公众号《匠人上海楼市》出品，欢迎关注！诚信、专业、前瞻！
我们通过三个渠道了解市场情绪，一个是正在买房的社群，一个是已经买好房子的业主社群，一个是街头随机的调查。
最重要的是第三个渠道。
与关注房子的人群相比，随机人群看空的幅度反而不大，他们觉得上海的房子不太有很大的跌幅，你和他们说上海有房子跌了3成他们会很诧异。
当然跌幅大的房子都是学区，对于学区曾经暴涨过，这个群体有所了解，对于解放生娃压力、降低教育负担、乃至对于学区房的打击也是出奇统一地看空。
学区房流动性如此糟糕，不是买家要看跌那么多，而是买家变得少了，街头调查的结果也是指向大跌。
那些居住品质好的改善学区房跌幅没有那么大，是因为买家还在市场当中，只是减少了，不像老房子，买家不见了。
无房户虽然不怎么看空房价，但是当今的资讯发达，各种APP、微博、公众号等等都在刷房价下行，这个群体没有触发想要看房的情绪。
他们当中的一部分人也被中介带过看房，但是其实价格没有特别大的感受，贵或者不贵，但是恒大危机这个话题倒是天天能看到，它带给年轻人的观感是买房的不安全感。
土拍流拍也是各种资讯刷屏。
土拍流拍要分两类，有一些城市是开发商预期不好销售，有一些城市其实开发商预期还好，只是地价和售价之间的利润似乎不存在。
漫天的利差之下，这个群体只看到各种标题，并不想了解其中差别。
年轻人是不那么早买房的，如今他们不太关心的行为是合理的，每次牛市的亢奋是不合理的。
我们吃惊的地方是信息传播被截断得太明显。
他们会接到标注为房产中介的各种骚扰电话，可是房子都是不匹配的。
他们不知道新房在限价。
中介不会打电话告诉他们前滩、蟠龙、唐镇等等，只有各种商住、低总价外地等等楼盘信息。
如果恰好有身边的同事、朋友在买房，他们可能影响到，但是多数人并不爱宣扬准备买房这件事。
现在的社会资讯是分层的，你对什么感兴趣就能收到什么信息。算法的可怕之处，是算法的倾向并不一定真实。
这个群体和买房社群的人仿佛不在一个时区。
上海媒体已经泛滥，受众也有百万，但是对于整个上海无房户群体来说，传播依然不到位。或者说当房价冷淡的时候，为了迎合最多的受众，看多的媒体本就寥寥。
地铁广告、公交车站、地铁出口，高速公路广告牌，各种小区的大门口，马路的小蜜蜂、繁华街道上的广告变得非常少，这当然主要是开发商营销方式的变化，但是就开发商作为一个整体来说，传播不足带动的就是需求的下滑。
本文不是一个看空的文章。
本文要说的是其实限价调控之下的市场情绪是不真实的。可以预见的是还是会有很多无房户错过本轮上车机会，与此同时会有楼盘面临压力。
作为房地产行业这个整体，哪怕所有房子都是合理的，整体的乐观宣传是必要的，而现在这方面的整体宣传太少了，而具有公共媒体属性传播的起码不是乐观的。
只要限价还在持续，随机人群不想买房也是问题不大的。而对于打算进场的人来说，这轮的时间比预期的会长一些。
公众号《匠人上海楼市》出品，欢迎关注！
公众号《匠人上海楼市》出品，欢迎关注！
热门跟贴