2021年,离开北上广去杭州的年轻人过得怎么样?

2021-09-23 16:23:57 DT财经

本文来自微信公众号“DT财经”(ID:DTcaijing),作者:张倍笛,编辑:唐也钦,设计:张灿、郑舒雅。

每年六到九月,一批又一批的年轻人在中国的城市之间流动。

除了北上广深这四个一线城市杭州也逐渐成为年轻人落户的首选城市之一。

这些选择留在杭州的外地人,被称作新杭州人

谁是新杭州人?

杭州新增人口数每一年都在创造新高,这座历史名城有千百种理由让年轻人驻足。

根据第七次全国人口普查数据,2020年,杭州常住人口数为1194万人,这个数字比起10年前多了323万人。

自2016年以来,杭州的人才净流入率连续5年居全国第一,比北上广深都高。光这么说大家可能没有实感,我们来举个例子——杭州在2019年才刚迈入千万级超级城市的大关,也就是说杭州仅用一年就涨了近158万人口,相当惊人。

这些新杭州人,都来自哪里呢?

根据贝壳研究院发布的《2021「新杭州人」安家居住研究报告》(以下简称安家报告),有超过5成的新杭州人,都是在北上打拼过后,决定来到杭州开启人生新篇章。

从工作、居住地来杭租购房排名来看,新杭州人中来自上海的最多,占31%。其次是北京,占27%,第三是江苏,10%。接下来,是广东、四川、重庆、湖北等。

曾经在一线城市的“漂”群体,正在向二线城市转移。这几年经济迅速发展,工作收入最接近一线城市的杭州,是他们的首选目标。

不光对外省,杭州在浙江省内也有很强吸引力,温州、绍兴、衢州这些地方的年轻人都对杭州有所偏爱。

要知道,根据微博上特别火的“浙江孝子标准图”,哪怕在极有地级市荣誉感的浙江,儿女们满足“在杭州工作有房且已经把父母接过来住”这一条件能打败“在本地当公务员的子女”,直接晋升为终极大孝子。

杭州的吸引力可见一斑。

在杭州租房的年轻人过得怎样?

说完了新杭州人的来源,是时候来关心一下他们的真实生活了。谈生活离不开衣食住行,这次我们主要关注“住”这个年轻人永恒的痛点。

大部分年轻人来到杭州的第一件大事,就是租房。在年轻人心目中,租房的体验会直接影响一个城市在他们心中的形象。

根据《安家报告》的统计,新杭州人中有超过一半的人会选择租房。而在选择租房的人中,只有13%的人选择整租,“都市合租人”在租房大军中依然是绝对的主流,占比超过了40%。

对于“杭漂人”来说,一间整租房的价格依然是难以承受之重,从长远来看,还是合租更经济实惠。

但从数据来看,新杭州人在租房上并不会糊弄,相反,他们还挺愿意在租房上多花些钱来让自己过得更舒服一点。

在报告里,新杭州人租房的套均租金在3800元到5000元的范围里,哪怕是刚开始工作的21到25岁的职场新人,都愿意住进套均3874元的房间里。并且新杭州人明显更偏向于2人合租的房子,从21到40岁,新杭州人每套房的套均人数都没有超过3人。

而且他们都偏向于 70m² 到 90m² 之间的房源,这意味着平均下来每个人的房屋面积都至少30平米起。

这和动不动就挤在四人间和五人间的“北漂”“沪漂”们比起来,可奢侈太多了。

租一间房当然不能只看大小面积,交通便利度也是个相当重要的好房指标。无论在哪个城市,住在地铁站附近都是年轻人租房的最优解。

在调查中,年轻的新杭州人喜欢租住在距离公司几站距离的地铁周边,他们最喜欢沿着地铁租房的前5个站点,分别为:5号线的良睦路站、2号线的古翠路站、5号线的五常站、9号线的南苑站、1号线的滨和路站。

前三个都在新城西,也就是余杭区。从这里,我们一下子就能搞清新杭州人租房的核心逻辑——工作在哪,我住在哪。

不熟悉杭州的人可能对余杭区没概念,我们只需要知道,余杭区离西湖很远,但这里有杭州著名的未来科技城,这里聚集了大量的高新企业和互联网公司,也是阿里巴巴公司总部的所在地。排名第一的良睦路地铁站就位于贯穿未来科技城的地铁5号线中间段。

选择余杭区的年轻人,大多数就在城西的未来科技城附近公司工作,这里的租金并不便宜,但他们还是愿意在公司周边租房子,在他们看来,通勤缩短带来的休息时间要比多出的租金重要得多。

有接近三成的新杭州人将通勤时间压缩在30分钟内;一半左右的年轻人选择住在通勤时间30-60分钟之内的房源;但2小时的通勤时间对于新杭州人就太长了,只有0.8%的人租在通勤时间距公司2小时以上的地方。

落户就急着买房的新杭州人,买了哪?

