在乐山，关于肖坝片区的讨论从来不少，从学校到医疗、从道路到交通……作为一个连接几大片区的枢纽，这里可说真的太多了。
就在这个月，乐山市自然资源局公布了《乐山市中心城区肖坝片区控制性详细规划成果主要文字及图纸》，该规划成果从发展定位、发展规划、土地利用、综合交通、绿地景观、市政工程等多个方面进行了阐述，总体来说，肖坝片区定位以教育和居住功能为主。
区域优势明显，高端住宅聚集
就区位来讲，肖坝片区位于嘉州片区南部，规划为商务文旅功能区，以发展居住、教育功能为主。北与绿心相接，东部与老城片区相邻，南面大渡河，西部与青江片区相接。
从地图可以看出，整个片区沿着青衣江、大渡河，背靠绿心公园，生态环境资源得天独厚，在乐山中心城区所有片区中，算得上独一份，也正因如此，位于该片区的楼盘有很多高端项目，比如江山一品、嘉州壹号院、以及曾经的嘉州新城御墅等。
土地布局，居住用地占比33%
从用地布局规划来看，在整个肖坝片区中，乐山师范学院、成都理工大学以及乐山外国语学校占地较大，剩余土地中主要为居住用地（仅占比33%）、公园绿地和防护绿地，这样的土地布局，对于居住来说非常适宜，有良好的环境保障。
对于购房者最关心的教育方面，虽然片区的定位是教育和居住功能为主，但是目前肖坝片区的乐山外国语中学及小学为民办学校，片区内尚无公办中小学，读书只能到县街小学或乐师附小，不能满足中小学人均用地标准以及未来城市发展需求。根据最新消息，规划在雅眉乐高速南侧空地上（草鞋渡街287号）新建肖坝小学，已取得规划设计方案批复，项目拟于2021年开工建设，建成后能够改善该片区的教育问题。
主干道车流量大，交通有待提升
肖坝片区可通过大件路、绿心路、滨江路，以实现与青江片区、柏杨坝片区、老城片区的连接，通达性好，区位优势明显。乐雅高速公路的建成，使肖坝片区成为乐山对外交通新窗口。
目前该片区内的主干道包括肖坝路、大件路、绿心路、青衣路、绿心南路、大渡河大桥等，日常车流量也集中在这几条道路上，尤其是在高新区与滟澜洲等大型住宅小区交付、乐沙大道通车之后，人流量和车流量都直线上升，比如高新区的江鳞御景、三江华府、乐水上城、明星中央公园、邦泰大渡河府等、城南的滟澜洲（香漫里、星河里、朗悦里、春森里等）。
肖坝片区自身居住功能凸显，后期地块开发强度较大，对人口产生强大引力，导致在主要路口出现较多左转车辆，对道路顺畅度影响较大。城市交通对车子大桥及绿心路口的设计提出来新的要求，目前车子大桥及引桥部分宽度改造已完成，绿心路口及隧道改造还处于方案比选阶段。
社区底商和集中式商业齐头并进
在任何一个居住区，商业的重要性不言而喻，一个亮眼的集中式商业中心对区域的吸附力有很大提升，比如城北的万达广场和青江的世豪广场。
依据规划，新业中心建成投入使用，结束了肖坝片区无独立复合式商业中心的历史。规划区内除新业中心和满庭芳为集中式商业外，其余商业基本以沿街底商为主。沿街底商对集中式商业有补充作用，方便了市民的日常生活。但整体而言，肖坝片区的商业设施标准较低，未来有待改善。
最后：
在总体用地结构上，突出沿青衣路和肖坝路形成的肖坝片区的综合功能轴带，由西向东依次形成：游憩--居住--教育--居住--教育等主体功能区。
来源：嘉州楼市
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