近期，楼市风云变幻，状况并不乐观。
金九银十如期到来，除了热销楼盘，泰州还有一大波楼盘正面临困境。有人问：金九银十是不是买房的好时机？
今天，我总结出泰州楼市正在经历8大变局，以及今年下半年买房的一些建议和机会，希望对你买房有帮助。
NO. 1｜壹
泰州楼市正迎来8大变局
1、买房人心态转变，改善自住需求依旧旺盛，注重楼盘品质
不久前，城南凤城金茂府·华樾二次加推，即使受疫情影响推出毛坯面积约135-143㎡户型，均价1.8-2万/m²，但销售额近3亿。
从开盘情况能明显感觉到，经济实力较强的自住改善买房人购房需求依旧旺盛，对楼盘品质要求高，好房子能得到认可。
2、泰州楼市即将经历一波大洗牌，两极分化加剧。好房子、好物业，越来越重要
一场突如其来的疫情，让更多人开始重新思考好房子的定义。好物业、好位置、好开发商都很重要。
1）好的物业，对品牌的支撑达到新的高度。一些本土房企为了打造豪宅，也特意引进了品牌物业。
2）好的板块，不管处于哪一种市场状态，去化速度健康，价格比较坚挺。比如，周山河新城、城中和城东部分区域。
3）好的开发商，会给自己提出更高要求，不管是户型、精装标准，还是绿化、人性化设计，会经历一波提档升级，沉淀出更具竞争力的品牌价值。反之，不用心的开发商，也会在接下来的大洗牌中，被淘汰。
中南君启样板间效果图
3、为指标而战。年底大概率会有一波促销潮，但不会太夸张。
8月经历售楼处和中介门店关门，给开发商带来库存积压。接下来，各家楼盘面临的第一个问题就是，如何快速去化。以及到了年底，如何完成2021全年销售目标。
而这次买房冷静期，可能会持续到11月，可以说，开发商全年销售压力，基本积压在最后两个月。
指标压力大，回款压力大，现金流需求大。正常方式无法突围，大概率要靠降价，以价换量。
可以预见，九月中旬之后，大部分开发商陆续会放出营销手段和优惠手段。如果阶段性收效不够，大概率会在年底，打起价格战。
4、整体房价不会跌，开发商短期让利不等于亏本卖房
下半年泰州楼市的供货量还是比较充足的，除去已开盘的楼盘，再加上半年的土拍，下半年会有一批楼盘集中入市。
比如中海两大纯新盘、大华、港龙、鹏欣、碧桂园等。所以，整体房价不会跌，开发商不会亏本卖房，市场不会有颠覆性变化。
5、接下来，一波郊区盘，会比较艰难
即使没有大量新盘上市的冲击，泰州偏远地区的郊区盘本身销售难度就比较大。
开发商卖房瓶颈期又遇上突发疫情，买房人更加冷静，自然难上加难。近段时间内，以城北和城西为例的部分楼盘会更加艰难。
6、二手房市场不容乐观，挂牌超1万套，不少房源降价
一手房难，二手房更难。据诸葛找房网站显示，目前光诸葛找房二手房数量约1万套，其中新上房源534套，数量较多。
值得注意的是，这个数字并不包括其他网络平台和线下门店数据。
截图来源：诸葛找房
下半年，银行贷款政策逐渐收紧，放款速度越来越慢，难度越来越大，对中介是个暴击，直接影响或阻断交易，影响收益。
接下来，房产中介会经历一轮大洗牌。会有更多中介，加入新房销售阵营，即使收佣较慢，但至少先解决活下去的问题。
7、下半年，泰州土地市场大概率还会比较火爆
泰州房企之间竞争激烈，很多房企手里已经没有什么土地储备，对他们来说只有拿地才能活下去。
自身实力过硬的房企，还是会拼尽全力拿地。一些外来房企硬着头皮进入市场，拿高价地，接下来的土地市场，大概率还会比较火爆。
8、炒房时代终结，房住不炒是主旋律！
近年以来，房住不炒作为中国房地产的主基调，已经在很多重要文件和会议中被提及。这一举动成功劝退了一部分炒房客，让一批炒房客泪奔！
所以，未来，楼市必然会走向长期主义的趋势。
NO. 2｜贰
给泰州买房人的一些建议
1、当市场过于热烈，理性的人，容易被热浪淹没；当市场趋于冷静，买房人，更容易挑到一套好房子。
2、一定要保证自己稳定的现金流，不要失业，不要过度杠杆，不要孤注一掷。
3、如果你真的有买房需求，金九银十是不错的买房窗口期。趁开发商现金流紧张，有折扣时抓紧上车。
4、把手上的劣质资产尽早整合处理，毕其功于一役，买一套真正的好房子，并长期持有。
5、对于想要在主城、经开等热门板块，买一手房的人来说，争取在今年或明年上半年挑一套。物以稀为贵，未来这些地方会更难买！
图源：网络
6、从全国范围来看，“竞品质”已经成为楼市调控的重要手段之一。楼市将重回产品时代。目前，北京、苏州、西安、成都、杭州等热门城市，都已经采用了“竞品质”的土拍新规。
7、如果你担忧，房价是否会降？那倒大可不必。近两个月以来，沈阳、昆明、岳阳、桂林、唐山等地，约谈了大幅降价的开发商，多个城市更是颁布限跌令。
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