9月15日，国家统计局发布了“2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，长沙8月新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%，同比上涨了6.8%。整理今年以来的房价指数数据发现，长沙的新房销售价格已经连续八个月上涨了，同比的数据更是一路攀升。
今年以来长沙新房市场的表现一直较热，根据克而瑞湖南区域的数据，8月共监控到长沙25个项目集中开盘，推出3671套房源，销售2963套，整体开盘去化率81%。在价格方面，8月内六区商品住宅成交均价11837元/㎡，环比微涨了3%，但与去年同期相比，均价上涨了10.9%，涨幅略高。
而具体到各个板块，区域房价的涨幅和排名又如何呢？
在统计到的45个板块里，8月长沙商品住宅成交均价最高的板块为芙蓉区中心，均价18016元/平。
从各板块房价环比数据来看，8月长沙内六区有22个板块房价上升，23个板块房价下跌，上涨和下跌的板块数量基本持平。
房价上涨的22个板块中，有3个板块涨幅较大，均超过了20%。芙蓉区中心8月新房成交均价18016元/平，是上月成交均价最高的板块，环比上涨了22.49%；滨水新城南8月新房成交均价11483元/平，环比上涨了26.01%；秀峰鹅羊8月新房成交均价为13197元/平，环比上涨了20.84%。
房价下跌的23个板块中，有2个板块跌幅较大。大学城板块8月新房成交均价11287元/平，环比下跌了46.03%；省府南板块8月新房成交均价13017元/平，环比下跌了20.64%。
不过虽然部分板块涨跌幅度较大，但这也属于正常现象，不代表板块内具体楼盘的房价涨跌幅度。单月的房价波动主要是受当月板块内的上市房源的影响，尤其是一些在售项目较少、供求不高的板块。如芙蓉区的新房供应和成交一直以来都较少，8月份整个区域没有集中开盘的项目，芙蓉区中心板块的房价上涨可能是靠一些改善型项目的成交拉高了均价。
主城区最低首付门槛约40万起
那么，长沙每个板块的“上车门槛”又分别是多少呢？根据湖南中原研究院数据，长沙目前月度和年度的主力成交面积段都是130-144平，可以看出舒适型刚需产品为市场主流。那么以130平的四房为例，按照3成首付，首套房利率5.64%，等额本息，住宅30年还款期限来算，就能得出目前各板块的首付门槛情况：
可以看出，在目前长沙主城区的板块内，想要上车130平的首套房，首付门槛基本都在40万以上，这个价格对于多数人来说还是有一定的压力的。如果按梯度来对长沙45个板块来分级的话，可以大致分为三个阶梯。
第一梯队（14000元/平以上，首付50万起）
芙蓉区中心、开福中心、梅溪湖一期、洋湖垸、金鹰月湖、滨江新城北、隆平高科、谷山、天心中心、雅塘井湾；
均价在1万4以上的板块主要集中在中心城区，在售项目多为改善型。其中滨江新城、洋湖垸、雅塘井湾等板块在售新房项目较多，可选择项目也较多。
第二梯队（10000-14000元/平，首付40-50万）
滨江新城南、省府北、秀峰鹅羊、芙蓉北、省府南、岳麓-麓谷新区、高桥、高铁新城、麓谷、尚东、滨水新城南、红星洞井、桐梓坡、青竹湖、大托、大学城、大王山文旅新城、雨花中心、尖山湖、月亮岛、环保科技园、动物园、苏托垸、含浦、望城-麓谷新区；
均价在1万-1万4的区间里的板块共有25个，其中不少板块资源丰富，配套已经较为成熟。如红星洞井、省府、高铁新城等板块，近期发展热门，性价比相对较高，适合有预算的刚需或刚改群体。
第三梯队（10000元/平以下，首付40万以下）
湘江智谷、岳麓-高铁西、金星北、洗心禅、园林生态园、滨水新城北、望城-高铁西、望城中心、暮云南、丁字镇。
万元以下的板块有10个，其中金星北板块是在17年左右开始快速发展，与月亮岛板块相邻，周边配套已经较为成熟，板块房价较低主要是由于板块内的新房项目已经较少了。除金星北以外的板块基本分布在较为偏远的区域，上车门槛低，交通不便，周边配套需要一定时间发展，部分板块还需要等待规划落地。
另外，望城-高铁西板块目前均价在7千左右，区域新房存量充足，今年高铁西一期工程将动工，未来站场扩建规模将达到12台22线，且有景观绿地、科技产业园等周边配套，预计要到2025年竣工建成。值得一提的是，昨天最新挂牌的第二批集中供地里，位于高铁西的[2021]望城区029号地块，住宅毛坯限价达到了10500元/平，这是该板块的住宅毛坯限价首次破万，板块未来发展值得期待。
热门跟贴