刚刚,央行罕见表态房地产,释放了5大信号,重点维护购房者利益

2021-09-28 15:33:04 光宇吐楼市

如果上半年很多会是在不断表态房地产调控,那么下半年则有了不一样的期待,毕竟虽然大环境没变,但是随着越来越多的大房企面临各种问题时,此时需要国家的正确引导,大家对行业应该有一个客观的认识。

中国人民银行9月27日消息称,货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开,是前几天开的会,不过是刚刚的消息,所以大家还在热议,这次会议主要分析了国内外经济金融形势。跟过去相比,房地产金融无疑是本次例会的最大关注点。

透过这次会,央行到底在传递什么样的信号呢?

1、10多年首次提及“房地产”,可见房地产的问题已经引起高度关注。

从2009年第一季度至今,所有央行官网披露的该例会的新闻中,这是10多年来“房地产”首次被提及,房地产金融问题在这种会中被提及实属罕见,格外引发关注,也因此给大家在金融政策上的调整充满了期待。

一方面意味着房地产到了非常关键的时期,必须做出正确的与时代相符的政策调整,所以才例外地重点提及房地产;另一方面也意味着房地产很重要,一旦出现问题,波及范围之广,所以必须引起高度重视。

2、未提房住不炒,不代表调控会放松,但宏观收紧的可能性不大。

这次会没有提及房住不炒,不过你不用着急,这本也不是他们会议的重点,他们会议的重点在金融货币政策上。房住不炒虽然没有提及,但不代表房地产调控政策会放松,这个你就不用再抱有幻想了。

但是从释放的信号能看出来,政策上整体收紧的可能性不大了。本次会议指出,稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定。

这就说明货币政策应该不会再收紧了,实际上此前央行已经透露,“明年上半年计划投放的部分贷款,或将提前到今年下半年投放,以此对冲近期信贷增速下滑趋势,增强信贷总量增长的稳定性。”

这对市场是一个积极信号,对提升大家信心是有直接影响的,这也符合房地产市场平稳健康发展的主基调,政策上有保有压,确保平稳。

3、督促落实好头部房企债务化解问题,确保维护住房消费者合法权益。

既然说了要保持平稳健康发展,那么在面对一些大房企出现问题时就要妥善处理,要积极稳妥有序化解个别大型房企的债务问题。正视问题所在,但不过于解读,实际上,大房企暴露的问题从根本和是哪个看不会是一次失控的金融问题,恰恰标志着高杠杆经营模式的结束,而房地产行业将开启正常化运行。

但是变革都是有代价的,不能让我们的购房者为此买单。如果房子已经卖出并收款,但没有交付住房等此类问题,就一定要妥善处理,确保按时按质交付,这是防范问题进一步扩大化的重要手段。

4、推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

跟上次例会相比,这次更突出对实体经济的支持,是这样表述的,“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置”,支持银行补充资本,提高服务实体经济和防范金融问题的能力。构建金融有效支持实体经济的体制机制,引导金融机构增加制造业中长期贷款。

这个就不多说了,支持实体经济并非不重视房地产行业,恰恰是希望房地产能健康可持续发展,确保各行业发展均衡。

5、刚需改善购房者群体或将被推上历史高峰。

大局已定,房地产调控目的并非打压楼市,而恰恰是整顿和稳定楼市,让市场更加理性健康,让更多的刚需等自住购房者参与进来,能有一个良好的市场环境。

但现在打击炒房等各种叠加效应下一定会对市场信心造成影响,所以亟需改变这种预期,毕竟经济要发展,房地产也要发展。所以,这就意味着,扶持刚需人群的政策更加值得期待。

事实上,近日,经济日报就发表题为《楼市调控应注意满足刚需》的文章表示,下一步,调控政策应更加优化,不断满足刚需群体的购房需求,尽最大能力防止“误伤”刚需群体。央行也在座谈会上表示,不向房地产市场发出错误信号,要防止政策调整误伤合理的市场需求。

调控方向并没有发生改变,还会继续坚持房住不炒,更要打击炒房,如果非要说变那就是将来要对刚需和改善等自住需求的购房者给予更多的政策支持,这是发展的需要,更是对民生和人本的尊重。

那么作为购房者买房时就一定要对房企的各项指标做基本的判断,以免造成不可挽回的损失,不懂就多问。

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