哈尔滨晋升特大城市：对哈尔滨学区房价格走势会产生什么影响？|哈尔滨|大连|学区房|沈阳

各位哈尔滨的家长朋友，大家好！就在哈尔滨人民众志成城，共同抵御本轮疫情的关键时期，我们迎来了一则好消息。前不久，国家统计局公布了第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况。结果显示，哈尔滨成为了我国的特大城市，城区常住人口达到了550万。那么，成为特大城市的哈尔滨，会对我们的教育，尤其是哈尔滨的学区房带来什么样的影响呢？笔者先抛出自己的观点，至少在一段时间内，哈尔滨市主城区知名小学的学区房仍将处于稀缺状态，价格会保持稳定，而部分伪学区房将面临价格回调的风险。本期《教育冷观察》，笔者就带您共同关注这一话题。

一、哈尔滨在中国的特大城市中处于什么位置

根据国家统计局的表述：城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市；城区常住人口在1000万以上的城市为超大城市。根据七普数据，按城区人口排序，我国的超大城市有7座，分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津；而特大城市有14座，分别为武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明和大连。

从城区常住人口数来看，新晋的特大城市哈尔滨，排在14座特大城市中的第11位，领先郑州（534万人）、昆明（534万人）和大连（521万人），略少于济南(588万人)和长沙（555万人）。

从性别比来看，哈尔滨市的性别比为100.09，是全国超大城市和特大城市中，性别比最为均衡的一座城市，男性和女性的数量几乎完全相等。在全国其他超大、特大城市里，东莞的性别比最高，为130.06，大连的性别比最低，为99.19。

从人口结构来看，哈尔滨0-14岁人口占比为10.46%，在全国21座超大、特大城市中，仅仅高于上海（9.80%），排名倒数第二；哈尔滨60岁及以上人口占比为21.98%，在全国21座超大、特大城市中，低于大连（24.71%）、上海（23.38%）、沈阳（23.24）。

总体来看，哈尔滨市主城区人口数量在特大城市中居于下游，0-14岁人口占比相对较少，60岁及以上人口占比较高。

二、对哈尔滨主城区知名小学学区房价格走势的判断——保持稳定

在这里笔者需要圈定一个主城区知名小学的范围：包括但不限于南岗区的继红、花园、铁岭、复华总校、虹桥一小、虹桥二小、师大附小和红岩；香坊区的风华小学总校、中山路小学；道里区的经纬小学；道外区的南马路小学等。在文章开头，笔者已经鲜明亮出了自己的观点，那就是在未来一段时间内（笔者认为至少五年），哈尔滨市主城区知名小学的学区房价格依旧会保持稳定。为什么这么说呢？原因有二：

1.这是由知名小学学区房的供求关系所决定的

先说需求端。在笔者之前的文章中，评论区里唱衰哈尔滨学区房的人不在少数，他们的一个重要理由就是哈尔滨人口在加速流失。然而事实胜于雄辩，从七普数据来看，哈尔滨市的总人口数不仅保持在了千万人口的量级，而且主城区人口相对于六普数据持续增加，达到550万。这说明，哈尔滨总人口中，主城区人口的比例在继续提高，城市人口密集度在加深。笔者并不否认哈尔滨的确存在人口外流的实际情况，但从人口变化总趋势来看，更多的非主城区人口、外县人口、外地市人口在向哈尔滨主城区流动，哈尔滨依然是一座拥有较强城市吸引力的城市。主城区人口的大量涌入，势必会增加对优质教育资源、特别是知名小学学位的需求，也就是说，家长们对知名小学学位的需求在增加。

再看供给端。随着哈尔滨市道里区、南岗区、香坊区等教育行政部门相继推出的“五年一学位”、“购房满两年入学”、"积分入学“等入学政策的发布和实施，我们能真切地感受到哈尔滨知名小学的每年秋季入学的新一年级的班级数量总体呈现下降趋势。这些政策的靶向作用十分明显，就是要在一个相对较长的时间周期内限制知名小学学区房的交易次数，从而减少每年知名小学可提供的学位数量。也就是说，知名小学可提供的学位数量在减少。

哈尔滨主城区知名小学学位供应量的减少和需求的增加，此消彼长的作用结果，就是物以稀为贵，主城区知名小学的学区房价格能够保持相对的稳定。

2.这是由相关教育政策制定的连续性所决定的

笔者并不否认，国内的北京、深圳等地正在推行去“学区房”的教育资源均衡化的举措。今年秋季开始，哈尔滨市的多所小学也开始实行大范围的校长轮岗。然而，教育资源的均衡化，根本上是要实现各所小学的师资水平的均衡化。从哈尔滨目前的实际情况看，想要在短时间内实施学校教师的大范围轮岗，时机并不成熟，条件也并不具备。教师大面积轮岗，貌似解决了教育资源均衡化的问题，但对教师本人的职业发展和个人及家庭生活都会带来巨大影响。持续轮岗，教师的教学水平怎样才能客观公正地体现？教师本人的职称到底该在哪里评？教师该在哪里安家？教师未来的职业上升通道，乃至退休后究竟会是哪一所学校？况且“五年一学位”、“校长轮岗”等有效政策作用正在显现，教育资源的不平衡不充分已经得到了部分缓解。对于教育政策的调整，牵一发而动全身，必须慎之又慎。

三、对于学区房价格走势的判断

笔者在此所指的伪学区房，是指以知名小学学区房的名义进行售卖，但其实际对口小学师资水平与知名小学总校有较大差距的住宅。对于这类住宅，知名小学只是售卖的一个噱头，住宅位置也大都在主城区的边缘地带。这类伪学区房规模数量庞大，笔者并不看好其价格前景。在哈尔滨0-14岁人口的比例偏低，小学生在校生总量总体下降的趋势下，伪学区房的高房价将面临巨大挑战，风险较大。