广州“地产教父”坠落!今宣布破产清算,从百亿身家沦为老赖

2021-09-23 10:16:01 疯狂的大牛

昔日广州地产教父也走上了“破产”这条路。

8月24日,ST粤泰发布公告称,控股股东及其一致行动人被申请破产清算。

本次被申请破产清算的公司共5家,分别为广州城启、粤泰控股、广州豪城、广州建豪及广州新意,上述5家公司合计持有公司股份11.79亿股,占公司总股本的46.49%。

ST粤泰表示,本次粤泰控股及其一致行动人被申请破产事项,对本公司股东及股权结构等可能会产生重大影响,但不会对公司日常生产经营产生影响。

而粤泰控股及其一致行动人背后的实控人杨树坪,在广州地产界可谓是一位风云人物。38岁投身房地产,凭借独辟蹊径地开创了“小户型”,将一个名不见经传的小房企做到与“华南五虎”齐名的位置。

杨树坪也被称为广州房地产界“教父”,但如今只剩“虚名”,不仅公司面临破产清算,曾经意气风发、身家百亿的杨树坪也沦为了“老赖”。

一代地产大佬的传奇与沉浮又将落幕,而这背后或许早已埋下了“伏笔”。

01、“不走寻常路”

两次事业“归零”,对于如今62岁的杨树平来说,或许是万万没想到的。

在时代的滚滚洪流中,杨树坪无疑属于抓住时代机会的那批人。1995年,38岁的杨树坪选择放弃铁路副总工程师这个“铁饭碗”,下海投身房地产。

彼时,正是中国房地产行业的“黄金时代”,但这一段企业成长的历史,在冯仑的叙述中,被称作“野蛮生长”,企业快速出现和发展,但规则尚不健全,市场也远未在资源配置中起决定作用,商人与政治还是“离不开,靠不住”的关系。

杨树坪与他一手创办的“地产版图”也曾打过擦边球,而第一次事业的几乎“归零”也源于此。

1995年进军房地产行业后,杨树坪另辟蹊径,在同行热衷开发大户型时,杨树坪操刀专注做“30-50平方米、10万元左右”的小户型住宅,凭借“晓港湾项目”杨树坪一炮而红,赚得在房地产行业的第一桶金。

1997年,杨树坪再次以“为买家入户广州” 的创新营销模式成为一匹“黑马”,之后更是多次获得“广州十大地产开发商”头衔。

在地产行业如鱼得水的杨树坪,在资本市场也不逊色。2004年,他先后入股广百股份、广州证券、收购老牌上市房企东华实业,打造出资本市场上的“城启系”。

一时风光无限的杨树坪,一年后的“规划门”让其事业“倾覆”。

2005年初,城启集团因伪造行政公文印章30宗,10年超建20万平方米,欠缴国家各项款额总计高达30亿元等事由,遭到广州市建委牵头组建的城启集团造假专案调查小组的调查,并收到7亿元左右的巨额罚单。

这是当时广州有史以来最大一笔针对企业的罚款,也是当时国内地产商因违规受到的最严厉责罚。

但是摔了跤的杨树坪或许只是疼了,似乎并没有从中吸取到教训。

02、又陷债务危机

在2008年一次公开亮相中,杨树坪信心满满地说,“虽然早两年摔了一跤,摔得很痛,但我们现在还很年轻,爬起来,可以继续往前走”。

自2013年开始,杨树坪一直试图重回大众视野,直到2016年,东华实业完成重大资产重组,更名为粤泰股份。

在采访中,杨树坪谈到:“很多人问我,从高峰跌落,错过了房地产最好的十年会不会很遗憾。摔了一跤,腿断了,但只要命还在,60岁了还是能重新起步。”

一心想要证明自己依旧“老骥伏枥”,杨树坪带领粤泰股份开启了大举扩张的道路。根据安信证券研报,2016年是粤泰股份的多元化元年:

4月,公司设立了广州粤泰金控,诞生了粤泰旗下首个金控平台;5月,公司全资收购国森林业,拓宽了公司房地产业务产业链的横向发展;10月,增资世外高人健康,开拓公司健康地产项目;12月,公司增资扩股深圳大新佳业进军深圳棚改,同期收购柬埔寨地产项目。

杨树坪过于激进的策略确实让粤泰股份的业绩上了一个台阶。2017年的业绩也达到了历史最高点,营收为56亿元,营收暴涨487%;净利润增长7倍为11.68亿元。

但大跨步让才喘息过来的粤泰股份又陷入了债务危机。2017年粤泰股份的负债从72亿元陡然增高至2018年的134亿元。

也是这一年,粤泰股份被爆出债务危机,从旗下公司授信业务逾期到因借款纠纷被告上法庭,再到银行账户被冻结。

一心想要重振辉煌的粤泰股份再度因资金问题陷入了困境。截至2021年一季度末,粤泰股份总负债累计达89.7亿元,公司总资产也不过141亿元。

除了债务高企,粤泰股份自身的造血能力并不充足。2020年粤泰股份实现营收30.16亿元,同比降34.21%;净亏9亿元,同比下滑404%。

2018年和2019年粤泰股份总共不过才赚了5.9亿元,2020年便将两年赚的都亏出去了。而且,公司毛利率也从2019年的36.1%下降到了2020年15.87%。

此后为了还债,粤泰股份走上了“卖卖卖”的路,但远水救不了近火,作为实控人的杨树坪也被列为了失信被执行人,并被限制高消费,成为“老赖”。

杨树坪身家也早已跟着缩水了,2016年胡润房地产富豪榜,杨树坪家族以110亿元排名第42;在2020年胡润百富榜上,杨树坪的身家已经缩水过半为57亿元。

根据天眼查数据,杨树坪所实控的企业高达155家。

杨树坪曾在2016年定了一个5年计划:在63岁时把企业做到一定的规模,做强做大。他表示:“这样我就可以进入半退休状态,请个职业经理人管理企业。”

如今62岁的杨树坪距离他的计划越走越远,不仅无法安稳退休,甚至还要背上“老赖”的名号。

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