急了!单价1.7万元/㎡起,合肥一批学区房降价抛售无人接!

2021-09-26 19:35:44 合肥文忠说

合肥的二手房中,有教育资源等强利好支撑的小区价格一直都很坚挺,但不知何时起,行情掉头,风向转变。

如今学区房陷入了“涨不起、卖不动”的僵局,甚至有部分房主也开始了举步维艰的二手卖房之路,直降70万、50万、48万……合肥一批学区房降价转手却依然无人问津!

最高直降70万,合肥超1200套二手房降价

据诸葛找房公示数据显示,24小时内,合肥共有超1200套二手房降价。值得一提的是,在降价房源清单中,其中不乏滨湖区、政务区、高新区等热门区域中有双学区加持的名校二手房。

庐阳区人民巷一套约80㎡精装房源,9月17日上架,报价390万元;9月18日报价调整为320万元,降价70万元。按照最新学区划分,其学区为南小+45中。

政务区华润凯旋门一套约395.29㎡毛坯高层一楼房源,7月22日上架,报价1098万元;9月14日报价调整为1050万元,降价48万元。按照最新学区划分,其小学为嘉和苑小学,中学为五十中新区。

|图源诸葛找房

政务区发能太阳海岸一套约89.34㎡装修高层房源,8月5日上架,报价400万元;9月15日报价调整为380万元,降价20万元。按照最新学区划分,其小学为翠庭园小学,中学为五十中。

|图源诸葛找房

瑶海区“滁州路小学+38中本部”学区房和平盛世一套约77.63㎡简装房源,8月23日上架报价225万元;9月15日报价调整至210万元,降价15万元

|图源诸葛找房

高新区轩K西嘉一套约118.45㎡高层房源,7月12日上架,报价380万元;9月15日报价调整为360万元,降价20万元。其小学为梦园小学,中学为科大附属中学高新校区。

|图源诸葛找房

庐阳区万科森林公园嘉庭一套约110.92㎡高层精装房源,8月27日上架,报价328万元;9月15日报价调整为278万元,降价50万元。其小学为南门小学森林城校区,中学为45中森林城校区。

|图源诸葛找房

滨湖书香门第西区某房源降价6万元,其学区是46中+师范附小双本部。

当然,在二手房市场上降价房源远不止于此,从九区到三县,从热门区域到房价洼地,都不乏房源降价的身影。

不可否认的是,相较于今年年初,合肥二手房市场的温度的确下降了。肉眼可见的,是天价学区房涨价的现象越来越少,加入降价队伍的房源越来越多。

合肥多个学区法拍房降价!

除此之外,在阿里拍卖网上看,能看到目前合肥还是有部分法拍房分布在各个区域内,且学区房法拍房也开始降价。

滨湖有房单价仅1.24万/㎡

滨湖区的房价相对而言还是比较高的。但是在法拍房市场中,如滨湖世纪城徽杰苑小区一套98.19㎡的房子起拍价121.92万,单价仅需12416.7元/㎡。其学区为合肥市第四十八中学湖滨校区。

(图片来源:阿里法拍网)

而在二手房挂牌房源中,该小区一套户型面积差不多的房源,挂牌单价27055元/㎡,总价265万。相对而言,这套房源在总价上降低了165万,单价也便宜了14638.3元/㎡。

高新区有房单价仅1.49万/㎡

高新区梦园小区也出现了一套房源,起拍价445.48万。这套房源户型面积298.53㎡。按照起拍价来计算,单价仅为14922.6元/㎡。其学区为科大附属中学高新校区。

(图片来源:阿里法拍网)

同户型的挂牌房源单价达到了18089元/㎡,总价540万。这么来看,拍卖房源单价便宜了约3166.4元/㎡,总价降低了94.5万

合肥16个双学区最新数据曝光

8月24日,合肥宣布建立二手房住房交易指导价发布机制,首批实施范围共16个双学区。

合肥16个学区房挂牌均价及价格浮动数据曝光,其中,有126个小区有所下降

小 结

可以预见的是,一场教育变革正在悄悄降临。预计在今后的几年内,名校名师资源将不再稀缺。如今无往不利的学区概念楼盘,恐怕也将走到尽头。在“教育公平”的大势下,未来可能就是抬头见名校,擦肩或名师。

人生没有什么好坏,只有“在那一季里什么东西是好的”。这句话对学区房也适用。抛开不确定的焦虑,我们不妨停下脚步,多考虑一下大环境的发展趋势,选择一个“对”的,而不是一心只迷恋大众眼中“好”的。相信,我们之后再谈学区房这个概念,或多或少都会发生一些改变。

来源:合肥微楼市

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