佛山乐居讯（编辑cloud）近日，广州楼市传来了房贷利率降低的消息，主流银行首套房贷利率均降回5字头。
那么佛山呢？佛山乐居立马跟进调查，是不是正如广大购房者所期待的：年底佛山房贷利率会下调？放款也会加速？
结果发现：没降！佛山房贷利率仍高企6字头，有银行停贷！
不过，对比今年来首套房贷利率一路上涨的趋势，8、9月基本算是稳住了。
1、佛山房贷利率稳居6字头！
据乐居调查佛山14家主流银行了解到，目前佛山银行首套商贷利率集中在6%-6.4%之间不等，二套房利率多为6-6.8%之间不等。
与8月份相比，各大银行略有微调，但基本持平。首套最低为东亚银行、恒生银行的5.8%，最高为中行的6.5%。
放款时间方面，部分银行口径一致：由于要排队，具体的放款时间无法确定。同时有多家银行有了明确的时间，大概从1个月到6个月不等，其中交通银行更是明确说了：审核通过后一个多星期即可放款。
此外，至少有3家银行停贷：
广州银行：目前没额度，不接新单；农商银行：如果现在接新单，可能要到明年才能放款；兴业银行：目前已停止接新单，可能明年才能接新的客单了。
而截至9月，LPR已经保持17个月不变。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2、近6年新低！中秋仅成交369套！
高企的房贷利率、全面收紧的房贷额度，持续影响着佛山楼市成交！
继8月新房成交腰斩后，9月以来，佛山楼市仍然不温不火，而在今年中秋假期，更是直接跌落谷底。
据乐居统计佛山房产信息网数据显示，佛山中秋小长假（9月19日-9月21日）三日共成交新房369套，对比近5年来有三日小长假的中秋来看，该网签量比2019年最低的471套还低了102套，创下近6年新低。（注：网签数据有延迟）
佛山中秋小长假三日新房仅成交369套
而就中秋当日网签情况来看也同样不容乐观。2021年中秋当日，即9月21日新房网签仅50套，与2020年相比直降87.8%，同样为近6年新低。
2021年中秋当天仅成交50套
各区方面，小长假期间顺德区意外落后其余四区，三天网签量仅35套，9月20日和9月21日两日都为零网签。而南海区则顺势顶上，以157套的新房网签摘得中秋楼市桂冠。此外，禅城和高明则以64套和61套的网签量分居二三位，三水区则为52套。
2021年中秋小长假成交情况
虽说中秋楼市一片冷清，但纵观上周楼市却是难得升温。
数据显示，佛山上周共成交新房1276套，网签面积14.4万㎡，环涨27%，结束了9月以来二连跌态势。二手房方面也网签853套，网签面积10.1万㎡，环涨9%，结束此前五连跌的态势。
佛山上周（9月13日-9月19日）网签情况
3最低3字头？多盘打响价格战
成交低迷时，最见成效的促销手段往往是以价换量！
近日，佛山楼市再爆出一批工抵房源，以超低单价抢眼球，高明荷城低至3千多，西江新城6字头起，勒流8888元/㎡起，佛山新城南13xxx起......引发网友热议纷纷！
高明荷城某盘：均价约6000-8000元/㎡，近日爆出工抵房单价低至37xx元/㎡，总价50万起！
西江新城某盘：均价约10000-11000元/㎡，推出工抵房最低有6字头，总价74万起！
勒流某盘：毛坯均价约1.1-1.2万/㎡，现推出工抵房最低8888元/㎡起、一口价10888元/㎡！
佛山新城南某盘：均价约1.7万/㎡，现推出工抵房最低13896元/㎡！
狮山小塘某盘：均价约1.6-1.7万/㎡，月末冲刺一口价低至13448元/㎡起！
荷城某江景大盘：均价约9000元/㎡，推出一口价房源7字头起，一次性付款享额外9折，首付5成享额外95折。
备注：以上特价信息来源置业顾问、中介近期朋友圈，不排除有些房源已卖出，或限时优惠，仅供参考。
目前正值金九银十，开发商业绩压力巨大，急需加速回笼资金，价格战或将持续打响！年底刚需可以多留意，有合适的房源或可入手。
当然，工抵房源、特价房源或多或少会有一些信息不对称的风险存在，捡漏还须谨慎。比如，禅城某盘，正常售价2.6-2.9万/㎡，前不久推出几套特价房，低至22xxx元/㎡起，经了解，特价房源多数是无障碍住房。
今年来，佛山楼市犹如坐过山车，跌宕起伏，对于购房者而言，有的在利率涨前及时上车，有的则在高位入手，有的则被高利率劝退、持续观望着，各种滋味在心头。
乐居采访了几位铁粉，听听他们怎么说？
Q：怎么看现在的行情？三山还能入手吗？
苏先生（三山中海业主）：好不好卖看区域吧，北滘很多开始回调了，但三山还没有，可能本身就是“融广”。
三山目前有部分楼盘搞特价房，有低于3万的，但整体价格还是坚挺的。尤其是上半年去货较快的中海项目，剩余货量不多，不会抛价卖的。
目前三山算高位了，刚需可以了解三山一些特价房，合适就入，但投资就不建议。比如某盘的特价房，北向朝医院的，有人看不上，但一样有人要。
Q：目前千灯湖二手有所起伏，对你有影响吗？
杨小姐（金高区业主）：近期有不少中介打电话问我卖不卖房，但这套房我们是用来自住的，我肯定不会卖了。当然，我个人希望片区房价不要涨得太快甚至跌一点，以后有机会再买一套，给家里人住。
Q：听说你准备买房？是怎么考虑的？
陈先生（计划置业禅城的网友）：我来佛山工作几年了（工作地点在桂城，老婆在禅城），一直还没买房，在禅城租房住。
这几年结婚、生子后，开始萌发买房的打算，无奈首付有限，桂城房子买不起，所以把目标锁定在禅城，目前看了龙光天宸、龙光玖誉台、普君新城华府二期等一手房，想努力买个四房一步到位，不过目前房贷利率太高了，一直很犹豫，再等等看年底有没更多优惠。
2021年仅剩下不到100天了，你的年度计划都实现了吗？
佛山乐居编辑部出品
编辑：Cloud，调查：胡梦吟、YC、钟广莲，制图：黎毓贤
审校：C小姐
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