在杭州,体验过租房的人间疾苦后,一大批年轻人选择买房。

根据《安家报告》,有超过百分之六十的年轻人在杭州租了一年房,就直接动了买房的心,且心动就行动了。还有接近三分之一的人在3年内就决定买房。

并且根据调查,越年轻的人,越会下定决心尽早“上车”。在落户不到一年就决心买房的年轻人中,26岁以下的群体占了很大一部分比重。

这其实是一个很清醒的选择(当然,需要家庭支持)。随着时间的推移和房价的上涨,购房的难度也在逐渐攀升。时间拖得越久,身上的家庭担子也越重,对于住房的要求也会变得从有房就好向“学区”“地铁房”靠拢。这就导致在杭州租得越久,购房计划也拖得更久。

那么问题又来了,如果你是新杭州人,你该去哪里买房呢?

对于土豪来说,这个问题当然可以忽略不计。但对于更多需要举全家之力来买房的年轻人来说,跟着大部队人的选择是不会错的。

根据《安家报告》的统计,虽然省内省外在购房区域的偏好有所不同,但前四名基本就是这四个地方的排名组合——良渚、闲林、临平和未来科技城。

和就职租房的逻辑一样,出于工作地点和生活习惯的考虑,新杭州年轻人更愿意在租房的区域就近购房。也就是说这些年轻人依然最想在新城西买房。

由于整体购房年龄段较低,财富积累时间也较短,年轻人的买房预算集中在200万-300万元这个区间里,且都集中在120平以下的中小户型。

对于外地来杭州的朋友来言,买房的压力相对于浙江省内的人更大。

因此,每一个年龄段的外省新杭州人的购房预算都比省内的低30万以上,到了36到40岁这个阶段差距达到最大——浙江省内的人的购房预算达到了407万,比外省的多出60多万。

只要不是全款买房,无论预算是多少,购房的压力来源都有两个——一个是怎么凑齐首付,另一个是月供还款。尤其是后者,一旦出现问题就会让整个家庭的经济状况出现危机。这也是为什么那么多互联网人总是在担心自己35岁就没得工作的原因。

根据报告,新杭州人主流月供还款范围集中在1万-1.5万元这个区间,占比超过四分之一。其次是月供1.5万-2万元的家庭,占比在24%左右。第三是2万到3万这个区间,这个区间里基本都是30岁以上的新杭州人。

将房贷和收入进行对比,我们就能得到一个月供占收入比。

根据《安家报告》,近三成新杭州人购房者月供占比收入40%- 50%,月供占比50%-60%紧随其后,达27.9%。也就是说,有近6成的年轻人每个月光是付房贷就得掏出40%-60%的薪水。也难怪不少人说买了房之后,自己的生活水平直线下降。

不管生活再苦,但只要能留在杭州,就是他们最大的动力。

当你要问这些年轻人为什么每个月那么辛苦,还是要留在这座城市,答案就太多了。有人是因为杭州西湖的美景和传说给他们太多美好的印象,有人会考虑杭州有许多互联网公司,同时是电商之都,未来工作机遇更多。

更多的人给不了一个明确直接的答案,只是“感觉对了”,杭州的虚名对他们来说并不重要,只要能留在“杭州”,真正成为新杭州人就行。

写在最后

杭州一直是一座非常有趣且多元的城市。

在古代,它凭借着楼台烟雨和西湖风光吸引无数风流名仕。在今天,它是中国互联网行业发展最快的城市之一,是电商之都。

杭州,或许是中国新一代年轻人的梦想应许之地。

那些在杭州奋斗的年轻人,真就是靠“梦想”这个或许老套却并不可笑的理由,一步步坚持到现在——哪怕是单纯为了赚钱,那也是梦想。

但也许大家不知道,杭州未来科技城在程序员间,有着“24小时亮灯的不夜城”“不睡觉的城市”的称谓。在余杭区,一栋租房公寓里可能有一半都是程序员,还有一半是其他互联网大厂员工。

互联网企业的快节奏,加剧了员工流动性和不稳定性,“35岁被辞退”的言论最早就来自于这里。

在杭州,平均一年一次的租房搬迁很正常,半年一搬也不稀奇。在这种高搬迁率的倒逼下,新杭州人急着买房丝毫不让人意外。

费孝通先生在《乡土中国》中写过,“土地”是中国基层传统社会和传统文化的根基,房子是土地之上的建筑,成为了家的象征,在中国的传统观念里,没有自己的房子就没有真正的“家”。在这种观念的驱使下,买房或建房成了中国人人生中最重要的事之一。

如今的社会和《乡土中国》成书时的1948年早已天差地别,城市内部、城市之间的流动越来越频繁。

流动感带来的副作用就是不安全感。在外的人们希望能在新的地方安定下来,在城市里有一套房,远比找一个靠谱的伴侣实在得多,拥有一套房也成为了来到陌生城市的年轻人最高级别的安全感。

可买房,从不是一件容易的事。在报告中,依然有一大批年轻人苦恼于租房带来的财务压力与精神压力,依然有很多很多的人买不起房。买得起房的人也会对被房子给绑定的一生感到痛苦。

但正是这些年轻人,让杭州变得如此美丽璀璨,他们用自己的未来去塑造了杭州的未来,西湖的水像不像他们的泪,也只有他们自己知道。

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