猝不及防!南京楼市亮起“红灯”

2021-09-19 20:02:27 南京开盘

宁小通上线,南京楼市最真实的一面,赤裸裸地摆在眼前!

南京首批集中上市热盘,无一例外,全部卖光。

第二批集中上市热盘,大部分楼盘开盘当天卖光/基本卖光,但个别楼盘去化不足8成。

同时,雨核、新玄武有盘原计划涨首付却鸽了

再看看第三批集中上市热盘的报名情况,4盘中签率20%以上,大写的降温。

市场,越发理性。

除此之外,近期还有一些非集中上市楼盘,报名人数只剩个位数,甚至直接挂0。

从前开发商或许还有“可操作的空间”,要么干脆低调地慢慢卖,但现在,报名人数就这样展现在众目睽睽之下。

这些楼盘大多位置较远,以高淳溧水六合居多,但也不乏一些与热门楼盘一街之隔的项目。

新房降温,土地市场亦然。

最近,杭州土地市场曝出大冷门:第二批集中供应的10幅地,9宗报名单位不足3家,面临流拍的窘境。

富阳区富春湾新城7号地块有三家单位报名,符合要求,待10月13日拍卖。

火爆的杭州土地市场,凉了?

理性一点看,背后几个原因影响了市场局面。

1、首次试水的十宗竞品质地块,竞品质的门槛要求、现房销售、起价过高,导致利润率过低(有专家测算,即便底价拿地,5幅地有亏损风险,其余地块利润不会高于4%),房企参与意愿较低。 2、这场“竞品质”提高了拿地门槛,一批开发商被挡在门外。

降低“面粉”价格,是降低“面包”价格的前提。

为了拿捏其中的分寸,“试水”、“试错”必不可少。

引人深思的是,在这个信息高度发达的年代,一座城市的楼市走向,潜移默化中影响别城。

土拍这场考试,一个优异生都考砸了,其他考生心中五味杂陈。

过去5年,楼市遍地黄金。

「买到就赚到」不是说说而已,恰恰也在如今兑现了。

比如3.5万/㎡入手的河西南、3.5万/㎡买的软件谷、均价甚至不过3万/㎡的雨核……

但现在,形势大不一样。

河西二手房6-7万/㎡,新房6-7万/㎡;雨河暂无二手房,但新房放风价已达到4万/㎡以上;南部新城二手房5-6万/㎡,新房5万/㎡左右……

与周围二手房相差无几的价格,加上首付被提高的门槛,以及3000-5000元/㎡不等的升级装修包,已经让肉眼可见的倒挂空间急剧收窄。

更别提房贷利率的收紧,不仅利息变高,等“贷”周期也逐渐拉长

就南京而言,目前首套房利率基本集中在6.25%,并且有的银行还在涨,二套房6.45%左右。

去年,南京的首套利率大概5.5%

首套房纯商业贷款200万贷款30年等额本息还款为例,二者月供相差960元,利息差了近40万!

曾经买房人的三连问:倒挂多少,什么时候开盘,销售推我。

如今买房人的三连问:首付几成,装修包多少钱,值得买吗。

少了「倒挂」这个巨大推手,多了「提高首付」这个门槛,房子的“投资属性”逐渐降低。

投资客摇摇头,继续观望。自住客思忖再三,谨慎买下。

或许这是投资客的楼市寒冬,同时却是自住客的春天。

这好比饥荒下施粥,在粥中混入泥沙,那些蹭吃蹭喝的人便不来了,留下的才是真正饥肠辘辘的灾民。

房子本该如此,让更多人拥有遮风避雨的家,容纳无尽欢声笑语。

这才是其真正的价值。

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