龙华金茂府集体请愿退房,撕开了炒房客最真实的面纱

2021-09-21 18:38:31 成都楼市观察员

观察员先来几个总结,龙华金茂府集体请愿退房,至少有几个标志意义:

1 撕开了最厉害的炒房客面纱。

2 代表着炒房时代的真正落幕。

3 房住不炒取得了阶段性的成果。

4 因城施策的大时代,即将来临。

接下来,观察员和大家仔细聊聊,龙华金茂府集体请愿退房的深远意义。

成都楼市观察员,一个有专业、有态度,三观比五官还正的良心观察员!

NO1 集体请愿退房,其实是打着退房的幌子,避开被套的风险

先简单说下,龙华金茂府吧。

均价超过10万每平,超过同区域周边均价2万以上,实至名归的龙华第一豪宅,在开盘当天依旧引来抢购。

其实,就这样的价格,就早已注定,跟刚需和改善其实沾不了多少边了。

在通俗点讲,要说这些抢购者,绝大多数不是投资客,估计太阳都能从西边出来了。

退房请愿书

咱们再来看下,这份请愿书中,要求退房的理由:

在销售过程中欺瞒购房者、利用学位营销、装修品质低劣,乱收品质提升费、还有避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产、项目交付现状与开发商的承诺存等。

这些理由,在真正居家的购房者眼里,确实挺令人愤懑的,但是这些理由,在真正想要居家改善的购房者眼里,远远达不到要退房的地步!

更何况,这些理由,大概都是欲盖弥彰的说辞而已!

神秘面纱背后的真相,观察员猜测,大概如下:

一群极限高杠杆的炒房群体,面对愈来愈严峻的楼市环境,再也不敢进行豪赌,只期盼着及时止损,早日撤离了。

而其中的真正居家的人,不过是他们滚滚逃离欲望下携裹的外衣罢了。

NO2 最厉害的炒作城市,最专业的炒房客逃离,标志着炒房时代的落幕

为什么深圳,是中国楼市的风向标城市?

原因无他,这座最迅速崛起的城市,短短20年时间,房价也是最为迅速上涨的城市。

说到这里,观察员也不得不停顿下来,感慨一句:深圳,真的像整个中国快速发展的缩影!

给大家上两张图,让咱们为祖国的发展而骄傲吧。

上世纪深圳深南大道

如今的深南大道

咳咳,感慨了,咱们言归正传。

从2000年开始,短短的20年时间,深圳从刚过5000的居家,随着城市的迅猛发展,房价也跃居到了中国房价第一城,达到了均价90000左右。

深圳近20年房价趋势

而最近几年,深圳也无一例外的,总是跃居全国城市房价榜首位置。

换言之,以深圳高速发展为背景,缔造了深圳房价居高不下的神话,一度让深圳也是炒房客最为庞大和集中的城市。

而这一次,这一波龙华金茂府业主集体请愿退房,再说通俗点就是,连深圳这种最适合炒房客生存的城市,连深圳这种最让炒房客信心坚定的城市,炒房客都开始准备逃离了。

那么国内的其他城市,那些还抱有炒房心理的群体,无疑犹如当头棒喝了!

最厉害的炒作城市,最专业的炒房客退场,或许就是拉开了炒房时代结束的序幕!

NO3 房住不炒之后,便是因城施策,房地产这匹脱缰的野马,终将回归正轨

随着中国经济开启高速发展的势头,房地产也迎来红红火火的二十年。

过往的二十年间,房地产从定义为国民经济支柱行业,再到我国楼市总值超450万亿,再到国民财富占比中房屋超过60%。

尾大不掉的房地产,捆绑着太多太多,已经开始对经济有阻碍作用了。

居民资产构成

据不完全统计,今年以来,各地楼市调控多达500余次。

当然当前阶段的重点,就在于去年开始的资本对楼市的炒作,也就是围绕着房住不炒这个主题来的。严厉打击资本对楼市的炒作,就是当下楼市调控的重中之重!

从这次深圳龙华业主集体请愿退房开始,意味着连楼市神话的深圳,都开始有炒房客退场,这本身是一种信号,也是一种楼市调控的阶段性成果。

房住不炒,不光是得到了大家的共识,并且已经初见成效了。

而接下来的事,便是因城施策,这也是接下来的阶段会遇见很多的普通人觉得不可理解的矛盾了。

譬如一二线城市限热,结果很多三四线城市竟然限跌。

如果大家把房地产发展历程,以及楼市调控的历程,全部拉出来看的话,就不会被表象迷惑了。

大家要坚定的相信,楼市房价,都在正常轨道内,会继续为国家发展,发光发热的!

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