就在今早，前海招商领玺二期开始推新了，最低竟然只要8.5万元/㎡，价格直接回到两年前！
它此次推出291套房源，其中住宅255套，均价10.1万元/㎡，最高单价也不过12.23万元/㎡。
虽然推出的二期为毛坯产品，不过这个均价，居然比两年前（2019年）开盘的一期均价（10.8万元/㎡，带装修）还低！
前海怎么突然就变笋了？
这其实和上个月深圳第二次集中供应返场有直接的联系。这次返场地块虽没变，但土拍规则却变了很多。
与我们息息相关的就是在深圳商品房在原限价基础上又进一步下调了限价。
具体来说就是普通商品住房下调了3%-9.2%不等，安居型商品住房下调了2.8%-9.1%不等。（回顾请戳：突发！深圳第二次集中供地发布，限购，限涨，摇号！）
比如前海桂湾地块的商品房价格，毛坯均价就从9.9万元/㎡调整到9.2万元/㎡，降幅达7%。
因为限价进一步的下调，购房者对未来楼市的预期价格也可能会因此下调。或许正是为了更好地迎合购房者预期以及受之前已有的限价规则影响，招商领玺二期才会以如此笋的价格面市。
而在应用新的土拍规则后，一手房的性价比会更加突出。
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是时候打新了？
对于深圳的购房者来说，他们已经开始遗弃二手市场，开启全面打新。
根据中原研究中心的数据，在刚刚过去的8月，深圳二手成交量只有2043套，环比继续下滑。
2021年1月到8月的月均过户套数较去年下滑了48%。
而新房方面却是另一番面貌。
仅8月，深圳新房成交套数就达到了7147套，成交量达到了今年2月以来的最高。
一面是二手市场房价高企和持续僵持，一面是一手市场的倒挂和限价。
购房者游走在两个极端之间，自然会选择性价比更高的一手市场。
正如文章开头所提到的招商领玺二期，所在的板块，正是前段时间因为扩容被再次推到舆论中心的前海。
此前前海的房价已经去到15-20万元/㎡，直逼香港。
而且这个项目的交通配套也不错，附近就有地铁口。
即使是前海这样的宇宙中心，因为政策调控也拥有了如此高性价比的价格。
虽然核心地段一手房供应远不及需求，但现在深圳的购房者最好的购房策略真的没别的，就是打新。
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金九银十，新盘扎堆，
怎么挑？
好了，从上面我们已经知道，打新是最好选择。不过要选哪里打新，怎么选，也是值得探讨的问题。
尤其是在金九银十这个节点，深圳市场上十几个盘取证入市，6000多套房源蓄势待发。那么，是不是每一个都值得我们去打新呢？
其实不是的。从下面这张图我们就可以看到，不同区域的楼盘价格相差真的很远。每个人都得根据自己的预算来选择。
深圳购房者其实也有自己的选择偏好。
比如宝安的满京华云著雅庭遇冷，中签率可以高达200%，即认购的人人可以选到房。
再比如光明的金地峰境瑞府二期却平均两个人就要抢一套房，房客比（房源套数与认筹人数的比例）达到了1:2。
不同板块，不同区域受欢迎程度是不同的。而无论是刚需购房者还是投资客，他们都是希望自己的房子未来能有涨幅的。
这也是为什么南山的房价这么高，还是有那么多人去打新，就是因为一二手巨大的倒挂空间。
所以购房者应该如何买房呢？
①资金充足的锚定一二手倒挂严重的区域购买。
如果大家属于资金充足的购房者，那么需要注意的是自己的积分情况、购房资格等是否准备好了。因为一二手倒挂严重的楼盘都是购房者争相购买的热门楼盘，为了筛选购房者可能会有积分要求。
②要靠贷款买房的刚需，能力范围内就近选择交通便捷的区域。
对于刚需购房者而言，在最低上车门槛前提下，选择通勤最为便捷的区域购买。这既可以保证买到的楼盘有一定的投资价值，也便于自己的日常生活。
不过大家需要特别注意的是，调控背景下，深圳楼市已经在走向高投入、低流动性的沉默市场了。想要短期收益的购房者基本可以放弃了。
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