合肥二手房挂牌量激增,到底哪些人在卖房子

2021-09-28 10:02:22 楼市探索者

前言:

最近几个月,合肥的二手房市场确实被冰封了,二手房成交量没有最低,只有更低,与之相反的,就是合肥的二手房挂牌价节节攀升,与日增长。

一个月前,根据合肥某壳的数据显示,合肥的二手房挂牌量为73100套左右,而一个月之后,合肥的二手房挂牌量已经攀升到77100套左右了,短短一个月时间,合肥二手房挂牌量激增了4000套,日均增长130套。

现在的楼市风云变化,很多人看空楼市,很多人看多楼市,众说纷纭。

合肥到底哪些房东正在卖房子呢?

根据对一些正在挂牌出售的业主的详谈,大致可以知道,现在正在出售的房东主要分为以下几种情况:

第一,改善型的卖房。

此类的二手房业主比较多,这些房东的房子,很多都是五年前十年前买的,那时候的房价很便宜,并且,那时候买房的人,很多都是首次购房,都是刚需,对于房子的品质,大小,物业等等要求不高,现在房价上涨了,已经房产的人,对居住环境有了新的要求,所以,很多房东需要把已有的环境不好的房子,比较老旧的房子,学区不好的房子卖掉,置换品质好的房子,置换大一些的房子,置换学区好一点的房子。

第二,投资客的卖房。

此类的业主也不在少数,从2015年之后,合肥房价大涨,吸引了大批的房产投资客,很多外地的投资客以及合肥本地的投资客,购买了大量的房产,此时还有很多正在挂牌出售,准备套现离场。

第三,对未来楼市不乐观的卖房。

此类业主也不少,此类业主,认为中国楼市已经到了拐点,未来房价还会持续下跌,房价很难再有大幅度的上涨,认为此时卖房是比较好的时机。

第四,迫不得已卖房。

这两年的疫情,让经济受到了极大的冲击,很多民营企业举步维艰,很多夫妻店,小微企业困难重重,小微企业主以及工作人员的收入大幅度下降,生活很艰难,迫不得已卖房,以求生存,这类业主也比较多,说白了,此类业主都是做生意失败的人或者收入大减的人。

第五,高位接盘,迫不得已的卖房。

此类业主,大多数都是在高点进入楼市的人,比如是2017年高位接盘北城,肥西等等房价微涨或者还有下跌的人,比如今年初,高位接盘政滨高,热点板块以及天价学区房的人。接盘的价格太高,现在房价回调,只能忍痛割肉离场。

第六,外出卖房。

很多人因回老家发展或者去外地发展,需要把合肥的房产卖掉,在新的地方重新买房,所以挂牌出售合肥的二手房。

以上就是合肥目前挂牌出售二手房的主要群体了。

总结:

从目前的合肥二手房市场的现状来看,二手房挂牌量还会持续增长,成交量还将进一步下跌,量在价先,紧随成交量下跌而来的,就是二手房价格还会继续小幅度回调,急售的房子,降价的房子还会持续增加。

并且,合肥楼市的利空信息,还未完全释放,在国庆节期间,大概率会正式发布指导价的具体明细,指导价的正式明细发布,对楼市来说,肯定又是一大利空。

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