编者按：各地楼市调控持续收紧，土地溢价被控，新房价格被限、二手房价被“指导”，“自主买卖平台”频繁敲打，多城二手房交易量直接下滑。中介人员面临前所未有的楼市变革大势，他们该如何“自救”？乐居深入一线，直击全国重点城市二手房市场现状。
成交量下跌超80%
中介开始转店
“现在非常不好做。”这是一位合肥中介机构从业人员见到乐居编辑所说的第一句话。
合肥二手房市场究竟如何，先来看一张图。
上述从业人员表示：8月份贝系（贝壳旗下和加盟的门店，比如链家、德祐等）中介在合肥成交一千二百多单，本土的中墅地产成交八百多单。贝系中介和中墅地产在合肥占比超7成，也就意味着8月份全合肥中介成交量顶天了三千单。
我们向他了解到，贝系中介在“黄金时代”，每月7、8千单不成问题，如今成交量直接下跌80%左右。
从业人员还向我们透露：“在合肥的门店约有一千两百多家，9月份（截止9月16日）贝系成交量仅有600多单，其中约800家没开张，300多家仅1单，剩余的中介店成交数量也不超十单。”
相当于两家分一单，除去房租、水电费、人员工资等，基本上毫无利润，甚至还要往里倒贴资金。
生意经营惨淡，不少中介已经开始进入“转店潮”。
据相关人士爆料，有些门店已经不是第一次转让了。7月份转让的门店，开业两个月，如今又开始转让，中介生存困境来临了。
政策影响明显
成交量环比不断下降
中介行业出现了一个“怪现象”——让投资客去打新，不愿接待刚需客户，这是为何？
1、二手房政策调控持续加码
4月6日执行的新政中，要求在市区范围内拥有2套及以上住房的本户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内禁止购买二手房。
从合肥贝壳研究院获悉，新政发布一周内贝壳二手房成交均价16596元/㎡，环比下降5.6%。其中限购区域二手房成交均价24839元/㎡，环比下降8.7%，新政效果初见成效。
8月24日，合肥再次发布二手房新政，扩大二手房限购范围。同时建立热点学区房二手房指导价机制，首批16个双学区将参照近2年成交均价执行。
这让原本遇冷的二手房市场又迎来了一场考验。根据合肥贝壳研究院的数据可以看出贝壳8月末二手房成交量骤减。
8月30日-9月5日，二手房成交量环比下降22.1%，限购区域成交量环比下降10.3%，非限购区域成交量环比下降24.2%。
合肥二手房主战场的瑶海区降幅明显，环比下降超40%。
2、二手房贷款难办理
7月份，合肥的16家银行中，1家银行部分支行不做房贷业务；10家银行因额度紧张或没有额度，暂不办理二手房业务；3家银行中介合作可以办理二手房贷款；2家银行因额度有限，优先新房客户或二手房优质客户。
如今贷款依旧紧张，合肥大部分银行不办理二手房贷款业务，并且贷款最快也需要3-4个月才能到账。这就使得中介将面临被催单和投诉的压力，对中介的抗压力要求较高，很多中介也不会接这种单。
同时买房人受到约束，需求量变小，二手房市场开始下行。
市场不景气
中介展开“自救”行动
面对入不敷出的经营状况，中介们该怎么度过这次“危机”呢？
1.劝房东降价，刺激消费
房子卖不出去，不仅中介着急，房东也着急。不少房东挂的价格还是3、4月份的市场价格，想着碰碰运气。中介透露，如果不降个几十万根本没有卖出去的希望。
某网站挂牌的二手房有76737套，其中包含今日挂牌的约400套房源。按照乐观的来算，一个月成交两千套，这些房源还需3.2年才能全部去化。
供求远大于需求，市场越发不平衡。
2、无底薪模式、总部扶持
合肥某大型中介系的从业人员表示，他们已经开始采用无底薪模式，员工靠业绩吃饭。据了解这个大型中介系9月份离职人数达一千多人，平均下来一家店离职一人，相关人士表示这是正常现象，离职的大多是在校大学生，而经验丰富的“老人们”依旧在岗坚持。
而原本就是无底薪模式的中介受到的影响不大，但依旧步履维艰。不知道这样无底薪的模式下，多少中介能抗的下去。
开店成本中租金占着一个大头，Q房网在合肥的门店较少，有消息称其总部开启了扶持计划，将门店租金包揽到年底。可就算这样，没有业绩也无济于事。
3、转行或从事副业
“没有信心了”是中介从业人员对如今二手房市场的心理。
据从业人员亲眼所见，一部分中介选择钓鱼、打麻将来消磨日子。而对于没有积蓄和刚入职不久的新人来说，中介这份职业难以养家糊口，由此出现了赚外快（送外卖、跑腿等）和转行的情况。
世间百态，行业洗牌残酷现实下的众生相被淋漓尽致地展现出来。“基本中介都在熬，熬不下去关店。如果政策不变，还可以坚持到明年6月份。”
合肥二手房指导价相关政策还未出台，但是按照调控的趋势，一旦二手房指导价施行，恐怕二手房市场会降到“冰点”，中介还能生存下去吗？
结语
优胜劣汰是必然的竞争法则，熬过“寒冬”，终将迎来“春天”？
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