城市中心，只有人会怀疑它的尺度，从未有人怀疑过它的价值。
CBD是财富的坐标系，是全市倾尽全力用规划、时间、资源淬炼而出的核心区域，有着不可复制的价值魅力。
而东莞就被两个CBD大前辈“夹”着，直接 享受其发展利好。
广州CBD | 图源网络
广州CBD，很多人第一反应是“珠江新城”，其实它包括天河北、珠江新城、广州国际金融城三大板块，共20平方公里，尺度非常大。
它是中国三大国家级中央商务区之一，是华南地区的经济中心，和金融、科技、商务等高端产业的高度集聚区。
早在2015年，广州天河CBD实现地区生产总值2427.04亿元，是国家级CBD第一名。
2009年的广州CBD | 梁晓勇摄
深圳福田CBD，是深圳地理位置的中心地带，是中国三大金融集聚地之一，经济实力不用多说。
以著名的深南大道为中轴线，几乎深圳的高楼，差不多都在大道的两侧。
同时，还有市民中心、中心书城、会展中心、音乐厅、深圳图书馆……“集邮”了大部分的深圳地标。
看到2009年正在建设的广州CBD，到现在日夜通明的光辉模样，十几年的变化，实在令人感叹。
城市中心，从规划到培育再到成熟，至少要20年时间。
此前东莞缺乏中心，没有这样的机会。
但现在CBD已完全进入大规模建设阶段，2025年蓝图就会落地呈现。
且东莞CBD还处于“穗莞深经济走廊”的中心位置，将受广州及深圳两个全国一线城市、两大省/国家级CBD的直接辐射，成为“湾区第三座CBD”。
现在就是拥有CBD价值的最佳窗口期。提前占位CBD，就是手握东莞未来30年的最强脉搏。
东莞CBD
商办比住宅更吃香
大区位选好了，那在这里，楼市中的两大巨头，住宅和商办，又该怎么选？
按照普世的投资观念，投资就是为了赚钱。
一讲到赚钱，中国人一定能先想起买房，房价升得最快。
投资住宅的核心，就是低买高卖，短线套利，即便一套房靠租金，上百年才能回本，也不妨碍它的交易价值。
但CBD内的住宅，不是缺就是贵。
目前，CBD内已没有新房在售，万象府逢开必罄，周边二手房成交价已突破6字头。
还有8月连续成交的两块商住地，兑现速度怕是没那么快。
另外最重要的一点是：房住已经不能炒，住宅暴涨的时代已经过去。
短线套利的逻辑，已被政策和市场抛弃在山谷中。
住宅逐渐回归居住属性，但不动产的金属属性并没有因此而消失。
它将逐渐转移到商办物业上，特别是在CBD板块。
给您做个南城住宅VS商办物业的对比，来感受一下。
以建面约100㎡的住宅和写字楼为例，在单价的对比上就非常明显。
城区的可备案新房均价约4万/㎡，而CBD某在售写字楼单价约2万/㎡，相差一半。
且在新政频出之下，住宅的贷款要求更高了。而置业写字楼只要征信正常，申请贷款就比较容易。
从置业门槛来说，写字楼<住宅。
在城区租一套约100㎡的房子，租金回报率大约在3000元/月，一年下来，年租金约为3.6万。
而写字楼的月租金约为65-75元/㎡/月，年租金为7.8-7.9万。
两者一年相差约4.2万的收益差距，从租金收益回报率来说，写字楼=2倍住宅。
成为房东之后，最心烦应该就是后期维护了。
住宅/公寓出租，总需要你处理漏水、断电、网线等琐碎的问题。
而如今写字楼装修配置越发智能，不容易有大的维修情况出现，维护成本较低，房东也省心。
总结来看，商办物业相当于1/2住宅首付，0置业门槛，0转手门槛，却是双倍的收益。
用短线套现的思维去判定不动产的价值，势必被时代抛弃，也必将错过下一个楼市的机会。
用租金体现价值，20年回本，收益稳定且长线持续，更符合新时代的投资思维。
商办物业，特别是核心区的写字楼，不需要套现即可维持良好的现金流，这就是下一个时代被青睐的资产。
