十年前，关于南京和杭州谁更强的话题，争论不休难下定论。
如今，中国第五城，新一线头牌，长三角龙二的头衔似乎都被杭州这个最会营销的网红城市夺走了。
你看，杭州已经把南京狠狠地摁在了地上。
杭州与南京的最大差距，就是房价。
4万，8万、14万，杭州不断突破房价天花板，连涨5年房价倍翻的杭州，正在用凶猛的房价碾压南京。
房价天花板7万的南京，刚走到杭州的半山腰。
比市中心的豪宅，
杭州南星桥的住宅，钱江新城、奥体的商业大平层，二手房成交价都要干到十万+，像ONE53这样写字楼卖不动偷偷改成商业大平层的奇葩，单价14万居然还卖秃噜了。
而南京河西、河西南、奥体的豪宅们长期保持在6-7万的平稳区间。比如豪宅标杆仁恒江湾城四期，前两个月成交价刚刚突破7万。
比学区房，
南京较好的教育资源金陵中学实验小学，二十九中学、新城中学等扎堆的河西、河西南，学区房的价格顶天也是6、7万。鼓楼顶尖学区，也就9万。
而杭州，排名第一的学军小学的学区房，三四十平米的老破小十五六万照样有人抢，即使今年被打压，依然能霍霍出8、9万的单价。
再比郊区，
远郊应该是宁杭之间房价差距最小的了，杭州的临安、富阳干到了2万多，南京的禄口、六合也干到了1万多。
总之南京在房价上败下阵来。
杭州：嘿，兄弟，以后跟我混喽。
南京：哼。
虽说房价是城市实力、经济实力的体现，可杭州与南京之间真的有如房价这么大的差距吗？
南京就这么被狠狠摁在地上了？
说杭州更强的人喜欢对比GDP，也喜欢对比两个城市的各种经济数据。
是，杭州的GDP更高，杭州是互联网之都，
但真的吊打南京了吗？
近十年，南京的GDP一直紧咬着杭州。
2020年杭州市地区生产总值为16106亿元，南京是14817.95亿元，两城相差1288.06亿。
要知道杭州的GDP比苏州少了4000亿元，比广深少了1万亿，比京沪少了2万亿。
而且在人均GDP，消费总额等数据上，南京还略胜杭州。
南京2020年人均GDP为15.91万元，杭州为13.49万元，比南京少了2.42万元。
2021年上半年南京的消费总额为4134.44亿元，也高于杭州的3259亿元。
说白了，南京和杭州的经济实力，根本没拉开什么差距，一直是你追我赶的状态。小哥俩跟上海老大哥之间那才叫差距。
可杭州的大街上跑的百万豪车，各式新能源汽车就是比南京多，比南京扎眼。
这你怎么说？
乍一看，杭州就是富人爆棚啊。
谁让咱杭州乍富的人多呢，开一场直播扭扭屁股唱唱歌就营收几万，几十万的网红来钱多快呀。
至于比企业实力，比科研实力，杭州纵然有阿里，有吉利，有海康威视，有数不清的互联网企业。
可对于新经济，南京虽然慢了点，却从没缺席。
2005年南京就已经把软件产业定位为第一优先鼓励发展的产业，这一走就是17年。
现在的南京软件谷已经是中国最大的通讯软件产业研发基地，华为、中兴、普天等企业在那里聚集了十几万的软件研发人才。
2019年南京软件产业产值超过5100亿元，占到江苏省一半。其中，电力系统软件占据国内50%的份额。
2016年全球芯片代工厂龙头台积电投资百亿在南京设厂，今年还将斥资28.87 亿美元扩建南京厂，增加28纳米的产能。
除了台积电，南京在新经济、硬科技领域也藏了很多的“隐形冠军”。
比如为华为、小米的动铁耳机提供100%磁材的企业，就来自南京。
再比如中国前十的超级独角兽企业SheIn，就是来自南京的女性快时尚跨境B2C互联网企业，颇为低调但体量着实庞大。Google上搜索它的用户已经是Zara 的三倍以上。
看看，电商、芯片、软件，什么时髦南京玩什么，人家哪哪都没落下。
但是这些，还远不是南京的真正实力。
南京的王牌利剑是什么？
基础研发。
实话实说，在基础研发领域，南京还真比杭州有优势。
为什么？
因为南京有顶尖的科研高校和科研所，还有相应的国央企坐镇。
