开发商“钱荒”?调研显示,50%房企持有现金减少,会有何影响?

2021-09-20 16:39:08 内涵金融

每年的9月、10月被称为房地产行业的“金九银十”。

但是今年,似乎情况并不乐观。前有大型房地产企业传出资金链出现问题,后又有杭州等地集中供地多处土地“流拍”。而且,据克尔瑞的调研显示,上半年约有50%的房地产企业持有现金减少。

克尔瑞报告显示:2021上半年末,80家重点上市房企的现金持有量为31977亿元,较期初微降0.2%,是近五年来首次出现下降。而且房企持有现金的增速呈现下降的趋势,由2017、2018年的20%以上的增速下降到2019、2020年的10%以上的增速。

至于房地产企业资金链紧张的原因,个人认为主要与以下三个方面有关:

1、房地产企业“三道红线”的监管新政实施,对企业的财务指标尤其是负债率提出了更高要求。

2、商业银行房地产类贷款监管红线的出台,让一些已经“超标”的银行不能继续再大力发放房地产开发贷款和个人按揭贷款,进一步加剧了一些房地产企业的资金紧张程度。

3、“房住不炒”政策的持续落实,全国各大城市均出台了限购、限售、限价、竞配等相关政策。

那么,既然是5年来首次出现房地产企业的现金流紧张问题,会对我们这些普通购房者产生什么影响呢?站在一个普通人的角度,个人认为主要有两个方面的影响:

NO.1 房地产销售竞争进一步加剧,购房者能够从中获利

给大家讲一个真实案例:今年以来,本人持续通过线上软件来选择房源和查看房源信息,之后,几乎每隔几天就会接到置业顾问的销售电话,电话里,置业顾问会直接告诉我们哪些楼层还有房源,而不是对外宣传的“售罄”“一抢而空”等词语,说明开发商为了“饥饿营销”,也是蛮拼的。

而且,在签约认购的环节,置业顾问还会告诉我们:如果在1个月内催银行放款,还会给我们3000元左右的红包奖励。如果我们再拉新客户来购房,也可以获得房价1%左右的佣金奖励。

这些现象进一步说明了房企在销售环节就把“回款率”作为考核的重要指标,所以,房企资金紧张的背景下,对于普通购房者来说是有利的。

NO.2 房企资金紧张会传导至施工单位,有工程延期之风险。

很多人并不知道,开发商拿着我们的预售资金去干什么了?

实际上,房屋预售资金首先会来到开发商在银行开立的监管账户,如果银行监管严格,资金并不会被挪用,如果银行“防水”那么开发商很有可能会抽逃监管户资金用于买地等用途,进一步加剧资金紧张程度。

而且如果资金紧张,施工单位的工程款很有可能会被延期支付,这样无疑会拖累整个施工进程,买房的人或许会延期拿到房子的钥匙。

最后,克尔瑞调研报告还显示,2021上半年末80家重点房企的总有息债规模为71185亿元,有息债规模保持7万亿以上,较期初增长0.4%,增速较于2020年的5.4%继续下滑。说明了房企已经着手压降负债,预计在监管趋严之下,还会进一步压降。

总而言之,对于咱们普通人来说,买房不仅要看地段、看未来规划,还要关注开发商的综合实力,尤其要研究一下最近一年甚至几年房企的财务报告,看看是否存在资金紧张等问题,防止楼盘“烂尾”

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