且如今东莞经济格局，对写字楼需求越来越大。
工业企业数排名全省第一。
2020年，全市工业企业增加到10861家，占全省比重提升至19.5%，比深圳多550家，比佛山多3134家，比广州多4987家。
全国外贸依存度最高的城市。
今年1-7月，全市外贸基本盘有效巩固，趋稳的态势明显，全市进出口总额8166.1亿元，同比增长15.6%。
未来，为了更好地与外国企业交流，提高企业形象，从工厂走向写字楼的企业将会越来越多。
产业结构升级优化，第三产业比例增加，从“东莞制造”走向了“东莞智造”。
今年上半年东莞全市GDP构成中，工业占51.5%，占比超过一半，东莞互联网和相关服务、软件和信息技术服务业营业收入增长30.6%。
高技术制造业投资增势良好，其中高技术产业投资增长28.5%；全市累计登记新兴产业6.31万户，增长25.4%。
还有东莞一系列的企业扶持政策和招商大会，也会吸引越来越多的人才和企业进驻东莞。
黄金命脉
配套成熟
岁月变迁，东莞写字楼的发展变迁更承载了东莞中心变更的历史。
第一代传统写字楼，以中侨大厦、广信大厦、华业大厦等为代表，集中在老莞城、东城商业中心区、南城莞太路沿线一带。
随后，莞城商业开始衰落，2004年东莞市政府“南迁”，东莞城市中心也开始向南城转移。
2009年，南城总部基地规划正式获批，南城成为东莞新城市中心，写字楼也开始转移到到南城鸿福路商圈、东莞大道沿线一带。
东莞大道 | 图源网络
如今，南城是东莞最繁华、最时尚、最活力的地方。
以东莞大道这条黄金命脉为主轴，串联东莞的行政文化中心、国际商务区、南城总部基地三大板块，集聚了东莞最核心的交通、商业等资源。
最新一代的写字楼也顺势而生，集中在东莞大道两侧。
东莞大道，和东莞地铁R2线的鸿福路站、西平站、蛤地站重合，在这里办公，10分钟内，纵享这3个站点周边的成熟配套。
鸿福路站，出站即享汇一城、民盈国贸中心等东莞最繁华的商业配套，周边还有东莞行政服务一条龙的市民服务中心等。
休闲配套也是“市级”，中心广场、东莞图书馆、玉兰大剧院、东莞博物馆等。
未来还可以在这里换乘东莞地铁1号线（建设中）。
鸿福口路商圈 | 图源网络
西平站出来，一边是东莞城区最新大型成熟居住区，一边是国际商务区。
在这里还可以换乘莞惠城轨，无缝直达广州、惠州。
新中银金色华庭、光大·景湖花园、天利中央、万科金域华府……都是目前二手挂牌价高达5、6万/㎡的高档住宅小区。
这里生活氛围浓厚，商场、学校等日常生活配套均不落下。
国际商务区也是热火朝天地建设中，不少地块已经出让动工中。东莞首个TID项目，东莞交通轨道大厦也已经投入运营使用。
已确定的项目有：万象汇、华润置地中心、招商局中心、湾区国际制造中心中部……
未来，这里将汇聚国内外大型企业总部，建筑设计及设施也代表着东莞最高水平，商务气氛和商务配套成熟。
南城总部基地
蛤地站，出站就是南城总部基地，是东莞新时代区域最新获批建设的地方，也是南城成为东莞新城市中心打响的第一枪。
如今，也是东莞CBD商务发展的领头羊。UCC寰宇汇金中心、万科大厦、浙商大厦、国金大厦、G1蜂汇、南信产业国际等林立于此，不少大厦的入驻率超60%。
像万科、碧桂园、新华保险、星河集团、南方物流、华夏保险，信鸿集团等越来越多的知名企业进驻或拟进驻总部基地，整个总部集群大城气势已渐成。
南城兼具政治中心、经济中心、文化中心、交通中心和居住中心，成为东莞城市中心已毋容置疑。
其集聚力是资产兑现的保证，是价值的体现，也是东莞名副其实的标杆。
