新塘一直是刚需客置业路上关注的焦点。
前几天，就有粉丝在楼市君后台留言：天河上班，预算300万，华润置地·公园上城和越秀TOD·星图该怎么选？
2个项目都主打TOD盘，有什么差异呢？希望今天的探讨能给有同样困惑的粉丝一个参考。
新塘南站航拍，广州楼市发布摄
华润置地·公园上城
高速上盖，自带15万方中央花园
首先我们来各自对比下2个盘的基本面。
华润置地·公园上城位于13号线沙村地铁站旁，最靠地铁一侧的楼栋与地铁口只有几百米的距离。
项目脚下的这条高速是京港澳高速，北侧则紧邻广深大道及广园快速路。
不论是通勤上班，还是要往返广深，项目都具备很高的交通优势。
项目效果图，图源华润置地官网
从效果图中能看见，项目与京港澳高速之间设置了进出匝道，业主可实现出小区即上高速的便利。
项目的另一大亮点，就是中部15万方的大体量中央公园， 公园内配备了丰富的活动空间，包括儿童专属乐园、轮滑场、足球场等。
此外，项目还规划了商业街区和一所24班幼儿园及30班公办小学。
产品方面，项目共规划了31栋住宅，在中央公园的两侧分为12栋和19栋。
目前即将加推的是80-110平三至四房，吹风价3万+/平，符合粉丝的300万预算之内。
越秀TOD·星图
靠近地铁，华附名校加持
越秀TOD·星图则靠近地铁13号线官湖站，1站就能到达广州东部交通枢纽新塘站，未来规划中的23号线也会从旁经过。
项目靠近茅山大道和新沙大道，开车出行也算方便。
总体看来，项目与华润置地·公园上城一样，都有着较优秀的交通条件。
项目效果图，图源项目官微
值得一提的是项目的学位优势，配备9年一贯制的华附新塘学校，此外小区内还有2所托儿所和2所幼儿园，教育资源丰富。
项目自带2.5万方的商业街区，这里的业主足不出户就能满足日常需求。
最后看一下项目的产品。
越秀TOD·星图是一个大体量项目，共规划了53栋洋房和8栋联排叠墅，分5期开发。
前不久刚加推52#和53#两栋，户型包括80-105平三至四房，目前在售价为2.8-3万/平，同样符合300万以内预算。
综合对比
最后，我们来综合对比一下二者的各维度情况。
1、交通：华润置地·公园上城=越秀TOD·星图
交通方面，两盘都主打TOD优势，区别就在于华润置地·公园上城主要是高速路多，适合自驾出行。
考虑到粉丝在天河上班，从项目坐地铁到珠江新城需13站，自驾则最快需要40分钟。
而越秀TOD·星图则拥有更多的地铁优势，适合更依赖公共交通的群体。
从项目出发到珠江新城，乘坐地铁需16站，自驾最快45分钟。
总体看来，不论地铁或自驾出行，二者通勤时间相差不大。
2、学位：越秀TOD·星图>华润置地·公园上城
学位方面，越秀TOD·星图的华附学校是会略胜一筹的。
而学位优势也是项目最大的加分项，项目也因此一直备受关注。
3、景观：华润置地·公园上城>越秀TOD·星图
园林景观方面，华润置地·公园上城自带的中央公园会是一大亮点，项目在设计时也对这个公园花了很多心思，看重生活品质的朋友可以考虑。
以上就是本期【买哪个好】的全部回答。
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