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最惨的事不是买了房，房价跌了。
而是你好不容易抢到的新房，因为质量太差，完全不能入住。
去年8月4日，浙江台州市渝汇蓝湾国际小区，业主在关窗户时被台风吹落坠亡，该小区同一栋多家业主阳台玻璃窗被吹破，而该小区住宅因质量问题已经发生过多次事故！
根据中国裁判文书表示：当地两名官员在小区验收中受贿赂！哪怕台风是事故的罪魁祸首，这样的房屋质量也难逃其责。
难道现在买房还要：不经历风雨，怎么买好房？
Part 1
去年7月，隔壁重庆爆光一起住宅质量问题，还直接被人民网、新华网、中新经纬报道。
这个项目是金科、联发两家房企联手打造的项目，在巡查中发现洋房地基出现沉降，经过评估是：楼栋基础处于持续下沉状态，沉降未达到稳定状态，房屋出现结构裂缝等等。
开发商的回应是：近期雨水多。
这锅甩得有点快，但好在甩锅之后还是痛快给出了解决方案：
1、发生沉降的楼栋全部返工重建； 2、如果业主继续履行合同，依照合同约定，按已付房款的0,01%/日支付逾期交房违约金。 3、如业主不同意逾期支付，可选择退房，按照合同约定退还业主已付房价款及利息，并支付已付房款1%的违约金。
这开发商也算是有点良心了，毕竟质量安全已经不是住得舒不舒心，而是安不安全的问题了。
房企巨头尚且如此，可想而知，当下房地产行业的现状如何。
这两年，我们已经不可避免地迎来了“比烂”交房季。
漏水已成为常态，但更奇葩的房屋质量问题陆续有来，比如杭州山水如画小区交房，业主穿着高跟鞋去验房竟然直接插穿地板，一走一个洞，还要人帮忙拔出来，画面真有点滑稽。
而开发商的回应是：楼板浇筑没有质量问题，保温材料就是越松软越好。
还说是业主的高跟鞋穿得太细，纳尼，直接甩锅给业主？这是把业主的智商按在地上摩擦吧，
查了查，这个项目还卖2.3万/㎡，相当于业主花了2-300百万买来这样一套房子，开发商的良心不会痛吗？
而标榜着全国幸福感最高的城市长沙，这两年维权事件更多，墙是歪的、门框一碰就掉、地板踩上去都是凹凸不平的、墙面大面积空鼓等等，最重要的是有质量的还不止这一家。
也不知道在长沙买了房的业主在交房的时候，幸福感高不高了。
说好的“精装修”，结果收房的时候变成了“惊装修”。
房价越涨越高，市场越涨越嗨，质量却越做越差。
市场上有一个声音：这两年我们买到的新房，有可能是史上最烂的房子。
2019年的博鳌论坛会上，一个地产大佬曹舟南突然开炮：哪个开发商敢跳出来说，我造的房子是不漏水的？据说台下无人接腔，场面一度尴尬。
业内甚至说：漏水问题就像是行业的癌症，很难治好。
Part 2
让业主扎心的除了是房屋质量问题，还有社区减配。
去年12月，南京江北融侨观邸三期交付，曾经沙盘中展示的郁郁葱葱的绿化，变成了宽阔的石板路，整整一条绿化带只有6棵小树在寒风中瑟瑟发抖。
业主们满腔怒火找开发商讨说法，回应是：整体绿化率已经达标，三期不种树，也已经达到承诺的绿化率了。
换句话说：这6棵小树都是附带赠送的，你们该感恩了。
再一问：沙盘上展示是有树的，为什么实际没有。
回答更绝：红烧牛肉面还没有红烧牛肉呢…
换言之：图片仅供参考的套路都不懂？
就这样，这群业主们花了200多万重新认识了什么叫做“老婆饼里没有老婆、驴打滚里没有驴”的套路，还得感恩开发商附赠的6棵树的绿化。
比起南京江北融侨观邸三期的业主，长沙北辰中央公园的业主们更是哭笑不得。说好的人工湖变成了塑胶的，有些许讽刺的是，这家房企还在塑胶上架了座小桥···
开发商的回应是：小区未规划人工湖，塑胶湖只是景观。
这是为了省一些景观费用，做着侮辱业主智商的事吗？唯一能让业主的安心的难道是那句：妈妈再也不用担心我在湖边玩儿了？
只能用两个字来形容：呵呵。
而以上的房屋质量不过关、各种降标减配背后，不乏限价和房企高周转模式的原因。
但原罪还是——预售制的雷。
Part 3
2016年的地王潮，那些高价拿下地价的房企碰上了突如其来的限价，溢价空间消失了，为了减少开发成本，只能无所不用其极地降标减配。
限价省下的钱，可能就是你失去的那个人工湖。
而地产的高周转模式为了提高资金效率，纷纷去赶工期，3个月开工，6个月开房，9个月拿预售证。
这种抢工期卖房的做法，最终只能牺牲房屋质量和当初承诺的公共配套。
预售制的存在，恰好就是帮凶，正好为这种高周转模式提供了最坚实的资金支持，预售证降低开发商门槛，使得不具备开发实力的企业进入了市场，增加了出问题的几率。
但买房永远不能既要又要，期房的风险和现房的价格，无法兼得。羊毛始终出在羊身上，作为整个房地产开发链条的末端，普通消费者根本无力反抗，只能接受限价带来的恶果，也承担着这种高周转模式下的恶果。
早在今年年初，海南楼市出台楼市新规，其中提及将实行现房销售制度，一时间群众欢呼拥戴，海南以壮士扼腕的的决心，摆脱预售制的瘾。
海南走出的这一小步，是整个房地产前进了一大步。只不过要想预售制度全面取消，推行现房销售，当下还不具备条件。
所以我们必须认清未来几年都必须面临期房交房的风险。
那如何尽可能躲开？
首先是尽量避免宣传自己是快周转的项目，那些刚拿地就紧急动工，并标榜多久之后就能交房的项目，可能有猫腻。虽然快周转并不会必然出现问题，但从概率来说，紧急赶工的项目出现质量问题的概率更高。
其次是能大开发商还是大开发商，虽然今年大开发商暴雷很多，但正因为大开发商都如此，更别说资金链成本更紧张的小开发商了，大开发商、大城市的物业，质量还是相对较好，而且出问题也比较好找到人解决，不至于像小开发商那样遇到事情就跑路。
第三是尽量别买2019年销售榜单上爆发上涨的企业，目前前十榜单都比较稳定，如果个别开发商上涨太猛，不排除是因为资金压力太大而赶工期回款。
第四是谨慎购买近1-2年拼命上市的房企在小城市开发的房子，因为大城市买不到优质的地块，只能去小城市，一旦面临资金回笼的压力，会率先去买小城市的房子，哪怕降价出售回款。
最后是买了房后尽量早点加业主群，可以一起监督开发商，一群人的声音总是比一个人的声音更大。
“房住不炒”不仅是遏制炒房，也应该提高居住品质，这句话虽然当下有点宏大，但却是每一个购房者心中最真切的希望。
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