东莞大道，3站地铁，10分钟便捷生活圈，为在此办公的企业员工极大地节省通勤时间，提高办事效率。
丰富的商业休闲配套也有利于员工释放压力，满足日常所需消费。
写字楼择址于此，是大势所趋，也是事实已定。
新一代写字楼
标杆典范
这条黄金轴上，看似选择很多，但仔细斟酌，发现并不如此。
鸿福路口的国贸片区、第一国际片区开发趋于成熟饱和，价格高，趋于封顶，写字楼产品面积起步大，置业门槛高。
其次写字楼大多为单体楼，集群效应不大。
而国际商务区许多地块还未开发，要讲究兑现速度，南城总部基地就先一步进入许多置业者的法眼。
其中，无论是规模、位置、产品、物业，还是集群效益，都是新一代东莞写字楼标杆典范的UCC寰宇汇金中心，是您最佳的选择！
UCC寰宇汇金中心是约75万㎡集群商务体，拥有国际甲级标准的硬件配套、取得LEED铂金级预认证，该认证全球仅5%写字楼享有。
规模大，但规划合理，业态丰富。业态涵盖约35万㎡国际甲级写字楼、约12万㎡国际LOFT、约6万㎡现代商业街区。
9栋天际大厦已现，快意电梯、平安保险、中原地产、中国国旅、华侨城、富力集团深莞惠城市更新公司、筑波路桥工程有限公司等知名企业进驻，集群效应明显。
位置也是优等者。看上图最直观，UCC位于东莞大道头排，景观位置最好。
试想一下，工作休息之余，站在高层的窗边，喝着咖啡，繁华CBD景象一览无余，这该有多爽？
产品为建面约82-2200㎡的铂金写字楼，层高约4.5米，大气开阔不压抑。
面积段可大可小，选择性更多，能够满足不同大小企业的需求。
像 穗深两市中非常成熟的“楼中店”业态模式，在东莞也能做到。
互联网公司、私人摄影艺术馆、创意书吧、咖啡厅、空中餐厅……容纳所有创业者的想象，一套写字楼，千百种使用可能。
从此在东莞也能“打卡”美美的店了！
样板间鉴赏
交付标准更是彰显CBD封面品质，UCC交付配置均有网络地板、新风系统。
且LEED-CS铂金级预认证就意味着绿色建筑，绿色办公，交标是国际化标准写字楼顶级配置，大大的省心！
管理也更省心省力。UCC由旗下的寰宇汇金物业提供全程物业管理服务，24小时为企业提供优质服务。
办公体验感最佳。对于打工人来说，上班最重要的三个点：通勤便捷、停车方便、“干饭”和休闲场所也要有。
UCC通通满足您！
作为东莞首个连廊配置商务项目，空中、路面、地下三重立体化出行模式，UCC离蛤地地铁站约200米，出勤路途从容。
若是自驾，每天就能在东莞“最贵主干道”上畅快开车，红绿灯少，驾驶体验感佳。
同时，UCC拥超3700个停车位，除了自己不用再浪费时间找停车位，给到来的客户也有了一个良好的印象。
现代商业街区
自带约6万㎡现代商业街区，“干饭选手”下楼就选择多多，吃完饭还能散散步消食。打工人，一定要对自己好一点！
另外，项目还有建面约42-60㎡LOFT，居住同样方便。
UCC寰宇汇金中心地处于南城总部基地头排，雄踞东莞大道核心地段，真正的R2线地铁上盖，地段优势不言而喻。
深南大道是深圳特区的“奠基礼”，如今，两侧的写字楼均价已高达6、7万/㎡。
而UCC作为东莞CBD商务发展的“先行者”，必将在东莞大道这条黄金命脉上发光发热。
UCC寰宇汇金中心，首期约10万起，在售单价约在16XXX元/㎡起，上涨空间大，性价比极高。
优惠大放送
当前，现阶段还有“骨折”级的购房优惠，成交砸金蛋有礼、送36个月物业费、赠12个月停车位使用权……有兴趣的亲们，不要错过了！
那些看不见的潜在价值，恰恰是鉴别写字楼高下的关键。
而有远见的人，已在这里投资了未来。
全面了解东莞CBD
扫码添加下方微信
立即了解项目详情
热门跟贴