作者：公子不悔
01
救市，似乎已经成了当下楼市的主题词之一。
毕竟，当下的楼市，确实很冷了。在金融杠杆收紧，银行放贷周期不断延长的背景下，很多城市的二手房成交量一片肃杀。
很多无力抵抗的三四线城市，新房价格大跳水，为此不得不出台限跌令，以稳定楼市，完成管理层要求的稳房价目标，比如岳阳、桂林、沈阳、昆明、江阴、株洲等城市。
此外，还有更加直接的，直接给购房补贴，比如长春。还有的，则比较迂回，比如通过降低落户门槛就是的武汉。
今天要出场的4个城市，可以理解为直接救市，因为它们是直接降低二手房交易过程中的个税税率。
这四个城市，同处珠三角，分别是珠海、肇庆、中山和惠州。
昨天，惠州市税务局发布了《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》，提出：
将二手住宅交易中的个人所得税税率从2%下调至1%，二手非住宅交易个税税率从2%下调至1.5%。二手非住宅土地增值税税率从5.5%下调至5%。
这一调整和9月16日珠海市发布的“个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告的征求意见稿”如出一辙，几乎一个字都没有修改。同一天，中山税务局也发布了这一政策。
而事实上，早在9月14日肇庆市就率先下调了二手房交易过程中的税率。
也就是说，在不到十天的时间里，珠三角有4个城市开启了降税救市模式。
02
对，妥妥的救市。
我们都知道，二手房交易过程中有很多税种，比如契税、增值税和个人所得税等等。
契税税率一般是3%至5%。增值税之前是拿证之后满两年便可免征，在大调控的背景下，很多城市都“二改五”了，也即需要拿证满5年后交易，才能免征增值税。
个人所得税，按照个税法的规定，税率是20%，差价的20%。
但是，在实际中，很多城市并不是按照差价的20%征收，而是按照总价的1%至3%征收，绝大多数城市都是按照2%征收，比如四个降税的城市肇庆、中山、珠海、惠州，此前的个税税率都是2%。
现在下调为1%，税率降幅高达50%。
意味着一套交易价为200万的二手房，原先的个税是4万，现在只需2万，节省了2万块。
2万块对于买得起住房房子的人来说，确实不算什么，但在楼市熊市期间，几万块却可以提振士气。士气，正是这四个城市当下所欠缺的。
肇庆和中山就无需多说，这两个城市借着牛市之风上涨一波之后，目前整体房价已经下跌了一两年。
根据贝壳研究院今年年初公布的2020年十大领跌城市名单，中山位居其中，2020年房价下跌了0.5%。
根据合富研究院监测：8月全市住宅成交3671套，40万㎡，环比下降10%，同比下降29%。房地产是中山的经济支柱，其房价下跌，成交量低迷，已经导致了中山的经济失速。
最近前海扩容，中山的马鞍岛蠢蠢欲动，在马鞍岛有项目的开发商，也动起来了，纷纷造势，表示前海扩容最大的利好享受者，是马鞍岛。
中山的意图也在于此，想借助这股东风，给予税收优惠，让低迷的楼市成交量好起来，带动经济发展。
另据纬房大数据年初披露，肇庆今年年初时的房价相较于2018年6月时的高点，已经下跌了19.3%。
四个城市中，肇庆的救市最为迫切。
珠海方面，根据珠海中原数据显示，8月全市新房成交1870套，环比减少19.64%，甚至低于2月，再刷年内新低。同比去年同期，更是腰斩了近50%。二手房更是不忍直视。
惠州方面，因为对大亚湾和惠阳进行了限购，外地人只能购买一套，整个8月份，惠州的新房供应和成交均腰斩，新房供应5855套，同比下跌68.44%，成交6078套，同比下跌72.77%。
在这样的背景下，惠州很多开发商都开启了打折模式，由于不准大幅降价，所以很多开发商想着法子给优惠。惠州的中介人员表示，中秋节期间，不少开发商开启了零首付，甚至送首付的活动。
碧桂园提出了9折优惠，并且返35万元的。卓越9折返40万……
03
珠三角4城纷纷开启降税救市，折射出了当下很多三四线城市渴望救市的心理。
在当前金融杠杆没有丝毫放松的背景下，也即购房贷款放款周期仍是半年起步的背景下，楼市成交量还是会继续低迷下去。
成交量低迷，必然会让更多的城市房价进入阴跌，引发更多的城市发布限跌令、降税甚至直接给予购房补贴等救市模式。
而这种迫切的背后，直接反映的则是中国楼市已经转向，不可一世的楼市，在金融杠杆收紧面前，同样得俯首帖耳。
现阶段，是刚需捡漏的好时机，尤其是中心城市的刚需。
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