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之前，我们在公众号推送过一篇文章，《》。
大致内容就是，原定于2021年5月11日开盘的杨府山公园地下商业街在调整后公示后，不仅将开盘地点定在50公里外的乐清市淡溪镇坭山村坭山东篱精品民宿。
而有意思的是，这批公示房源打骨折销售，不仅平均降价约2.16万元/㎡，而有的商铺更是降价达到了4万元/㎡+，大部分房源都降到了5-7千元/㎡左右。
2021年5月6日关于杨府山公元地下商业街部分房源价格调整公示
（数据来源：温州房管网）
图片来源：温州房哥
而到了2021年8月20日，项目的价格又经过了一轮调整，再次将这些房源的均价从5-7千元/㎡又重新拉回到了2-4万元/㎡。
2021年8月20日关于杨府山公园地下商业街部分房源价格调整公示
（数据来源：温州房管网）
这样的价格调整实在是惊心动魄，想要投资这里的人可不能有心脏病，这价格浮动容易引发心肌梗塞。
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旧事重提，往往都是因为事情并没有妥善处理。
故事的戏剧性总是充满着魔幻色彩。
根据温州房管网在2021年9月22日公告栏显示，杨府山公园地下商业街部分房源又做出了价格调整。
2021年9月22日关于杨府山公元地下商业街部分房源价格调整公示
（数据来源：温州房管网）
而此次大部分房源价格调整的区间，又从上次2021年8月20日的价格上，下降了约3-7千元/㎡。
我们再以174#商铺来看，从最开始的51560元/㎡，再到5月份的8644元/㎡，再到8月份的35927元/㎡。再到如今9月份的32334元/㎡。
2021年9月22日定价是32334元/㎡，而2021年8月20号的定价是35927元/㎡。对比来看，2021年9月22日的定价又降了3593元/㎡。
数据来源：温州房管网
而像397#商铺，在2021年8月20日调整后的均价是41295元/㎡，但是到了2021年9月22日之后，调整后的价格竟然是17841元/㎡，对比来看，此次定价下调了23454元/㎡。
项目三次调价，可以说次次让我们的颅内高潮，然而这样的操作也是让已经买了这些商铺的业主夜夜难眠，谁又敢保证，这个项目会不会还有下次的价格调整，下次调整又是涨还是跌？如此“过家家”式的定价实在让人捉摸不透。
图片来源网络
说到底，还是这个项目一直卖不出去，而导致这些项目卖不出去的首要原因还是人气。
人气没上来，吹上天也只能熬着，而杨府山地下商业街目前零星可数的行人，这就是这个项目当下最大的胎里病。
回头看看身边这几年投资商铺的朋友，从曾经的一铺养三代，到现在的一铺伤三代，其实已经有很多人看到了商铺投资的不确定性！
业内一直有句很经典的话：如果心不够狠，是卖不了商业的项目的！为啥这样说，因为你明知道项目不赚钱或者明显知道是个坑，但是为了高佣金，也要想尽一切办法把客户套进来！
所以呀，只管杀不管埋，这应该就是当下房开和中介卖商铺的基本逻辑！
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