“央妈”新政,房地产立马炸圈,看都说了点啥

2021-10-24 13:20:12 地产尚书局


让人不禁想起,前段时间8月19日,人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管,并指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定。依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。

一个消息,地产炸圈!

距离“三道红线”政策落地刚满一年。自去年8月“三道红线”政策落地后,房地产行业降杠杆效果显著。近一年时间以来,超过四成房企成功降档,净负债率下降,现金短债比有所提升。但在房地产市场双向收紧的背景下,部分龙头房企和中小型房企现金流紧张,面临较大的财务和经营压力。

此次地产炸圈,在于持续低迷的楼市迎来了一个重要时期。9月27日消息称,“央妈”发话了:维护房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益。

信息来源:《中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会》

货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开,会议明确了货币政策总基调:

稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定。

有人认为:2个维护一出,这是几年严控下的一缕阳光,季度例会中首次提及“房地产”方面的内容,寥寥数言,意义深远。宏观导向的一个微小的角度改变,就像是一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶,偶尔扇动几下翅膀,可以在两周以后引起美国得克萨斯州的一场龙卷风。

我们也来看看其他媒体有关,此次政策的观点:

中国证券报,“当前房地产企业金融风险有所暴露,特别是个别超大型房企风险明显上升。”王一鸣认为,要积极稳妥有序化解个别大型房企的债务风险。

另据上海证券报,维护房地产市场健康发展,并不意味着房地产金融政策出现“急转弯”。近期也看到,房地产市场相关表述主要针对近期个别大型房地产企业出现的经营风险,在政策层面依然会贯彻“房住不炒”的定位,在房地产金融政策方面保持定力。

但是其实三道红线,可以称得上是针对房地产企业的一次根本层面的大浪淘沙,甚至是整个房地产行业底层逻辑的深度梳理。关乎一个企业长远发展的根本。

业绩比较显眼的,值得一提的是龙湖集团,龙湖最大底气:连续5年保持“三道红线”绿档;手握近千亿现金及银行存款,进退皆有余地;地产赛道之外,商业运营、租赁住房、智慧服务,这些“难下嘴”的蛋糕业务,在龙湖的盘子里已经形成稳定收入来源,并且势能不断扩大。

2007年,龙湖地产进京,成就经典之作滟澜山,随后香醍漫步、龙湖香醍以及两大天街的相继问世,留下热销神话,2012年7月31日,在北京市房协发布的“北京房地产企业综合实力50强”中,龙湖位列第5。15年前,这个始发于重庆的房地产似乎在北京人心中无任何印象。15年后,龙湖一步步在北京开辟了自己的一片天地。

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