千万房价,业主集体请愿退房:涨了就笑,跌了就退,好事都占了?

2021-09-20 17:24:18 杂拌儿堂

深圳龙华第一豪宅,均价超1500万,但是最近全体业主集体请愿退房的新闻,冲上了热搜。

看到这个消息,我想起马未都曾在节目里说过一个古玩界不成文的规矩:就算是打眼了(买到假货),只要买定离手,从来就没有退货一说,心再痛也只能“打脱牙往嘴里咽”。

“玩的就是眼力,您捡一漏赚着大钱了,您不回来退,赚钱的时候不退,赔钱了想起来要退”。

这道理放在金茂府这群所谓的业主身上,再适用不过来,这件事不是表面的商业纠纷,而是人性的贪婪在作恶。

事情从一开始,本来呈现的是一个皆大欢喜的双赢局面,客户买到心仪的房子,开发商也赚得不亦乐乎。

深圳龙华金茂府开盘时均价10-11万/平米,总价最低1500万,当晚就出现深夜排队抢购的现象。

可见这些买家并不差钱,因为开发商一般会进行验资,而155-240平米的房子,显然也不是刚需的目标。

金茂府2019年底开盘,2021年9月出现业主集体退款的现象,这将近两年的时间里,到底发生了什么?

原因是2021年2月,深圳成为全国第一个建立二手房价指导机制的城市,说白了就是深圳二手房价格受到了管控。

随后市场马上做出反应,半年内深圳二手房成交量腰斩了82%,均价也连续4个月下降。

如果金茂府的业主都是自住用房,大概只会自嘲一下高位接盘,但如果是炒房的业主,那么他们的根本利益或者最终目标就会遥遥无期。

所以情急之下,用了一招回马枪,要求开发商退款,这么不要脸的招数自己用起来也不是很顺手,就洋洋洒洒写了4000字的请愿书,罗列了18项大大小小的“罪证”。

懂法的人就是不一样,这可不是一群无知的“张三”们,来看看他们的具体诉求吧。

他们觉得最有分量、最有说服力的就是,附近的华东师范大学附属学校并未按计划开学,出现了延迟。

这就有点奇怪了,公立学校的建设纯粹是政府行为,如果非要跟开发商扯上关系,那二者也只是合作伙伴。

同时从“金茂深圳”公众号的宣传内容来看,其用词也是“预计”何时开学,相信但凡有点销售经验的,也不会对客户说“死话”,这碰瓷有点明显。

然后再看看其他原因:比如漏水、漏烟、返臭,甲醛超标,设计缺陷,施工质量糟糕,维保进度缓慢,装修品质存在严重问题,销售承诺的地铁全封闭隔音、公寓不对外销售/不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售并统一运营等未实现。

也真是难为他们了,且不说举证和主观性的问题,集合了这么多必须要退房才能解决的说辞,不花点时间动动脑子是不行的。

其实开发商也不傻,业主们明明就是因为升值空间被压缩,炒房投资亏大了,才会如此沉不住气。

回到马未都的话,如果这些业主买房赚了钱,会想到开发商吗?他们只会觉得自己的理财眼光高人一等。

市场的良好秩序,不能光从卖方进行监督和管理,作为买方的消费者,也应该遵循最起码的商业道德。

这样花上千万,然后装弱势群体的行为,确实不够档次。当然,我相信大部分业主并不会见钱眼开,但一颗老鼠屎,也能毁了一锅粥。

如果你是开发商,你会退钱吗?

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