我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：
提问：郑叔，你好，郑州买房，听说管南的新房都炒到1.7万+/㎡了，会不会透支了未来发展潜力呢？管南整体的房价高不高？有上涨空间吗？可否分析一下管南这个板块并推荐一些适合的楼盘呢？非常感谢！
郑叔：你好，管南虽然位于三到四环，但靠近主城区，还是连接主城区、南龙湖和港区的枢纽区域，可以享受城市发展利好，整体区位比较占优势。在交通上，管南无论是自驾还是公共交通都比较方便，地铁上有四号线加持，还有小李庄火车站规划，对管南房价是一大利好。在商业上，管南整体商业配套不够完善，但是随着诸多项目交付，这里的商圈也会慢慢繁荣起来。管南区位较好、交通便利，通达性强，虽然目前城市界面有待改善，但未来有不错的发展空间，比较推荐置业，买房时如果预算有限要作出取舍，尽早上车为宜。
提问：郑叔，你好，目前郑州还有房价洼地吗？我听说高新地区的双湖科技城不错，该区最近上市的楼盘怎么样呢？我是在附近工作，想买一套房作为改善，希望老师能给我推荐一套周边环境较好的楼盘作为参考，不知道有没有什么推荐呢？
郑叔：你好，郑州地区的双湖科技城是目前郑州地区的房价洼地。从地理位置上看，双湖科技城位于郑州国家高新技术产业开发区的核心区域，是郑州发展的32个核心区之一，离高新区近，整体的地理位置优越承接了高新老城的产业和人口外溢；从发展前景来看，该区未来将会是高端科技与人才聚集区，未来还有较好的发展前景，南、北、中三个片区功能明确。
提问：郑叔，你好，坐标郑州，郑州已婚无房，想买一套房子自住兼顾学区的，以后孩子上学也方便，最近开盘的新楼盘里有没有不错的学区房？看到很多新楼盘都比老破小要贵不少，为什么呢？新楼盘的学区能不能买？
郑叔：你好，很可惜，新楼盘没有学区房。但是，有名校分校的新楼盘。这可比没有名校分校的、新楼盘学校还是好一些的。当然有些新楼盘送的是总校的学位，但只能用一次，这种不属于学区，但新楼盘只能和新楼盘对比，不要和总校二手比，不然为什么总校二手老破小学区那么贵，新楼盘却便宜很多呢？不过同样是新楼盘的学区，有的是名校的，有的是挂羊头卖狗肉，不过只要是新楼盘，都避免不了生源不纯粹的问题。
提问：郑叔，你好，坐标郑州，最近郑州三环的项目都卖特别好，一开盘就很多人去抢，感觉楼市行情还挺火的，六月土拍集中供地会不会让郑州楼市再热一些？
郑叔：你好，看似是楼市的火爆，实则是项目的营销策略，在开盘前提高了预期，开盘时又通过降价、送车位等方式加大优惠力度，再加上与周边项目房价对比价格占优势，所以才造成楼市升温的现象。但值得关注的是，多个项目都采取了促销降价等营销策略，南龙湖、二七新区和管南等区域的楼盘都用降价优惠来留住消费者。其实这是房企快速回笼资金的手段。从数据来看，郑州五月份除中原和上街区以外，其他区域的房子都出现了或多或少的跌幅，均价与成交量都在下降。郑州行情在前面的小阳春过后本该进入一段平静期，但是由于郊区新房供应量远大于需求，购买力不足，供需不平衡，导致整个郑州楼市出现了一波降价浪潮。因此，不要盲目自信六月土拍会带动楼市热度，郑州楼市的行情目前来看还是比较复杂的，短期单个新盘的火热不能代表郑州楼市总体情况。
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