理的，毕竟对于现在来说，人们都知道买房投资能够赚钱。但当人们都知道能赚钱的时候，买房投资还能赚钱吗？对于大多数人来说，当然是不可能的。毕竟对于这些投资者来说，最后都会找购房者接盘，而在人们都选择买房投资的时候，这些投资者有一部分就会成为“接盘侠”。

尤其是对于现在来说，我国的住宅已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在我国城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。从这当中，我们就可以看出，城镇居民的居住需求基本已经饱和，使得楼市当中的购房需求也减少了很多。现在很多城镇居民买房的目的都是为了投资，并非是为了自己居住。

在这样的情况下，买房投资的风险就要比以往大了很多，而被房子套牢的概率也要比以往大很多。再加上现在的房价比较平稳，使得现在并不适合买房投资。就算是刚需购房者，打算买房自己居住，也应该谨慎选择。毕竟在“三条红线”、“限贷令”的调控政策下，现在楼市的资金减少了很多，使得很多房企出现了资金短缺的问题。