贵州首富陨落,曾被网友调侃为“罗半城”,现被1537亿债务压顶

2021-09-26 18:50:36 商媒体

文:小飞

今年以来,房地产市场可谓动荡不安。在收紧房地产市场调控的政策下,传统的旺季“金三银四”,以及目前的“金九银十”,没有了万年那样的风采。取而代之的热点事件,反而是专门开发豪宅的泰禾集团,因资金断裂导致大量项目烂尾;曾环北京城名噪一时的地产巨鳄华夏幸福深陷债务危机,还有负债累累的房地产龙头恒大。

房地产企业的亏损和高负债并非新鲜事,在这个行业的“洗牌”中,还有家房地产公司也经历了相同的困境,那就是中天金融。2021年中报显示,中天金融的资产负债率已达到85%,流动负债金额高达473亿元,负债总额为1337亿元。

值得一说的是,中天金融是贵州第一家上市的房地产公司,同时也是贵州第一大房地产公司。而在9月1日中天金融发布了一则“卖身”公告,称其计划将中天城投的100%股权出售给佳源创盛,股权转让价格暂定为180亿元。如果这笔交易成功,则意味着深耕贵州43年的中天金融正式退出地产。中天金融的创始人是罗玉平,曾靠房地产起家,如今却将地产业务打包出售,不由让人心生唏嘘。

从包工头到贵州首富

罗玉平出生于1966年,大学毕业后进入建筑业当起了包头工,一干就是4年,积累的经验也为以后房地产工作的发展打下了坚实的基础。靠着承包工程项目赚到了不少钱的他,又将目光放在了地产行业上。20世纪90年代,香港开始了房地产市场价格上涨的热潮,我们熟悉的香港四大富豪都是在这个时候凭借楼市发家的,因此在1992年罗玉平拿出了所有积蓄投资楼市,2005年又成立了金世旗国际公司。

乘着房地产市场的东风,罗玉平带领公司不断扩张和发展。2007年金世旗控股与上市公司世纪中天进行重组,并更名为中天城投。与此同时,罗玉平个人身价达到95亿元,成功登上贵州首富的宝座。

2008年,中天地产业务收入仅8.8亿元,2009年就增长至15.56亿元,2014年首次突破100亿元大关,达到109.6亿元。而贵州省能说得上来的房地产项目,大多都出自于罗玉平的手,如未来方舟、贵州金融城、中天世纪城,以及高达350米的贵阳世贸中心等。因此罗玉平也被外界称为“罗半城”。

2016年是我国楼市的转折期,在中天城投快速崛起的背后,罗玉平也意识到国内房地产市场红利逐渐减小,如果想继续保持贵州省首富的地位,便需要通过转型改变现状。在他的领导下,公司调整了业务方向,开始将重心转移到保险、证券等金融方面,正式更名为中天金融。

跌落神坛

为此,中天金融通过收购等方式,将业务延伸至证券、人寿、基金等领域,甚至还延伸到了普惠金融和互联网金融。2019年罗玉平的财富增加到130亿元,稳居贵州首富宝座。然而让人没有想到的是,这种布局不仅未能优化中天金融的业务结构,反而造成了大量现金损失,现金链处于危险之中。

最初为了拓展业务,罗玉平带领中天金融花了大量资金收购中融人寿,然而2016年和2017年中融人寿的亏损额超过22亿元,近三年的净利润总额仅为1.3亿元,2020年的利润更是少到1400万元。此次收购并没有给中天金融增添光彩,反而拖累了公司的业绩。当然投资失败案例并不止这一次,备受关注的还是收购华夏人寿。

2017年中天金融宣布以不超过310亿元的价格收购总资产高达3500亿华夏人寿的21% - 25%股权,并支付70亿元的定金。然而,当时中天金融的资产负债率已经超过了80%,整个公司的市值也只有800亿,这收购无疑是非常危险的。但罗玉平坚持要这样做,结果华夏人寿惨遭托管,因此这一收购仍遥遥无期,公司支付的70亿元定金也存在“打水漂”风险。不过今年中天金融仍表示将继续推进与华夏人寿的重大资产重组。

中天金融的母公司,即罗玉平持有近75%股份的金世旗国际控股股份有限公司也面临着风险。公司已质押中天金融2/3的股份,截至今年6月底,金世旗国际控股有限公司总资产1658亿元,总负债1537亿元,资产负债率92.7%。合计贷款机构高达120多家,如果破产这些机构的损失可就大了。

2021年上半年,中天金融营业收入约49.81亿元,归属于上市公司股东的净利润约4097万元,同比下降93.71%。与此同时,中天金融的市值也大幅缩水,截至9月26日仅为194亿元。罗玉平的身价也只有50亿元,短短几年罗玉平从巅峰跌落,走上了卖资产还债之路。无论是房地产还是金融业都存在一定的风险,赚钱需谨慎啊!

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