当年，日本为啥要主动刺破楼市泡沫，而不是全力保房价？|房价|房地产|日本|楼市|泡沫|美国

读史以鉴今，人类的发展历史，总有高度相似之处，很多时候，我们正在走的路，其实别人早就已经走过了。

我国的房地产有没有泡沫？不管是外行人还是内行人，意见高度一致：认为有，而且泡沫巨大。原住建部副部长仇保兴就曾直言不讳地指出，要敢于承认我国房地产存在大量泡沫的这个实际性问题，并且要采取措施，想办法化解楼市泡沫。如何化解泡沫？一直以来都有两种“争议不断”的策略：

①直接通过加息、限制等方式，抽走楼市的资金，让其从巅峰状态摔回地面。这就是所谓的“房产硬着陆”方式。

②可以通过缓慢降低房地产地位，拉升其他行业的速度，让资金主动离开房产，以时间来挤泡沫，通过长效的提高收入、提升消费能力，来变相降低房产价格。这被称之为房产“软着陆”。

在全世界房地产发展历史上，曾经出现过经典的“软着陆”和“硬着陆”两种方式，例如日本，就曾采取了“直接刺破楼市泡沫”的方式来解决问题，再例如德国，就采取了“预防和化解的方式”来解决问题。有人不解：想当年，日本为啥要主动刺破楼市泡沫，而不是全力保房价？这个还得从二战说起。

二战之后，日本和德国都遭遇到了战胜国的分而治之，美国邀请苏联等共同对日本进行重新教化，然而苏联只顾着发展国内，根本没有心思来管这些。而且随着美国和苏联关系出现裂痕，两种“意识”的对立面越来越明显，美国为了尽可能对苏联等进行抑制，开始扶持德国和日本，它的目的很简单，一个在东方、一个在欧洲，东西并进，起到对峙和限制的作用。而我们知道，拉动发展得无外乎投资、消费和出口，只要消费市场能打开，那么生产和投资就可以红火起来，在贸易方面，美国向德国和日本敞开了大门，凭借着实干的品质，他们生产出来的商品迅速在全球风靡开来。

短短几十年，日本和德国的体量就迅速提升至全球排名前10的地位，在高峰时期日本跃居世界第二。按照这个趋势下去，老美TOP1地位或许保不住了，于是乎一系列针对措施应运而生，很多人说日本的房地产衰退，始于《广场协议》，而实际上，这份协议仅仅是一个环节，可以说房地产只是其中一个“微不足道”的变化罢了。

要想卡住德国和日本的速度，行之有效的办法就是降低他们的出口能力，降低他们商品在国际市场上的竞争力。这样一来，便会让其产能过剩、产品销售不掉，进而出现滞涨。如何做呢？这就是近些年来我们经常感觉到的“货币升值”压力，在当初，美国也想尽办法、通过各种渠道和方式让日元、马克大幅提高汇率。

很多人会说了，你想给我提高汇率，但是我不同意啊，这就涉及到了时机问题，正所谓无巧不成书，在成为世界前列地位的时候，日本有点飘了，他们也急切地期待着本国货币能走向国际、割各个国家的羊毛。而且由于目光的短暂性，他们并没有看到“升值”带来的巨大负面效果，在半推半就中，相互之间签署了一系列的“货币升值”类似合作协议。

结果显而易见，日元和马克开始进入快升轨道，出口的商品没有竞争力了，生产出来的东西卖不掉，于是乎产品积压、产能过剩纷纷袭来。这一点在日表现得尤为明显。这个尴尬的问题该怎么办？新的央行行长决策，加大放钱力度，让居民有钱消费，于是乎新一轮的“降息潮”开启。理论上很美好：利息降低了，人们不愿存钱、更愿意贷款去消费。

而实际上并未达到这层效果：

①银行是嫌贫爱富的当铺，你要贷款，必须要有资产抵押，这就相当于对80%以上的普通人关闭了贷款大门，利率降低了，钱都跑到了少数资本企业家手中，而他们的消费能力很弱，贷款之后，他们进行了二次投资；

②即便是一般人拿到了借款，贷款消费也难以长期维持，试想我今天贷款2万元买了空调冰箱，但是6个月之后我还要还钱，在收入没有大幅提升的情况下，我宁愿这冰箱空调不买。

前文说到：银行放出货币之后，这些钱并没有如期进入消费领域，而是被消费能力不强的“有钱人”拿走了，他们继续进行投资，房地产、股票等热门行业如沐春风，于是乎迎来了一波“房产热”，据不完全统计，在这个时间内，超80%以上的人都在从事房地产买卖活动，每个人都是炒房客，房地产价格也一天一个样儿地向前推进。而产能过剩、就业岗位不增加、收入没有明显提高的原始情况依然没能得到解决。

资金进入楼市，这根本就不是“降息”的本意，于是乎，新一轮加息开始了，在短短的几个月时间内，利率从2.5%提高至7%，让房地产等当红炸子鸡行业一夜回到解放前。这就是所谓的“主动刺破泡沫”的案例。

然而德国呢？为啥没有重复东方小国的故事？指闻君分析，主要得益于3个方面：

①天时：东德和西德合二为一，内需瞬间扩大。货币升值之后，对外出口自然减弱，那么必须要提升内需才行，这个时候，东德和西德统一了。其实德国的地理位置很优越，在当初东西两个区域想要合并的时候，英国、法国等内心其实并不愿意，毕竟一旦“它”强大了，历史上很多次对英法并不友好。然而英法不能与其撕破明面上的友好关系，只能寄希望与苏联阻止，不过在送钱、割地等措施下，苏联也不阻止其合并。国土扩大了100%，内需自然提高了100%。