CBD，是一座城市对外交往的名片，在城市焕新与国际交往中发挥着愈来愈重要的作用。
无论是英国伦敦、美国曼哈顿，亦或中国香港、日本东京，城市CBD的价值总是无可取代。
从焕新到先行再到引领城市进化，CBD，始终是城市发展的时代风向标。
那，烟台的CBD，在何处？
海上世界规划图
01
未来芝罘湾有多牛？
城市核心CBD，烟台对话世界的窗口
烟台唯一且不可取代的城市核心CBD，早已被海上世界所预定。
自海上世界规划磅礴起势，这处核心CBD始终承担着塑造烟台之窗、城市之眼的历史使命。
行至2021，借势胶东一体化区域利好，深入贯彻12335中心城区建设思路，海上世界迎来新的规划升级。
以海上世界为核心，扩展至整个芝罘湾的大湾区城市新格局，被烟台提上日程。
此次芝罘湾的规划范围，包括了海上世界、幸福新城、东炮台、朝阳街等。
9月7日，国内外顶尖团队齐聚芝罘，他们中有参加过雄安新区建设规划的团队，也有来自英国、德国等国的顶尖团队。
他们的目的，是为芝罘湾的发展出谋划策，打造更为亲民的城市会客厅。
规划中，芝罘湾将充分体现中华元素、文化基因，发展集传统与现代、本土与国际的多元文化，塑造国际化的开放形象，使之成为体现国际水准、中国特色、烟台韵味的文化展示平台。
芝罘湾，要进行全维度的升级规划，同时叠加世界属性。
能够赋予其世界属性的关键，就在海上世界的升级。
升级后的芝罘湾会有多强？
或许将帮助烟台在世界湾区城市中占据一席之地。
芝罘湾夜景
此并非言过其实。
纵观世界海洋城市，坐拥湾区地貌且核心CBD向海而生者，屈指可数。
而能够称之为世界性湾区城市的，无一不是集合一国或众多城市群的气运所加持。如德国汉堡的港口新城、澳大利亚悉尼的达令港……
它们会基于地理位置所地带来的交通、贸易、金融等优势，将湾区潜力因势利导融入城市发展规划之中。备受眷顾的湾区城市或板块，早已成为各个国家或城市重要的经济、文化中心。
烟台芝罘湾，作为正在被雕琢的一块璞玉，本身所构造的即为未来城市空间。
9月22日伴随旅游发展大会召开而开放的芝罘湾广场，向我们展示了这处未来空间的冰山一角。
作为芝罘湾的核心，海上世界最先呈现的芝罘湾广场，是集渔市综合体、特色餐饮、商业风情街、休闲广场于一体的大型综合体。
升级版红利渔市，不仅传承了老红利市场的水产特色，更将现代科技的大数据采集、智能化管理等融入其中，定位为烟台最高端的智慧生态渔市。
在这里，城市烟火气迭代为高级烟火气，代表着一座城市向新而生的新动力。
而这，只是海上世界的一小部分。
海上世界，又是芝罘湾的一部分。
湾区规划，烟台显然下了大气力。且在成果逐渐显现时，依旧在持续升级，使其紧跟世界发展潮流。
尽管芝罘湾整体依旧处于建设阶段，但这里的核心枢纽功能在快速完善。
进入湾区时代的烟台，开始出现价值风暴眼……
芝罘湾夜景
02
未来烟台的价值制高点，
湾区首当其中
作为倾城市之力打造的芝罘湾，可谓烟台最值得期待与投资的一个板块。
这里将作为经济拳头参与到未来的城市竞争，让人口、资本、经济、金融、产业等不断涌入。
想象一下，这块土地，既是烟台链接胶东一体化的核心枢纽，也是未来环渤海湾打造的重要节点。
把握住了这里，不仅是把握住了烟台的发展脉搏，也等同于把握住了全国最有发展潜力区域之一。
芝罘湾，在未来价值的兑现上，快人一步。
而这，同样表现在核心资产的快速升值之上。
纵观全球城市的发展历程，从纽约、香港到深圳，自纽约湾、维多利亚湾到深圳湾，定义世界未来的湾区，向来也是创新价值的宝地。
图源网络
如海上世界这般的核心CBD，就像城中之城，将办公、酒店、娱乐、购物、居住等功能集中在一起，凝聚着24小时的繁华。
在这里满足了现代人对于便捷生活的渴望，对于置业城市的精英阶层来说，CBD的地段、交通、客流、形象等隐形价值才是真正的吸引力所在。
海上世界是是城市会客厅，作为精英阶层，在这里配置资产是理所当然。
03
见惯了惊涛骇浪的芝罘湾，
只为颠覆者动容
可以说，海上世界的出现，为烟台提供了一种从未有过的居住体验。
这里以高度集中的商业、经济和文化等资源，在城市格局的铺展和奠定之间，成为聚合城市发展的内核力量。
海上世界，描绘了一张在城市核心，实现安静优雅生活的蓝图，规划了充足的资源用地，像是为居住者们在CBD高楼群中开辟的绿洲。
这张空白的底片，正在从超前的宜居理念，逐渐变成现实。
这里的生活方式，正在迎来重塑，这是烟台城市豪宅从未有过的体验。
谈及这种全新概念的豪宅类资产，我们见过先行者深圳湾1号、汤臣一品，也见过北京国贸。
图源网络
而细数这些被精英们追逐的核心资产我们可以发现，产品本身的奢华都是有价的，但窗外的景观视野是无价的。
这类资产，不再是单纯的财富衡量标准，更是层峰生活方式的一种载体，以及圈层、文化的渐进融合，上演着这座城市最高阶生活状态的剧场。
那些俯瞰世界的人，最懂得世界。
能够代表芝罘湾，代表海上世界参与竞争的核心资产，必然处于芝罘湾中心第一排、必然是唯一存在的那个价值中心。
因为湾区城市本就少见，CBD面朝大海的湾区城市更少见。
也唯有这里的资产，能够成为激荡时代的中流砥柱。那极少数的城市精英，唯有在这里才能看到烟台与世界的价值链接。
就如阳光100所打造的喜马拉雅新物种，集合了地标、商务、居住、社交等多功能于一体。
它的标签，是所见皆地标。
文豪福斯特曾经完美阐释过一条价值真理：窗外的风景，将决定房子的价值！
占据芝罘湾头的喜马拉雅，推窗即见烟台山、朝阳街、芝罘湾广场、大悦城、海上世界、芝罘岛等核心地标。
正如从窗户可俯瞰纽约中央公园中轴线的"权力之塔"纽约ONE57，以及可俯瞰香港维多利亚港湾的顶豪，无不受到精英人士的青睐与追捧。
占据核心、无可复制，是他们选择的关键所在。
在烟台，喜马拉雅的出现，代表着这处核心CBD的资产属性，早已开始被小部分人所“觊觎”。
而作为湾区城市的新起之秀，烟台要走的路还有很长，加速推动这个进程就需要不断提升芝罘湾的能级。芝罘湾的核心，在于塑造海上世界。
这处核心CBD将承担着愈发重要的带动任务，基于此的各项利好也将更多落位于海上世界。
站在海上世界对话世界极少数的机会，
显然稀缺又珍贵。
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