全高能!郑州买房之误区,不得不重视!

2021-09-17 17:40:02 大象拼房

买房买不对,会让自己如坐过山车般,忽上,忽下,甚至跌入低谷……

郑州那么大,买哪最合适?买哪更适合投资?

作为一个买房小白,最怕什么?最怕什么不知道还不做功课!

1、开发商

买期房,一定了解开发商的背景,不要一味的迷信大开发商,大开发商来郑州以后,大部分都变味了,没有几个不维权的。

可以看一下本地知名开发商,比较靠谱的有永威、康桥、绿都等。

远离大部分小开发商,虽说便宜但风险太高,咱们赌不起。

2、位置

郑州区域向东最优,向北向西次之,东南比西优之,西南慎之。

西南方位,是郑州市均价最低的区域,刚需群体居多,发展缓慢,如要入手看一下周边是否有墓地存在,介意的话慎选。

投资:北龙湖,郑东新区,金水区,杨金片区

改善:鸿园,北龙湖,滨河国际新城,惠济

刚需:管南,高新,惠济,中原

3、配套

高架、火车道、地铁、主干道距离小区有多远,一定要跑到工地进行距离实测!不要只看沙盘。房子的好坏,要你自己看,而绝不是听中介说。

很多人容易忽略高架的影响,即使有三层玻璃,你能天天不开窗吗?开了窗你就少不了噪音和灰尘的影响。

比如郑州热度很高的某西湖项目,虽主打西流湖,但在售地块不仅距离西流湖较远,周边还有高架,胜在价格便宜。

总而言之,交通、配套、学区、品质,这4条,一定要占2条以上,有利于房子后期升值。

4、郊区

郊区,向来是降价行情中首当其冲的那一个。

远郊能避就避,如果现在你因为价格而扩大距离,今天省出来的钱,会让你在之后出手时拿出来,因为远郊的变现成本很高。

不信你看看近两年的郑州房价,主城区不断增长,郊区不断下降,两极分化趋势颇为明显。

5、物业

物业对后期房子的升值很重要!很重要!

同样区域内的物业,二次售卖价格往往差异很大,有的可以多卖几百乃至上千元每平。

有优质物业服务的项目往往房价会比周边社区高。最根本的原因在于从产品到后期服务的档次不同。

6、公寓

三环外公寓无地铁,都不建议买。

四环外更不能入手,郑州租房市场也就东区,金水区稍微好点,其他区域房租都在降价。

况且,郑州这两年公寓供应量爆发,市场库存积压,公寓在二手房市场的流通性只会更差。

7、准现房

今年郑州现房、准现房房源增加不少,买对了能大大降低一个你的置业成本,但是想买对,不容易。

这种买了马上就能交房,还是要提前了解清楚,这类房源大部分都有瑕疵,郑州新房稍微好点的项目不会卖到现在。

给购房者的建议

想买到完美的房子几乎不可能,根据自己预算买到适合自己的房子,那么就是好房子,别听别人balabala!

1、只看现在,不看未来。最典型的就是,只购买成熟区域,各种配套全部现成的项目,虽然足够稳妥,但后市涨幅往往不大。

地段相对较好、规划配套齐全、有大量利好因素即将兑现的板块,成长性更好。

2、买涨不买跌。房价下行期,首付分期、折扣好谈,销售态度好得出奇,导致不少购房者会认为房价还会跌,可以等等再下手。

而当房价上涨时,市场变火热,在中介、媒体、开发商渲染下,买家变得焦虑紧张,购买需求不断放大,折扣、议价往往变得困难。

3、重度选择困难纠结症。这个小高层楼间距太近;这个超高层密度太高;这个位置风水不好,跟我五行不合;这个楼层听着不太吉利;这个80平只有一个卫生间,90平契水又高了一个点;这个房间有一个窗户朝西,容易西晒....

项目优点自动忽略或不屑,拿着放大镜找缺点,过分追求完美。

这类买家到最后,往往在不合适的时机,不合适的地段,买了不合适的楼盘和户型。

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