文：小飞
今年以来，房地产市场可谓动荡不安。在收紧房地产市场调控的政策下，传统的旺季“金三银四”，以及目前的“金九银十”，没有了万年那样的风采。取而代之的热点事件，反而是专门开发豪宅的泰禾集团，因资金断裂导致大量项目烂尾；曾环北京城名噪一时的地产巨鳄华夏幸福深陷债务危机，还有负债累累的房地产龙头恒大。
房地产企业的亏损和高负债并非新鲜事，在这个行业的“洗牌”中，还有家房地产公司也经历了相同的困境，那就是中天金融。2021年中报显示，中天金融的资产负债率已达到85%，流动负债金额高达473亿元，负债总额为1337亿元。
值得一说的是，中天金融是贵州第一家上市的房地产公司，同时也是贵州第一大房地产公司。而在9月1日中天金融发布了一则“卖身”公告，称其计划将中天城投的100%股权出售给佳源创盛，股权转让价格暂定为180亿元。如果这笔交易成功，则意味着深耕贵州43年的中天金融正式退出地产。中天金融的创始人是罗玉平，曾靠房地产起家，如今却将地产业务打包出售，不由让人心生唏嘘。
从包工头到贵州首富
罗玉平出生于1966年，大学毕业后进入建筑业当起了包头工，一干就是4年，积累的经验也为以后房地产工作的发展打下了坚实的基础。靠着承包工程项目赚到了不少钱的他，又将目光放在了地产行业上。20世纪90年代，香港开始了房地产市场价格上涨的热潮，我们熟悉的香港四大富豪都是在这个时候凭借楼市发家的，因此在1992年罗玉平拿出了所有积蓄投资楼市，2005年又成立了金世旗国际公司。
乘着房地产市场的东风，罗玉平带领公司不断扩张和发展。2007年金世旗控股与上市公司世纪中天进行重组，并更名为中天城投。与此同时，罗玉平个人身价达到95亿元，成功登上贵州首富的宝座。
2008年，中天地产业务收入仅8.8亿元，2009年就增长至15.56亿元，2014年首次突破100亿元大关，达到109.6亿元。而贵州省能说得上来的房地产项目，大多都出自于罗玉平的手，如未来方舟、贵州金融城、中天世纪城，以及高达350米的贵阳世贸中心等。因此罗玉平也被外界称为“罗半城”。
2016年是我国楼市的转折期，在中天城投快速崛起的背后，罗玉平也意识到国内房地产市场红利逐渐减小，如果想继续保持贵州省首富的地位，便需要通过转型改变现状。在他的领导下，公司调整了业务方向，开始将重心转移到保险、证券等金融方面，正式更名为中天金融。
跌落神坛
为此，中天金融通过收购等方式，将业务延伸至证券、人寿、基金等领域，甚至还延伸到了普惠金融和互联网金融。2019年罗玉平的财富增加到130亿元，稳居贵州首富宝座。然而让人没有想到的是，这种布局不仅未能优化中天金融的业务结构，反而造成了大量现金损失，现金链处于危险之中。
最初为了拓展业务，罗玉平带领中天金融花了大量资金收购中融人寿，然而2016年和2017年中融人寿的亏损额超过22亿元，近三年的净利润总额仅为1.3亿元，2020年的利润更是少到1400万元。此次收购并没有给中天金融增添光彩，反而拖累了公司的业绩。当然投资失败案例并不止这一次，备受关注的还是收购华夏人寿。
2017年中天金融宣布以不超过310亿元的价格收购总资产高达3500亿华夏人寿的21% - 25%股权，并支付70亿元的定金。然而，当时中天金融的资产负债率已经超过了80%，整个公司的市值也只有800亿，这收购无疑是非常危险的。但罗玉平坚持要这样做，结果华夏人寿惨遭托管，因此这一收购仍遥遥无期，公司支付的70亿元定金也存在“打水漂”风险。不过今年中天金融仍表示将继续推进与华夏人寿的重大资产重组。
中天金融的母公司，即罗玉平持有近75%股份的金世旗国际控股股份有限公司也面临着风险。公司已质押中天金融2/3的股份，截至今年6月底，金世旗国际控股有限公司总资产1658亿元，总负债1537亿元，资产负债率92.7%。合计贷款机构高达120多家，如果破产这些机构的损失可就大了。
2021年上半年，中天金融营业收入约49.81亿元，归属于上市公司股东的净利润约4097万元，同比下降93.71%。与此同时，中天金融的市值也大幅缩水，截至9月26日仅为194亿元。罗玉平的身价也只有50亿元，短短几年罗玉平从巅峰跌落，走上了卖资产还债之路。无论是房地产还是金融业都存在一定的风险，赚钱需谨慎啊！
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