扎心!武汉刚需们连左岭都快买不起了

2021-09-26 15:16:07 房姐购房指南

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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提问:房姐,加入星球3年左右,一直在看房姐的文章,学到了很多东西,哥哥在6月卖了天门的一套房,全款52万,用我的名额,9月20号买了硅谷小镇,804,单价15528,觉得这个价格高了,但首付只有这么多,只能上车硅谷小镇,这个决定有没有错,去看了世茂,二期不绑定装修均价13500,感觉是不是买世茂更合适,大概长持多久能看到收益,望房姐指点迷津

回答:你好,高区挑产品,低区挑价格。 虽然硅谷小镇在教育和未来其他配套上都优于周边的项目,但是左岭这一轮价格战上,硅谷小镇到了1.5以上,在区域中性价比一般了。

如果能买到世贸,是更好的选择。已经入手硅谷小镇,需要耐心长持,未来慢慢的学区优势凸显。做好长持5-10年的准备。

左岭能不能起来重点看光谷科学岛发展情况,光电、生物和智能这些产业布局能窥探东湖高新的野心,都是国家重点扶持的产业。

已经入驻的长江存储器、华星光电等大型企业,板块发展已经初具规模,烂尾的可能性毕竟小。

提问:新人首问 目前手里有资金500万,燕郊全款房一个,北京有购房资格,已落天津户口,两地购房均属于二套了,首付6成。孩子已经两岁,现在想定居天津陪孩子读书,工作也会转过来,看了您很多文章但是还是不知道具体怎么规划好未来房产收益会多一些。目前已经看了天津市区的重点学区房,有南开新房中交海河公馆105平米小三居可选,总价490万,50年居住型公寓,属于南开中营小学学校,位于老城区最后一块土地了。还有河西绿诚诚园项目,师大附小学区,122平米3居室,总价460万,70年产权房产。目前不知道怎么选择了,纠结未来升值空间,还请房姐指点迷津,另外外地城市投资也想投资一套

回答:你好,子弹500万,建议首先考虑北京,找垫资公司全款抵押,可以操作成首付3-4成。 孩子才2岁,你还有宝贵的几十年年,足够打拼出一片辉煌。 坚守北京,绝不退缩。 资源有限、收入有限时,优先用于提升自己,而不是给下一代准备什么所谓的学区。 自己对自己是有100%把控的,效率最高。对其他任何人都不可能做到100%的把控,哪怕是亲生子女。 非京籍家庭在北京读书最好的方案是买朝阳的学区房,因为朝阳的基础教育还不错,好多学区都是小学直升初中比较省事儿,而且非京籍占比高。 孩子成长还是建议在一线城市,等高中再转入天津。 未来考虑去天津读书,买一个市内六区的牛校老破小挂学位就好了,没必要买新盘。中交海河公馆不值得买。 剩余资弹可以考虑入手重庆 沈阳这类不限购 潜力大的城市。

提问:美丽的房姐,你好!我们没有武汉房票,只有小孩有,用小孩名额在19年购汉阳人信汇二期80平米的小户型,在年底想再买一套武汉的房子,还投资人信汇怎么样,用小孩的名额二套购入,这个方法可行吗?

回答:人信汇目前价格不低,王家湾商圈比较成熟,未来大概率能跑平大势,但没有超额收益。汉阳片区投资首选四新片区。入手价格越低,回报率越大。 可以用小孩房票,也可以开发你们老人票,做接力贷。

提问:美丽的房姐,黄埔花园如何,听说学位紧张需要摇号,那学位是不是就不确定了?兰亭盛荟怎么样呢?黄浦区要投资的话,哪个片区优势更大?谢谢!

回答:黄埔花园是怡园小学要进行摇号和抽签,不能保证学位 兰亭盛荟属于只适合投资,不适合自住的盘。 高速公路边盖的小区,这个不利因素会一直都在,面向高速的这几栋,不建议买。再淘淘其他低价盘吧。

提问:你好 房姐:我是做是跟房产有关联的工作,现在银行对房产有关的行业都有限制,贷款啥的都有受限,我的信用比干其他行业的朋友好很多倍,收入也高一些但各银行的信用贷款我都受限审批不通过,我如何获得很平常行业一样各银行的贷款?

回答:银行有行业歧视 房产 建筑 金融 是银行认为的高危行业,不愿意放贷的 你做个包装,把行业换一下就好了

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