南京作为国家四大科研教育中心，科教综合实力仅次于北京上海，居全国第三。
南京有2所985，8所211大学。有12所大学排名全国前100位，阵容庞大。
其中东南大学，是理工科强校，信息与通信技术专业、生物医学都是全国顶尖。而南京理工大学、航天航空大学的兵器科学与工程，力学等也是国内顶呱呱。
可杭州排的上号的高校只有一个浙大，怎么跟南京拼基础科研。
除了高校，南京的科研所那更是一把尚方宝剑，专门咔咔解决卡脖子的技术。
比如大名鼎鼎的二十八所、十四所、五十五所、七二四所、紫金山实验室等。
什么指挥信息系统和装备研制，什么高端雷达装备，什么光电器件研究都是国内顶尖，国际领先的国家级战略科技。
这些军工、航天科研所、实验室却也不仅只是国家级的科技先锋。
依托军工科研优势，他们在现代物流、城轨交通、无线通信、民用雷达、软件与集成电路、微波化合物半导体等民用领域很多技术都处于国内、国际领先地位。
我们现在在搞科创突围，用任正非先生的话说，就是向下扎到根，向上捅破天。扎到根，基础研究；捅破天，不断创新。
卡脖子卡的就是基础研发能力。
而基础研究有两波力量，一波力量就是像华为这样巨大无比的科技企业，这是一种；第二个就是高校。
所以接下来高科技基础研究一定是高校多的城市拿到的任务多，研究的纵深更深，抢在别人前面吃到新经济的红利。
以至于现在没有科研高校的城市很着急，比如深圳和杭州，如果接下来基础研究没有发言权，这些之前保持抢先优势的城市，继续增长的潜力和动力就没有了。
反倒是现在高校多的城市，比如南京比以前要吃香。
南京目前最大的优势是已经形成了科研高校—科研机构—国央企三方无缝链接的优质闭环。
就比如中国航天科工集团，有研究所，有生产基地，有上市公司，还有遍布全国的企事业单位。
月初我在平台发表了一篇《》的文章，解读了8月财经会议提出的共同富裕以及三次分配的问题。
在共同富裕为目标的二次改革中，经济形势会有一个明显的转型，就是国央企为主导的经济发展路径。
二次改革的浪潮中 国央企一定是开拓的主力军，然后才是民企的自由发展，尤其是新兴科技、新兴产业领域。
这种经济的转型对于国央企扎堆的南京不失为新的机遇。
南京这座城市历史上就是国家部委所属企业、大院大所、军方重量级企业的集聚地，江苏省委省政府诸多机关和不少省属大型企业集团总部驻地。
这样一来，南京在硬科技与新经济领域形成了一套产学研的完整系统，这种正向循环在转型期的经济形势下，是有机会弯道超车的。
所以，你说杭州碾压南京，恐怕只能是房价。
但是由于限价的问题，两个城市之间新房的价格差距不大，在这种情况下。
买杭州，就买新房；
买南京，除了倒挂高的新房，其他的新房和二手都要看看，因为南京最高的倒挂红利也就是一万多，一些新盘甚至没什么倒挂。
既然两座城市经济实力、城市基本面差距并不大，为什么房价差的离谱？
因为杭州这座锦鲤城市，这几年确实走了狗屎运，踩中了互联网、新科技的多个风口，站到了指数级红利大爆发的聚光灯下，顺手又打造了中国驰名商标—杭吹。
会营销的杭州，不放过任何一个夸夸其谈包装自己的机会；
会讲故事的杭州，吹晕了一个又一个怀揣梦想的有志青年。
很多人都被情绪裹挟，都认为杭州牛得不得了，赶首都超沪深也只是时间问题。
现实是只有房价追上了京沪。
至于南京，早就连杭州的尾巴都追不上了。
新经济的猛烈爆发，再加上小嘴叭叭会讲故事，杭州吸引了每年几十万的人才涌入，大量的人才流入也成了推高房价的因素之一。
抛开这些虚头巴脑的概念、说辞。实话实说，杭州与南京的综合实力、经济实力，真没拉开实质性的差距。
你追我赶，死死咬住的状态才是宁杭之争的真实状态。
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