郑州最惨区域大曝光!

2021-09-17 09:41:35 郑州楼市

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这几天,西四环外某楼盘,买房送宝马的消息疯传朋友圈:

一套房子总价170万,送一辆宝马,真的很划算啊。

在这里,住豪宅,开豪车,瞬间就达到了人生顶峰!

然而事实是如何呢?

在同一个区域买房,只想说,买的时候一时爽,买过就想去火葬场!

某位网友在郑州恒大山水城的房子,交房两年了,房租从开始的1500元,降到999元。最关键的是还租不出去,中介直接说租客非常少,看房的很少。

当初他买的8000多,现在不仅房租抵月供是奢侈,降价也是降的心疼,夸张点儿也就是说。

之前首付进去,就等于现在全款!

像这样的情况并不少见,还呈现蔓延之势:

某大西边的房精装打7折,折合每平4000多。

龙湖某盘,直接7xxx,首付还可以分期。

星联望溪府,一口价,69xx,成交送2万/套车位券。

4字头,6字头,7字头,价格真的让人心动,开发商也开启了摔杯为号的降价式促销。

但是能买吗?

纯纯自住的,可以挑选入场。

只有有点钱的刚需,就不要买了,这是这里进场的门槛!

2

这里是哪里呢?

南龙湖,荥阳,平原新区,绿博。特别是平原新区,买这里还不如其他三个地方。

为什么?

最简单我们看这张5年的房价变化地图:

荥阳,南龙湖,绿博这三个片区还能在风起的时候冲到1万甚至1万+,而平原新区在风口起来也寸步难行。

还有就是越是稀有的东西,就越珍贵。对房子来说,越是限购,就是越有价值。

这边从头到尾就不限购,主要的原因就是属于新乡。

在南龙湖这些都限购的时候,外溢群体也很少人去。

这个片区真的是拯救不了,不属于郑州+黄河,这就等于药石罔效。

那么剩余这三个区域呢?

给大家讲一个故事吧:

我刚毕业的时候,认识一位同事,因为刚毕业都没钱,就买了荥阳某项目,一是没钱,二是觉得有地铁10号线,当时觉得先住,以后再换。

现在呢?

地铁10号线从郑上路改成中原路,就这样,家门的地铁没了。

手里有点资金,首套名额跟资格也被占用了。原本可以首套买的房子,现在又要再等等了。

他说,有钱想要置换的时候,却发现自己把路走绝了。

住着远,置换成本高,关键是还没有人要,买房一张口,他一年都白干!

不妨来看看,荥阳某项目的历史价格:

我们只挑选几个关键节点,很明显会发现,2020年底的房价跟2016年的相差无几,有时候做特价,还更低。

在远郊本身二手房市场都不好,再加上大量的新房,流动性很差。

买的时候1万多,现在真的亏的我想吐血。

在郑州地铁不通的情况,花式堵,他已经习以为常。

我相信像他这样的人并不少,但是我真的希望这样的人会越来越少!

3

如果你还不死心,我们可以顺一下这5年市场情况,在这里你看到了:

1、卖到现房还在卖,地王都为之流泪的。

南龙湖在这五年有过两次高光时刻,第一次是2017年市区限购,一部分群体外溢,焦躁,恐慌的购房者蜂拥而至,龙湖锦艺城直接价格飙升1.1万。

而第二次是2018年地王5连炸,楼面价7千+,一时间南龙湖要卖1.2万-1.4万的价格满天飞。

而现实呢?

正商兰庭华府还算好些,虽然也是到了现房的地步,但是出出特价房,价格在8100以上,也算能维持。

某置业顾问发的消息:

最惨的是雅居乐天域,最初入市的时候,我去调研,买不到,不卖,要现房销售。我当时都懵了,这么有底气。

2018年年初拿地,2019年6月份价格9800,然后官方价格一直横盘,私底下,8千多,7千多的价格不绝于耳。

最经典的要数这张了:

去了就送精美礼品,成交送50寸电视,带访送100元加油卡,几套特价7xxx。

你看到也许是降价,买不买的冲动,而我看到是满屏都透露着无奈。

因为楼面价几乎等于售价,也等于赔钱再甩卖。

南龙湖一个让地王狂欢,也让他为之梦碎的地方。

2、高高站岗的人。

现在啥都不想说,就想问问,之前1.5万秒抢郑东碧桂园的人,现在心情咋样,找到人接盘了吗?

轰轰烈烈,匆匆忙忙抢套房,结果几年都白忙!

这完美的诠释了郑州东边的边界线,在白沙都扛不住的时候,绿博凭什么?

前一段时间,朋友发了这样一则消息:

一直价格坚挺的建业也开始。

3、郑州降价首先扛不住的区域。

经历过2016-2017年疯狂以后,郑州2018-2021年房地产市场都是一般的,某些年份还是往下走,但是我们盘算一下,到底哪些区域下降的最为惨烈:

绿博某科,直接69xxx,让曾经1.5万的无限风光时刻瞬间消失,关键是这个价格,吸引的是无数的白衬衣,开盘也没有售罄。

其实你真的算算,这个价格买开封西不香吗?绿博的底还想怎么办?

平原新区蓝光,还有南龙湖的一些项目都开始贴着楼面价卖。

送车位,0首付,卖出了白菜价。

主城降价尚且还有底裤,这边直接裸泳了。

4、房价回到了5年前,2016年上涨的房价,在郑州哪个区域房价回到5年前?

▲郑州9月份房价地图

不妨现在来看,5年后的郑州哪些房没涨价?

高新新城万科城2016年5月份万科城均价8500,而现在万科玖13000,也算是上涨了52%。物流园也是如此。

在主城区这两个片区,一直给人的印象就是降价,确实也对,他们都随着郑州涨了起来。

北三环片区,杨金,经开老城直接上涨到2万了,金水老城有些楼盘在3万边上试探。

而这边差不多直接回到了5年前,真的是凄凄惨惨戚戚。

5、降价下品质减配,甚至烂尾

别的不说,就以南龙湖为例:龙湖玖号院,三和里,断断续续的华南城中园,九锦台等,让多少人心碎。有些烂尾楼,虽然正商,正弘,还有万科救他们,但是也很难。

4

结尾

如果你想要的自住,到底要如何选择?

1、地铁是硬指标

顺着地铁买会是最好的选择,地铁都不通的区域尽量不要买。地铁10号线,6号线,8号线沿线可以重点关注,比如清华大溪地特价,碧桂园双湖城,正商兰庭华府等等。

2、然后是配套成熟度

荥阳的清华大溪地附近,配套相对成熟,还有南龙湖的核心区以及锦艺城商圈等等,虽然这些区域比较小,但是距离远体验感也是非常不好的。

3、最最关键的是开发商

最近恒大岌岌可危,蓝光危在旦夕,泰禾消失,一定要选择相对靠谱的开发商,远离内购吧。

还在徘徊的你,赶快醒醒吧。宁可买个市内小户型,也不要碰这些,除非真的是地缘自住。

最后,建议不妨收藏此文,等你迷茫了,拿出来看看!

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