近日，深圳某网红楼盘出现集体退房的现象，再次将炒房客推上风口浪尖。在一系列政策组合拳下，楼市降温已成事实。
集体退房，深圳业主闹哪样？
这一网红楼盘即是深圳龙华第一豪宅——深圳龙华金茂府，据中国金茂控股集团公司官网，深圳龙华金茂府位于深港中轴位于深港中轴——深圳龙华中心，紧邻高铁深圳北站，3公里范围内享受红山片区商业、文化、教育等配套，地理位置优越。项目总建面约20万㎡，定位为城市高端住宅，规划奢阔大宅、高端商业街等业态。
如果把时间拨至两年前，你无法想象该楼盘有多火热。2019年，金茂府开盘时，价格已远远高出周围小区，当时该楼盘的售价为10.3万，甚至刷新了龙华新房的价格记录。虽然价格如此让人高不可攀，但是出售当天，仍然吸引不少买房人前来抢购。
但是，到了今年下半年，为何会出现业主集体请愿，要求开发商退房呢？对此，业主有三大理由：
1、开发商承诺的学Q房，目前进度不明，影响家庭小孩“正常”教育入学。
2、以提升品质为名义，变相收取喝茶费，在业主“不知情”下，实际已包含精装修。
3、房子质量逊色，出现项目漏水、漏烟、返臭，甲醛超标，设计缺陷等18项目漏洞。
那么，这些业主真的能如愿以偿吗？根据专业律师分析，有两点或许是可以“退房”的,第一，对于开发商学Q配套的承诺，这是否为业主的主要购买原因，假设一家三口，小孩已经初中上学了，现在说要退房是因为配套学校没有如约开学，这明显就说不过的。第二，关于喝茶费的收取，如果业主有充分的证据的话，有导致购房合同无效的可能。总结来说，两点都需要充分的举证。
但是，对于该事件，有网友表示，不排除这些业主认为买贵了、炒房失败无法转手等可能。因为，大家也都看到了深圳二手房市场交易的严厉性。据中原数据显示，深圳二手房成交出现5连跌，8月成交量仅为2043套，同比下降约81.96%，创下十年新低。
安安认为，利用杠杆炒房的时代已经过去，如今，信贷收紧、房贷利率调整、二手房参考机制出台等，这都是在调控楼市，让房价回到稳的状态，在政策趋严下，炒房客要为自己的行为付出代价。
楼市再降温？
不止深圳楼市处于下行通道，在刚刚过去的中秋假期，全国楼市大部分城市都在降温退烧。比如，北京新建商品房住宅网签分别为95套和139套，较端午小长假前两日分别减少90套和27套。深圳中秋小长假前两日新建住宅分别网签87套和92套，总量与端午小长假基本持平；广州中秋小长假第一天新建住宅网签为369套，较端午小长假略有增长。
似乎，今年下半年大幅成交是不太可能的，58安居客房产研究院分院院长张波认为，8月各类城市均已确定性进入降温通道，虽有部分城市的房价依然保持一定上涨，但总体的上涨力度已经趋缓，“金九银十”同比大降温，成色不足将是大概率趋势。
假期热在何处？
显然，假期热不在楼市，在旅游出行上，对于假期中的热门项目，从官方平台公开的数据可以窥见一斑。
据文化和旅游部公告称，全国累计国内旅游出游8815.93万人次，按可比口径恢复至2019年中秋假期的87.2%。实现国内旅游收入371.49亿元，按可比口径恢复至2019年中秋假期的78.6%。
根据第三方旅游平台数据显示，今年中秋假期周边游预订人数占出游总人数的56%，高于今年其他假期。景区方面，北京环球影城主题乐园最为引人关注。
据悉，北京环球影城是全世界规模最大的环球影城，由北京旅游公司和美国环球公司斥资出资千亿元打造，““门票正式开售1分钟内售罄””,足以证明该主题公园有多火爆。
总的来看，从上述的楼市降温到旺盛的假期旅游消费，安安认为，因为高房价、房贷，当代青年的压力越来越大，而这些也在影响着人们的消费力，当楼市开始清理炒房行为，整治哄抬市场价格行为，或许消费欲会得以释放。
你觉得接下来房价是涨是跌？
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