上海楼市,凡是叫你打新的都是伪专家,一律拉黑!

2021-09-19 19:02:39 芸姨爱房

芸姨,资深房产投资人!这是芸姨带你赚钱的第3年,已经成功帮助全国超1000人资产破千万,数次成功预测了多个城市的上涨节点,关注芸姨爱房,成为买房内行人。

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#01

YUNYI

提问:芸姨,上海新房因为限售有些要等5到8年才能卖。但是理论上拿证半年后就可以结清,然后再抵押了。请问买入有倒挂的新盘再这么操作银行受理吗?如果可以不是比买二手的收益率高多啦

回答:现在有购买价值的新房都要高积分+全款+碰运气+5年限售,基本堵死了高复合年化收益率的门。

无论刚需、改善还是投资,存量房才始终是最值得投身的战场。

我们做投资,靠的不是运气,而是实力。

跟我买房的朋友们,没有一位因为买存量房而后悔的。

对打新的态度,可以区分一个楼市从业者是真专家还是伪专家。

#02

YUNYI

提问:芸姨,“+四五”期间房产税出台概率大吗?会对房价产生很大冲击吗?

回答:房产税大概率会出,短期有点冲击,长期没什么影响

#03

YUNYI

提问:芸姨,手上南京奥南一套大面积看江,由于没有杠杆考虑出掉,但是前几天看到南京都市圈批复了,十四五规划2025年实现常住人口1000万,也就是还要引进100多万人,又犹豫了,请问是继续持有还是获利套现到深圳找机会

回答:没有杠杆就去做啊。又不是不能贷款。优质资产没必要卖掉,深圳未来+年绝对涨幅比例未必能碾压南京,而且客场作战效率更低成本更高

#04

YUNYI

提问:芸姨,你看好写字楼未来的发展吗,?现在深圳的写字楼空置率虽没有媒体写的那么夸张,但是未来大量供应是否预示着长期来看不是一个好的投资品类

回答:办公楼个人很难投资,因为真正有价值的是甲级、超甲级的整层/半层和科创园区整栋整层/半层。

一般人很难有这么大资金实力。

#05

YUNYI

提问:芸姨,您提到南京仙林湖有类似羊山湖花园的洋房,是不是指金地湖城艺境的花园洋房?之前了解到金地洋房单价在

4.3-5万,但感觉离新街口主城区太偏远了,有25公里,环境和羊山湖差不多,甚至差一点,有个万达茂,学区好点,但感觉南京可以批量造名校分校学区,学区也不见得有多保值增值,是不是投资属性上仙林湖不如羊山湖?

回答:高科,融信,金地,万科,都可以啊。

仙林湖是全方位的强,并不只是学区一项。至于离新街口多远,现在房价早就不看这个了......

新的高薪就业机会根本就不在新街口,至于消费,一年也不一定会去一次新街口......

#06

YUNYI

提问:有没有办法搞200万信用贷或者贷款,走全款垫资和新证抵押手续费有点太高了。想考虑先用低成本资金垫半年再抵押。?

回答:名下有信用贷,抵押贷款是批不出来的。所以只能用别人名义做信用贷了,可是谁会无缘无故帮你去申请信用贷后借给你?除非你人缘特别好。

#07

YUNYI

提问:芸姨,请问南京仙鹤门板块的品质次新房可以买吗?(周围有一圈拆迁安置房,旁边就是龟山公园,)优点是小区环境好,周围烟火气足,离公园近。缺点是学区差(因为生源都是拆迁户。

回答:对这个板块没什么兴趣,有得是更好的板块

#08

YUNYI

提问:芸姨,二线城市河景高层顶跃395平洋房顶跃247平,价格差不多,自住哪个更容易升值?回答:没有细节,无从判断。

高层的优势是视野景观,洋房的优势是低密度舒适,各有各的好,没有绝对的对错。如果预算不是问题,自住选大的

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