一、写在最前：小小一个户型，说来说去也就玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台、卫生间、书房、卧室这么点事。为什么开发商就是开发不好，设计院就是设计不好，老百姓就是买不到称心如意的好房源？这其实是一个非常值得探讨的话题。
特别是当今高房价下，众多楼盘都是精装入市，一些户型问题若是不及早发现并前置解决，后续可是能给开发商跟业主造成极大困扰的。
就比如下面这款网友求助，来自于大上海，刚入市不久售价却将近千万的119㎡上叠豪宅户型。说实话，看到本户型的第一眼感觉确实还不错，但再细看的话，除了我C，本人实不知该说些什么好。
二、上叠119㎡户型居住投资价值核心盘点
2.1还是先来聊聊本户型的投资指标吧。对于叠拼别墅而言，面积一般是不做强制要求的。因为不论面积是大还是小，只要压满容积率，设计师总会有办法将所有空间一一收纳。那叠拼别墅的投资价值靠什么去评判呢？就看开发商的格局以及设计师的底蕴如何了，平面布局若是不好，一切白搭。
2.2 再来聊聊本户型的宜居指标。对于一楼，设计师充分利用梯下空间打造了一个通长玄关柜以及收纳储物间，这个构思非常的实用巧妙，大赞。
将大客厅、大餐厅、大厨房、大阳台、大卫生间等公共活动空间全部设置于一层且所有房间独立全明，这种改善体验想必非常美妙。严格意义上的以楼层区分动静的宣传怕是没有一个业主挡得住。
就是客厅跟厨房之间的过道有点费面积，反正都号称叠拼别墅了，些许面积不值一提。另外的话，厨房到餐厅的距离也稍稍远了一丢丢。还有就是既然一层没有居室，那卫生间的干湿分离就没必要吧？
对于二层布局：北向大露台，其实用性怕是一般，而且因楼间距不够，往往还会存在前后排的视线干扰。这主卧是什么鬼？有且仅有两室的情况下，主卧必须通过次卧才能进入？也就是过道式次卧？……，简直莫名其妙啊。
试想一下两个居住场景诸位就明白了：叛逆期需要隐私的孩子跟父母同住以及孩子上厕所随时可以闯入主卧的尴尬……
还有什么可多说的？综上，判定本户型为刚需户型，谨慎户型，给予本户型65分一般评级（优于市面上65%以上户型）。建议刚需业主适当考虑，建议改善业主放弃，建议投资业主放弃。建议业主精选单元、楼层、以及户型。
当然了，诸位要是硬杠说这150套上叠别墅只为宣传，只为离异单身、老两口、丁克家庭准备的话，我无话可说。但要说卖给常规家庭，我实在是忍不住想怼上一句：开发商跟设计院到底是干什么吃的？到底想干嘛？
还好当下房价高房子好卖，还好我也不声张。
三、写在最后：有什么优化改造建议？让我来捋一捋，先将一楼的餐厅设置成卧室好了，将原餐厅位打造成书房比较靠谱（对，本户型还缺个书房），然后二楼两个居室……，一样的私密问题。
那就再改，将一楼的餐厅设置成卧室好了，然后将二层的通道房间调整为书房，虽然这样做会导致一层入户门跟卧室门正对的风水问题、儿童房跟父母房隔楼层的问题，但好歹能增加几个居住场景不是？
另外，户型图作为业主最直观可以接触到的房源信息，开发商这样宣传打造肯定是极不合适的，真要有业主按照便于照顾孩子、上下层动静分区去装修打造，娃将来长大了可咋办啊？
以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房，若遇此类莫名其妙的户型，诸位是否还愿意闭着眼买买买？欢迎留言探讨，更多楼市独立观点，楼盘户型居住投资价值综合分析点评，请关注首席楼盘户型分析师。
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