如果房价回归零几年水平,社会上会出现以下4种现象,你认同吗?

2021-10-02 03:00:12 卡通动物家族
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相信关注房价的大家,都应该早就在各大媒体上看到,从20年下半年开始,全国的平均房价就已经突破了万元大关。而房价与收入之间的差距让很多人都不由得发出了叹息。

在上世纪末时,由于处于房改初期,大多数人凭自己的能力都买得起房子,因此需求量并不大,房价也较低。当时居民对住房的选择,价格倒是其次,主要还是要看居住得是否舒适。而近年来看,由于过高的房价,房子已然成了人们的奢侈品。对于现代人来说,选择房子首先要考虑价格,其次才是房子的舒适程度,毕竟房子都买不起,又如何能顾得上舒适与否呢?

就现在的房价来说,凑首付,还房贷是一件苦差事,买房意味着几十年的辛苦都交了进去,但又不得不买,无房在很多时候都会吃暗亏,毕竟在当前的社会里,房产对于家庭来说是非常重要的。

一个商品的价格,其根本都在于其供求方面,需求量与价格成正比,而供给量与价格成反比。所以现在房产不再只蕴含其本身的价值,还与教育、落户、医疗等方方面面绑定在了一起。著名房产大亨李嘉诚也表示:房屋的价值看三点,地段、地段、还是地段。

高房价挤占了其它方面的消费资金,这无论对国家还是购房者都不是喜讯,长此以往会给社会带来金融风险。而很多对房产有过投资的人都希望房价不断上涨,因为这样他们炒房的收益也会增加;也有许多刚需购房者希望房价下跌,回归到合适的价格水平,不然买房需要太大的代价。

如果房价回归零几年水平,将会出现以下两种好的发展。

一、百姓消费水平提升,实体经济得到发展

根据人民银行在《中国金融》上统计发表的报告显示,50%以上的家庭没有任何存款,而房贷是家庭负债的基本构成,城镇居民家庭负债参与率高,为56.5%,而其中76.8%的家庭有住房贷款,占家庭总负债的比重为75.9%。可见房贷如同五指山一般压在房奴的身上,高额的月供,带来的是不敢随意消费,购买力低下。而未来想要买房的年轻人,也不得不勒紧裤腰带节省,又谈何消费?

在买房的需求下,资金还在源源不断流入房地产,玻璃大王曹德旺也进行过批评:“现在钱和劳动力都流入房地产市场里面去了,实体经济辛苦一年不如投资一套房产,还有谁来做实体经济?”

而在去年7月底召开的会议上,国家强调了要加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局,因此经济内循环会成为后面发力的重点。而打通经济内循环关键,就是要提升人们消费力与购买力,因此当解决了房价对消费力的抑制后,经济就会加快发展,扩大了实体经济的蛋糕盘的面积,各企业也能向社会输送更多的工作岗位,最终带来内循环规模的扩大。

二、年轻人压力大大降低,生育率也得到提升

近年来,人口增长率保持一个逐年下降的趋势,而有许多专家都预计照该趋势下去,人口的负增长将在27年时到来。有数据统计,现在的结婚率逐年下降,离婚率却持续上涨。这也与高房价不无关系,很多人都有着“无房结婚免谈”的想法,给当代的年轻人带来了巨大的压力。

有报告显示,国内首次购房的平均年龄在29.5岁左右。迫于房贷的压力,孩子的成长教育都是额外的经济负担,所以许多夫妻都会投入到职场中,将生育的事情往后拖,毕竟很多人不是不想生,而是生了养不起。因此房价下跌会大大地降低结婚与婚后的生活负担,也将对生育率的提升起到显著的效果。

可以看出,房价下跌会带来整体幸福度的提升,但事物都有其两面性,即便是苦口良药,短期大量摄入也会对身体造成损害。虽然房价下跌会带来以上两种利好,但房价短期内跳水暴跌,又会导致以下几种危害的出现。

三、大量房企倒闭、烂尾楼数量增多

上述《中国金融》的报告里还显示,城镇居民家庭户均总资产317.9万元,且以实物资产为主。其中,住房又是实物资产的重要构成,占家庭总资产的比重为59.1%,户均住房资产187.8万元。

可以看出,房价如果跳水大跌,名下有房产的家庭,其资产都会出现严重的下滑,很容易出现业主集体维权的事件。而其中贷款买房的购房者更是难以接受,毕竟利息一分不少,房屋的价值严重降低,晚买一段时间要省下好几十万。

融创董事会主席孙宏斌认为:“房价调控的威力不可小觑,未来购房需求和房价都会出现逆转。但是房价是不可能大跌的,如果房价下跌超过30%,那我们就都死了”。可以看出开发商也会受到严重影响,资金链出现紧张或断裂,很多楼盘都只能烂尾,给贷款购买期房的购房者带来惨重后果。这种情况下会有一部分人选择断供,毕竟比起继续供一套烂尾房,还不如重新买一套。

四、“断供潮”导致银行不良资产增加,“法拍房”大量拍卖

房价的跳水也将使得购房者出售住房,或者通过抵押住房的再融资变得困难。这种局面会直接导致大批贷款的借款人无法按期偿还贷款,而边上还有部分贷款人的断供等着,为了抵消大量的坏账,银行只有收回房屋,选择拍卖来回收资金保持运转。

但由于拍卖的性质,所以最终价格不一定会高于市场价,通常来说,保留价在市场的百分之八十左右。在难以卖出高价的情况下,银行就会出现挤兑现象,大面积亏损,面临破产的危机。

虽然很多人都希望房价回归到十数年前的水平,但房价短期内的跳水,是不允许出现的状况,因为有着美国次贷危机与日本楼市泡沫破裂的前车之鉴。而继续大涨的话,楼市里的泡沫反而会继续增多,买房会变得更加困难,同样不是一件好事。既然是商品,就应该有涨有跌,一路上涨或者一路下跌都是违反市场经济规律的,因此房价维稳才更为合理。

根据十四五的规划,未来楼市将以“稳”为主,并按照房住不炒的理念持续发展。按照规划建设租赁用住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。

可以看出,未来将对中低收入的家庭提供住房方面的支持与利好,公有住房,经济租赁房都是如此。同时房价的维稳也代表着将不断挤压楼市中存在的泡沫,限制住房价的涨幅,一旦涨幅在减去持有成本后低于通货膨胀,那么房价就相当于一种明涨暗跌,炒房客也会逐渐退出楼市。未来在楼市维稳的长效机制下,未来的房价压力将会得到减轻,刚需买房或更加容易。

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