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国鸿中心（备案名：国鸿财富中心）
项目位于永嘉县三江商务区环江大道。
国鸿中心三期 （备案名：国鸿财富中心） B08-04地块：住宅 3幢、6幢、9幢，建筑面积61083.73㎡，共计住宅438套。
开盘选房时间为2021年9月25日上午9：00，统一一次性自主选房，先选先得。
报名所需的认购金：【20万元/套】
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项目概况
基本参数：B-08地块总用地面积6.98万㎡，地上计容面积20.22万㎡。
外立面：部分铝板+首层局部石材+部分仿石漆。
户型面积：住宅约116、122、143、151、161、183㎡。
标准层层高约3米。
产权得房率：大约77-80%左右
物业：国鸿 物业。
交付时间：B08-04地块预计将在 2022年5月中旬主体全部结顶，计划于2023年10月中旬竣工，计划于2024年4月30日交付。
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周边规划、配套
项目北面为楠瓯大道、瓯北大桥、道路对面规划为住宅用地 （安置） ；南面为B-16地块，规划为商业街区、广场及绿地；东面为中心大道、B-09地块，该地块规划有约350米超高层办公、商务酒店建筑及多幢超高层住宅；西面为环江大道、楠溪江及瓯江交汇处。
交通配套：项目西面为连通瓯北的瓯北大桥，东面约800米处为连通温州城区的瓯越大桥；远期轨道交通规划有M1线。
商业、生活配套：目前主要靠立体城购物中心及立体城办公楼底层商业；项目本身自带约7万方垂直商业街区，已经于8月19日正式签约绿城商业。
景观资源：项目西面为楠溪江，江对岸为双塔公园；南面为瓯江、江对岸为已建成的滨江商务区西翼。
教育：项目尚未交付，无法明确施教区范围。项目东首约400米处为已建成的华师大附属温州慧中公学，该学校总占地面积约65亩，为15年一贯制民办学校，涵盖幼儿园、小学、初中、普通高中教育。
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户型分析
户型配比方面：116㎡64套、122㎡114套、143㎡124套、150㎡38套、161㎡30套、183㎡30套。
本次推售房源中新出现的户型为161、183㎡。
建面约161㎡户型图
四房两厅三卫户型，三开间朝南，餐客厅一体，南向双阳台，基本无过道浪费
建面约183㎡户型图
四房两厅三卫户型，客餐厅一体，动静分区，基本无过道浪费，北面及西面设有L型无遮挡边厅，正对江面。
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综合点评
国鸿中心三期普惠后毛坯均价约27106元/㎡。价格较前两期变化不大，略低于一期（约27381元/㎡）和二期（27718元/㎡）的价格。
本四期次开盘楼幢为3、6、9幢，其中3幢与南面7幢（约99米高）的楼间距约48.7米，与8幢（约97米高）的楼间距约62米，考虑采光问题建议优选14层及以上房源。
6幢与B-16地块办公楼（约98-116米高）的楼间距约75米，考虑采光问题建议优选11层及以上房源。6幢南面约23米处，规划有幼儿园（约8-13米高），对低楼层存在一定影响；此外南面B-16地块商业裙楼（约71米高），对采光基本无影响，但对中低楼层的江景面影响较大。
9幢与南面10幢的楼间距约63米，南面楼幢（10#）高度约88米，考虑采光问题，建议优选11层以上房源。另9幢与10幢之间存在物业管理用房（约7米高）。
国鸿中心，首次开盘于2021年1月31日，已开盘两期，共推售876套，截至9月22日，去化697套，去化率80%。
目前三江板块内有国鸿中心、招商绿城·锦玉潮明两个项目在售，其中锦玉潮明小高层整体毛坯均价约1.9-2.1万元/㎡，项目共推售两期，818套房源，截止9月22日，备案323套，去化率39%。（ 二期270套房源于9月13日开盘，尚未有房源备案，或存在备案延迟情况，仅供参考。）
从三江板块来说，今年7月，万达广场团队进驻三江商务区考察，据未经证实的消息拟计划落定一座万达广场。
9月15日，永嘉站正式停运，将扩建为温州北站，车站总规模5台13线，站房面积拟计划扩大10倍以上，以后温州北站将成为温州旅客北上的首选。
9月29日，三江商务区拟计划出让一宗自带170-180米超高层的地块，涵盖了商业、办公、医疗等功能区块，起始总价21亿元。
整体来看，近期三江利好消息不断，但近两个月来，土地市场急转而下，三江板块今年能否更上一层楼，短期取决于即将出让的综合地块。
综合地块的出让结果，将对区域新房及二手房成交产生影响，只是不知道是正面的还是负面的，月底土拍大戏见分晓。
END
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