9月13日，小探看到了大板二区危旧房改造项目的最新推进工作方案，方案中显示，明年的1月1日，区机关事务管理局将会正式发布搬迁公告，下达拆除通知，正式启动搬迁拆除工作。
这意味二区的拆迁真的要提上日程了？于是小探去大板二区那边走了一遭，顺便也看了看一区的施工进度与三区的动静。
01
二区仿佛拆迁在即
位于星湖路的大板二区，拆迁的动员工作已经持续5年，进展缓慢。
2015年，二区成立了危旧房改造项目部，16年3月，区机关事务管理局与广西一建签订了代建合同，同年10月就启动了补偿安置协议签订工作。
目前，小区的前门与后门，都贴了写有“大板二区危旧房改造，按计划推进中”的告示牌。
距离项目部成立已经过去6年，但实际的推进工作并不快。为了尽快推进，确保搬迁工作顺利，项目部给出了很多优惠政策。
如明年的1月1日至3月31日为搬迁期，在这3个月内完成搬迁工作的，会有搬迁奖励。
小区里面几乎随处可见关于旧改相关文件的公示栏。拆除公示、推进工作方案、选房方案等都已经公示出来。
项目预计明年10月1日正式施工。二区的正式启动搬迁拆除工作仿佛箭在弦上，不得不发，但钉子户并不是那么容易搞定的。
大板二区列入改造范围的住房共有51栋，1756套，总建面为151641.15平米，比一区涉及到的范围更广，要做的工作量更大，难度更高。
在大板二区的危旧房改住房改造项目部里，小探看到了未签约统计表，截至目前，仍有24户业主未同意搬迁。
走进二区，会发现还有许多住户在住，并没有人去楼空的景象，仍旧热闹。社区活动场所的大树下，坐满了悠闲度过下午时光的老人与小孩，一片岁月静好的模样。
当问及他们是否要搬走时，好几个老住户都表示：“不搬不搬，在这里住习惯了，搬走了哪有这里住得舒服……”不想搬、舍不得的情绪充斥在这些老住户的心头。
但仔细看现在的二区，许多房子已年久失修，墙壁老旧斑驳、长满青苔。虽然这里充满人间烟火气，但早已超过了房屋使用年限，拆迁也是不得已而为之。
在小区的后门，现在还挂有许多租房信息，当问及物业这里的房子是否还能租时，得到的答复是还可以，两房一厅的租价在1500元/月左右。
当询问是否还能购买二手房时，物业则表示不太清楚了。不过在一些二手房平台上，还能看到仍有二区的房子在售，约2w+/㎡。
02
二区未来样子就这？
那么，拆迁重建后的大板二区将会是什么样子呢？
根据推进工作方案，小区拟新建住宅楼30栋，总建面622691.18平米，含商业面积10809.92平米，住宅总套数3281套，其中还建1756套，非还建1525套。
2018年，南宁自然资源局就发布了大板二区危旧房改造项目的总平公示，房源建面90～219㎡，建筑密度35.16%，绿地率为17.09%，容积率按危旧房改造政策执行，或与一区一样，是6.6。
图源|南宁自然资源局
说实话，改造后的二区并不是很吸引人。规划中的相关配套甚少，容积率还高，且绿化率仅有17.09%，甚至不如一区的30%，显然为了得房率，放弃了一些舒适度。不过这是之前的方案了，应以最新官宣的规划为准。
但胜在地段好、配套全。
大板二区的地段十分优越，位于民族大道上，周边很成熟，该有的配套都有了。
如星湖路小学、二十六中、南湖公园、麻村菜市等，与麻村、民族广场等地铁站直线也不过几百米的距离。
更何况，大板的三个小区以前可以算作是南宁的富人区，里面住的人都是区直机关的干部、领导和家属等。在过去，多少人挤破头也想在这里拥有一套房。
那么，剩下的1525套非还建住房，我们普通人能买吗？
小探了解到，非还建住房面积和商业面积由区人民政府机关事务管理局出售，区直属机关单位的员工，才有购买指标。
在同地段，目前只有一个云星城楼盘在售，主打28~43㎡的公寓住宅，售价3w+/㎡，带装修交付，但也并不便宜。
大家还是洗洗睡吧。
03
一区进度还不错
位于古城路的大板一区，从动员到全部住户同意搬迁，花了整整8年的时间。
19年6月，大板一区正式跟大家说了再见，危旧房改住房项目终于启动，开始拆除旧房主体建筑。
如今一区施工进度如何？
一区的改造项目正常推进中，建设进度还算不错，据说已经起到地下三层。小探看到，不少工人在热火朝天地工作着，并且时不时就有大泥头车出入。
摄影|廖南懿
未来的大板一区，将会被打造成什么样子?
