宝能城二期261套房被查封,滨湖楼市也要凉了?

2021-09-27 15:44:11 草根合肥

大家好,我是只说干货的房哥!刚刚看到一条消息,宝能城二期16#、17#、22#三栋楼261套房产被法院查封了,期限三年。

话不多说啊,上图!

在这里啊,房哥先提醒需要主张相关权利的朋友,从9月24日起,在15个工作日内,向合肥市中级人民法院提交材料审核,别耽误了!

这次被查封的16#、17#、 22#三栋楼啊,就是宝能城二期6栋未售房源中的3栋,看样子三年内是没办法入市交易了。眼下还有G3、G8、G23号楼可以入市,其中G3和G8已经备过案了,备案价1.7万左右;G3高39层,G8高49层,都是85-97平左右的小面积房源。

有朋友和房哥吐槽,本来准备等宝能城二期的,这下好了,白等了!

当然,也有网友担心,之前在网上看到的一直是滨湖二手房降价,这下没卖的新房直接被查封了,是不是预示着新房市场也要顶不住了呢?

这个呢,倒不用很担心,房哥认为,如果滨湖的新房市场都顶不住了,那全合肥没有哪里的新房市场能顶得住了!

看看2021年下半年(6月后)滨湖新房市场的开盘去化情况,不是一般的火;4个月内5盘开8次,开盘必摇号,大部分的去化率都在95%以上。

对于滨湖新房市场,至少当下还是逢开必摇号、摇号必售罄,对于购房者来说,滨湖的问题不是买不买,而是买不买得到;对于新房市场,两个字、打新;四个字、坚持打新。

前有恒大遭遇全国性危机,后有宝能城二期住宅被查封,一个恒大、一个宝能,滨湖环湖CBD板块被这两大项目拖累不少。在深度调控下的合肥楼市,板块分化已经越来越明显了。

从整个滨湖区的角度来看,分为启动区、环湖CBD、金融、省府四大板块。启动区目前基本是二手房,师范附小+46中双本部值钱;环湖CBD即使没有恒大和宝能的事情,之前也被环保政策限制,缺乏土地、新房供应;金融和省府近两年相对火一些,比如之前金融的中海九樾、华润昆仑御;和省府中轴三盘,阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园、保利和光尘樾。

目前滨湖的火热:一是因为区域的顶流定位,吸引了合肥、安徽乃至长三角的购买力;二是因为区域内新房供应严重不足,稀缺性使然。

最后一句话,作为合肥,乃至安徽的顶流区域,在当下的供应节奏下,滨湖新房市场还是没有问题的,不过反观二手房市场,则要慎重考虑了。

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