这份关乎衢州房价的解答,你满意吗?

2021-09-28 20:58:43 衢州君

NO.1 | 壹

近日,小编在通衢问政上看到关于衢州房价高的问政,并且相关部门也给出了解答,内容如下:

市住建局 回复:您好,首先感谢您对衢州房地产市场的关注,衢州市区的房价从2017年以来,除了在2018年年底至2019年年初出现了短暂的回落之外,期间逐年呈现稳步上涨的趋势;其中存在一些区域因资源好、配套佳、房源少等因素,区域性价格上涨幅度大的问题,但对比每年的商品房住宅供应情况、总体来说成交情况(面积、均价)等还是平稳有序的,当然2021年受产品结构(排屋的供应体量大,单价高)影响,均价有较大幅度的上涨。

为了坚持房住不炒的定位,做好“稳房价、稳地价、稳预期”的“三稳”目标,市区实行了一系列房地产市场综合管控,主要调控措施如下:

一、是实行部分地块的限房价、竞地价政策。2018年8月出让的火车站志城蓝湾地块,政府首次创新采用了“限房价、竞地价”竞拍方式,从而达到从源头上把控土地刚性成本、避免房价过快上涨。回顾近两年市区土地供应情况,供地节奏平稳有序,市场供应相对合理,先后已有22个地块出让实施了“限房价、竞地价、商品住房限售”的方式。

二、市部分楼盘实行商品住房限售。对关注度大、热度高的地块实行限售政策,在土地出让前明确商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。已在礼贤未来社区、电子科大二期(智慧产业园ZH05-2)、鹿鸣未来社区等热点地块实行了商品住房限售。

三、是加强商品住房预售管理,引导形成市区房价的合理梯队体系。明确了建筑面积3万平方米及以下的,须一次性申请预售等。引导市区的房价逐渐形成梯队式情形,如:智慧新城相对优质优价;南区片区、双港片区以及巨化片区等性价比相对较高。

四、是开展房地产市场乱象整治和升级监管方案。近几年,每年都开展市场乱象整治,于2019年建立的市区房地产项目开发建设的联合监管服务工作机制,加强了各职能部门在房地产项目开发建设全过程的事前、事中和事后监管服务,及时防范化解房地产开发项目的矛盾纠纷,切实维护房地产企业和购房者的合法权益,推进了我市房地产市场健康有序发展。2021年,进一步制定完善了市区房地产项目联合监管服务机制迭代升级方案。2021年,我局又联合相关部门下发了加强房地产项目地下空间监管的方案,从房地产项目的规划设计与管理、施工与销售管理、合同备案管理、交付前管理、竣工交付管理、物业服务企业管理及违法行为的查处等方面进一步加强监管。7月20日,市区下发了《关于进一步规范市区房地产市场秩序的通知》的政策文件,涉及优化土地供应、实行区域限手、加强房价管控、促进公平竞争、严格更名管理、强化资金监管、加强市场整治、稳定社会预期等八项内容;8月7日,又下发了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及实行限购管理、扩大限售范围、加强税收调节、建立二手住房成交参考价格发布机制、规范二手住房房源信息发布等五项内容,所以我们认为政策还是涉及了各个方面,有效贯彻落实了中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,促进了市区房地产市场平稳健康发展的。

尽管采取了一些管控措施,但近几年市区商品住宅的价格确实是上涨的。最近全国包括省内部分城市陆续出台了一些房地产调控的政策,我局对该情况也给予了高度关注,结合衢州的市场情况开展了调研和分析,后续我局会根据房地产市场的走势,适时向政府部门及相关单位提供合理的意见与建议,感谢您的提问。

以上就是市住建局给出的相关答复,对于这份答复你满意吗?想听听你的想法,欢迎留言。

NO.2 | 贰

那么,衢州房价情况到底如何呢?小编整理了部分二手房从2020年到2021年的挂牌均价,一起来看看!

从上表可以看出,智慧新城的几个热门小区涨幅还是较大的,如:牡丹园(2020年1月-2021年1月年涨幅为8.3%,2021年1-6月半年涨幅为15.3%)、衢州公馆(2020年1月-2021年1月年涨幅为8.3%,2021年1-6月半年涨幅为11.5%)等。

从以上数据可以看到,今年上半年由于土拍行情过热,导致房价上涨速度较快,使得上半年的涨幅已经超过了去年的全年涨幅。

但从7月至现在,受到新政、贷款等方面的影响,市场已有所降温,主要以平稳为主。

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  • 来源:衢州房产超市网
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