早在2011年，就有消息称广西五洲交通股份有限公司将代建一区的改造项目，但之后代建方变成了广西贵港建设集团有限公司。
据了解，一区占地面积49930平米，原住户1222户，原有建面82720平米（含公摊），共26栋住房。
项目计划工期3年，进行整体改造后的总建面466,000平米，容积率6.6，建筑密度26.28%，绿化率30%，其中还建住房107536平米，非还住建房189464平米，商业面积30000平米，地下车库面积136000平米，车位3125个。
项目只有23%为还建住房，剩下的77%非还建住房，也是想买都买不了的。
一区重建之后，除去分配给回迁户的还建住房，原住民还有购买二套的资格。除此之外，区直属机关单位的员工，才有购买指标。
摄影|廖南懿
一区过去的种种已经成为历史，再也无法体会这里之前是何种的温馨与热闹，但记忆会长存，并不会随着建筑一起消逝。
不久后，这里将从平地变成高楼，期待一区未来的新面貌。
04
三区道阻且长
既然去了一区和二区，怎么可以落下三区呢。
三区没有二区那么热闹，但居住环境感觉更加安静与舒适。
不同于一区与二区的多层楼栋结构，三区以独栋小洋房居多。里面人不多，不少楼已经空了，但停车位基本无空位，停满了附近上班族的车。
三区目前存在房屋不高，树木过于茂密，楼房采光不好等问题。
在公告板上，没有见到任何拆迁相关的信息。
三区的房屋，亦年代久远，全部都是岁月的痕迹。不少墙壁泛黄脱落，出现裂痕。大部分业主都选择自己修补、翻新。
在问及一些业主这里是否要拆时，他们都表示没有收到什么消息，暂时没有拆迁这回事。物业则说拆迁还远着呢，都不知道是何年马月了。
三区同样为广西自治区直属机关住宅小区，但里面住的人物更加重量级，也许拆除工作会更加道阻且长吧。
但无论如何，目前三区的状态还是不错的。不过拆迁应该也不会遥遥无望，毕竟，危房改造是城市更新的必经之路。
此外，最近住建部下发文件严控大拆大建，未来三区的建筑或许不必全部拆除，在保留城市历史的基础上做到城市更新，也不失为一个好办法。
05
大板三个老小区的历史
最后，小探想说一说大板这三个小区的历史。
它们是上个世纪的产物，南宁最早的住宅小区。
一个热知识：抗战时期，大板一区、二区曾是当时的南宁机场所在地，为重要军事用地，飞机的跑道就位于大板一区正门到园湖路第三保育院这段路。
正在进行危房改造的一区，动工期间，偶尔还会在工地挖出几枚抗战时期遗留下来的航空炸弹，属实有点吓人。
摄影|廖南懿
到了70年代，自治区机关事务管理局在机场原址上，筹建了自治区人民政府住宅一区、二区和三区，为职工居住区，里面的住户基本上都是区直机关的干部、领导和家属。
为什么小区名要叫大板呢？因为小区里面多为大板结构住房。
大板房，是指由预制钢筋混凝土大板拼合焊接而成的装配整体式住房。房子多为砖混结构，没有钢筋，每个楼层间的隔断使用的是预制板。其特点是建设速度快、造价低。
但受制于当时的建设规范、规程和技术条件，大板房使用年限短、抗震设防低。因此，“上了年纪”的大板三个区被列入了危旧房改造工程项目中。
摄影|廖南懿
大板三个小区的旧改工作，已经进行了好多年。
这些见证了南宁大半个世纪变迁的建筑，拆与不拆，其实都是一个难题。
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