广州突然宣布!解决高房价,这才是真正的大招

2021-09-25 11:08:34 荒野的生活方式

根据国家集中供地规划,今年,广州将分三次集中出让全市住宅用地,有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应计划》,全年计划供应住宅用地634公顷,占计划总量的25%,比前5年住宅用地年均供应量提高22%。

供地模式采取限房价、竞地价。

本号认为,这一条是整份文件中调控效果最好的。因为它跳出了惯性思维,终于从供应端出发调控楼市了,这才是真正的调控。

大调控以来,各大城市采取的调控模式,无论是限购、限贷还是限售,都是从需求端出发,压制市场的购房需求。

这种方式可以见一时成效,难以起到长期调控之功。

长期关注本号的人知道,一直以来本号都认为所谓的限购限售限贷都不能真正让控制住房价,四年多的调控结果已经证明了。

深圳房价从调控之初的5万多涨到了现在的8万多,东莞从1万七八涨到了现在的近4万,杭州、南京、苏州、武汉、西安、宁波等城市,哪一个不在涨?

所谓限制,都是单向思维,是从限制需求出发调控楼市,治标不治本。一旦需求被释放,房价会呈现报复性上涨。

堵不如疏,只有疏导需求,才能从根本上解决房价大涨的问题。

反过来看,从供应端调控出发的长沙、重庆,能保持房价持续稳定,根本原因之一,就是两座城市提供了充足的楼市供应。

从上面两张图可以看到,长沙和重庆两座城市的供应基本大于需求。

可能有人会说,即便如此重庆和长沙的房价也还是在涨啊。

的确。作为两座中心城市,它们的房价是在其经济发展向好、人口不断增加的正常逻辑下上涨,这无可厚非。再加上货币一直在超发,凡是具备好的经济基本面、人口基本面的城市,都会上涨。

但我们同时也能看到,长沙和重庆的涨幅很慢,非常平缓,不像深圳、东莞这般跳涨。这就是供应加大的力量。

可以说,如果广州供应能够持续增加,让供应大于需求,必然能够控制住其房价过快上涨的势头。

前几天发布新一轮调控的成都和西安,也承诺未来每年的土地供应增速会保持在20%以上。可见,大城市的调控,终于走出了过往的单向思维,开始真正想要控制房价了。

《意见》还提出:

继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导,指导开发企业合理定价,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。


简单来说,就是该高价盘不让上市。这一招可以短时间内立刻摁住广州的新房价格,让其快速回归平稳。

你想啊,高价盘不让上市,上市的都是合理价位的楼盘,广州的新房价格4月份估计就能回归平稳。

《意见》还提出:

对通过享受人才政策购买的住房(含新建商品住房和二手住房),限售年限从取得不动产证之日起满2年延长至满3年。

时间节点为4月2日24点,4月2日24点已经签订认购书和购房合同的,以及这个点之前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。

这一条非常明确,就是要堵住很多人借人才名义炒房。

广州最近两年有别于北上深,走的是宽松模式,不断通过人才落户门槛降低的方式,间接放松限购。

2019年末,广州副中心南沙发布新政,只要本科学历以上,或者持有中级以上职业资格证、中级及以上专业技术资格证,在南沙买房就不再受五年社保限制。

2020年末,广州发布新的落户政策:

在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区,凡是大专以上学历、全日制技校高级工班人员,只要年满28周岁以下,缴纳一年社保即可落户。

在这种背景下,广州的房价一直在补涨,不断缩小与北上深的距离。

然而,进入2021年,管理层对待楼市的语境发生了180度大转弯。郭树清直言房地产是只灰犀牛,这才之前从来没有过。

此外,央行和银保监会多次出招围剿楼市,各大城市也纷纷收紧调控。住建部则开启了全国巡游模式,谁冒头就造访谁,亲临指导。

面对这种压力,广州不能不做出改变。

《意见》还提出:

严防“消费贷”“经营贷”等资金违规流入房地产市场。继续开展全市房地产市场秩序联合检查,严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取“经营贷”和“消费贷”支付购房款项等违法违规经营行为。

这一招,是要继续净化市场,不给炒房客任何加杠杆的机会。杠杆降了下来,房价的平稳便能多一份保障。

最后总结一下:

随着广州的调控政策收紧,四大一线全面进入了新调控时代。此外,新一轮调控贯穿了二线城市、三线城市,甚至四线县级市,比如浙江的义乌、永康。

这次调控,无论是广度、力度、深度,都是达到了空前程度。不要再轻视了。

不重视不行啊,高房价已经严重影响到了实体经济发展,影响到了国家经济战略的推进,更影响到了贫富矛盾。这一次,管理层的目的非常明确,势要稳住房价。

所以,本号认为,现阶段,无论是想要在中心城市还是三四线城市投资的人,都可以缓缓。

我还是那句话,强一线与强二线虽然仍是潜力股,但投资需要选择时间,当下显然不是好时机,它们的行情会暂告一个段落。

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